Ремонт системи водопостачання - це справжнє випробування для всіх мешканців. Провести заміну труб у квартирі за один день своїми силами практично неможливо. Буде потрібно щонайменше два-три дні на те, щоб зрізати старий водопровід, замінити каналізацію. Лише потім можна зібрати у квартирі нову розводку.
Якщо врахувати, що будь-який сантехнік із ЖЕКу працює тільки до обіду, то час, відведений на підготовку до заміни труб, може збільшитися вдвічі.
Зміст статті:
Перше, що потрібно зробити, це оцінити свої можливості. Заміна може початися з тривалої паперової тяганини, на яку у більшості мешканців немає часу. Друга проблема пов'язана з вибором схеми підряду:
Не варто зациклюватися на одному варіанті. Найімовірніше, під час ремонту квартири або просто заміни труб доведеться задіяти всі доступні схеми. Наприклад, доводиться домовлятися зі слюсарями ЖЕКу про відключення води на стояку, щоб можна було замінити вступний вентиль квартири.
На деяких етапах робіт потрібно запросити майстра. Він повинен зробити найскладніші елементи розводки, усунути брак або підказати, як правильно вчинити.
Якщо планується встановлення опалювального обладнання або газової колонки, бойлера, то потрібно буде шукати приватне підприємство з ліцензією. Перш ніж домовлятися з майстром або бригадою, варто навести довідки про якість виконаних робіт у інших замовників.
З майстрами або слюсарями ЖЕКу проблем, як правило, не буває. Як і всі сантехніки, вони важко йдуть на повний контакт, але після прояснення обсягу робіт і рівня оплати ситуація налагоджується.
З приватним будівельним підприємством можуть бути проблеми неналежної якості виконаних робіт. Тому, якщо немає реальних важелів впливу на керівництво компанії, потрібно всі вимоги детально прописати в договорі на заміну труб у квартирі. Заодно підготуватися особисто контролювати етапи виконання проекту.
Зазвичай рішення про заміну ухвалюють у ситуації, коли стан водних і каналізаційних комунікацій потребує термінового втручання. Потрібно буде подати заявку в ЖЕК на відключення води на стояку і розтин стінки шахти.
Зазвичай слюсарі за невелику плату перекривають воду і розбирають стіну, щоб отримати доступ до трійника на каналізаційному стояку. Але при цьому завжди просять подати заявку на роботу.
Наступний крок - зв'язатися з інспектором Міськводоканалу і через нього подати заявку на тимчасове зняття пломби з водяного лічильника у квартирі. Якщо робити повну заміну, то прилад обліку потрібно знімати, є ризик пошкодження пломби, тому краще підстрахуватися.
Щойно воду буде перекрито, розкрито колодязь через стіну квартири, можна замінити вентиль на вводі. Це необхідно зробити одразу, щоб дати можливість мешканцям інших квартир під'їзду користуватися водою.
Запропонуйте слюсарям ЖЕКу замінити старий вентиль вводу на новий. Кран, підмотку та інструмент потрібно купити або підготувати заздалегідь.
Зазвичай сантехніки залюбки міняють вентиль на вводі у квартиру за невелику доплату. Важливо, щоб ці роботи виконав слюсар ЖЕКу. Процедура заміни крана на вступній трубі ризикована навіть на новому стояку. Без досвіду можна легко зламати вступну трубу. Це ділянка роботи тільки фахівців.
Якщо зі слюсарями ЖЕКу не пощастило (ступінь адекватності можна оцінити під час першого спілкування), запрошуйте майстра-сантехніка зі сторони. У будь-якому разі зробити заміну вентиля на вводі у квартиру потрібно відразу і максимально якісно. Те ж саме стосується демонтажу перехідника з унітазу на трійник каналізаційного стояка.
Після заміни вводу труби холодної води переходять до ревізії каналізаційного стояка. Потрібно оглянути й оцінити його стан.
Якщо каналізаційний стояк згнив, є сліди протікання стічних вод, то ЖЕК або товариство буде змушене його міняти, причому швидко і за свій рахунок. Це аварійна ситуація - якщо не замінити комунікації, то стоки можуть затопити квартири в під'їзді будинку.
Якщо стан труби задовільний (немає іржі, збереглася фарба і зачеканка на стиках), то можливе одне з трьох рішень:
Згідно з будівельними нормами, чавунні стояки в житлових багатоповерхівках необхідно міняти через 25 років експлуатації або в разі поломки труби. Але іноді через низку причин стояк із трійниками навіть через 40-50 років експлуатації залишається в хорошому стані і може використовуватися далі. Фахівці радять - якщо стояк не пошкоджений, не міняти якісний чавун на пластикову каналізацію.
Стояки з ПВХ, поліізобутилену, поліпропілену потрібно міняти за найменшого пошкодження стінок труби.
Для завершення підготовчого етапу потрібно підключити унітаз до трійника на стояку, зробити тимчасову підводку до умивальника. Важливо, щоб на період заміни труб у квартирі була можливість користуватися ванною і санвузлом.
Усередині квартири власники можуть прокласти труби довільним чином. Але вони несуть повну відповідальність за переобладнання комунікацій або неправильну заміну в разі форс-мажору.
Єдиний виняток - труби і стояки системи центрального опалення. Їх можна латати, виконувати заміну заготовками з тим самим прохідним перетином, як металевими, так і пластиковими.
Забороняється у квартирі змінювати стояки і схему протоку води. Наприклад, не можна обладнати теплу підлогу в кімнатах з підключенням водяних каналів до стояка системи центрального опалення.
Навіть якщо на вході у квартиру стоїть тепловий лічильник. Будь-які зміни в схемі опалення можуть стати підставою для накладення штрафу з боку міської Тепломережі.
У квартирах використовують три схеми розведення труб:
Перший варіант найпростіший - від стояка укладається одна загальна гілка водопроводу, до якої через трійники підключаються всі споживачі. Паралельно комунікаціям водопостачання прокладається каналізаційна зливна труба.
Колекторна схема застосовується для квартир складного планування. До стояка під'єднують вступний вентиль, лічильник, фільтр і колектор, від якого виконують розведення водопровідних труб. У цьому разі для кожного споживача у квартирі прокладається окрема гілка води і каналізації.
Паралельно-послідовну схему використовують у квартирах із великою вітальнею або в студіях.
Згідно із законом, водні, нагрівальні та зливні комунікації повністю підлягають заміні під час проведення капітального ремонту, а також частково в разі ліквідації аварії. Термін визначається типом багатоповерхового будинку, системи опалення та подачі води. Що вище навантаження на труби, то коротший міжремонтний період. Але в цьому випадку йдеться про зовнішні комунікації. Усе, що всередині квартири, підлягає заміні за рішенням власників житла.
Згідно із законодавством, житлово-експлуатаційна контора або об'єднання мешканців-власників квартир у будинку зобов'язані обслуговувати, ремонтувати, за потреби виконувати заміну центрального водопровідного та каналізаційного стояка під'їзду з відведенням труби до вхідного вентиля. Для каналізації - до трійника загального стояка.
Тому, якщо немає заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг перед Товариством або ЖЕКом, потрібно писати заяву на ім'я керівника з вимогою заміни конкретних труб у під'їзді.
Заява має бути:
У документі має бути зазначено термін надання відповіді. Заяву надсилають поштою, з повідомленням про доставку. Жодних варіантів з електронною поштою, залишенням звернення секретарю або заступнику керівника ЖЕКу.
За зверненням громадян відповідь має бути надіслана у строк до 2-х тижнів. Зазвичай це відписка із запевненням, що заявку прийнято і буде включено до плану на наступний рік (півріччя). Коли саме планується заміна труб у конкретному будинку, знають лише головний інженер ЖЕКу, працівники планового відділу і слюсарі.
Тому, перш ніж пускатися в паперову тяганину, варто поспілкуватися з сантехніками з цього питання. Якщо заміну потрібно провести в аварійному порядку, то є сенс поспілкуватися з керівництвом персонально, пояснити ситуацію.
Можливо, відвезти інженера (головного інженера) у квартиру, показати стан труб на вводі. У бюджеті ЖЕКу є стаття фінансування аварійних об'єктів, тому є шанс зробити заміну труб на вводі за рахунок комунальних коштів.
Навіть якщо керівництво відмовило в безоплатній заміні труб, не варто пускатися в листування, намагатися подавати позови і втрачати час. Є можливість змусити ЖЕК рішенням суду виконати заміну - потрібно подавати заяву. В іншому разі бюрократична метушня лише стане марною втратою часу і сил.
Час, коли водопровід і система опалення збиралися зі сталевих труб за допомогою зварювання, остаточно минув. Ще можна відшукати окремі пропозиції по збірці систем водопостачання з нержавійки, анодованих і оцинкованих труб.
Але більшою мірою заміну комунікацій квартири виконують пластиком або металопластиком. Тому що збірка пайкою або на фітингах виявляється простішою і технологічнішою, ніж зварювання.
Технологія облаштування системи водопостачання передбачає складання/стикування окремих трубних заготовок механічним способом, за допомогою фітингів. Спаяти, зварити, з'єднати металопластикові труби між собою іншим способом неможливо.
Сам фітинг - це муфта, яка одягається на кінець труби і обжимається спеціальними кліщами. Ущільнення досягається за рахунок гумової манжети всередині деталі. Існує кілька десятків моделей фітингів різних форм і розмірів - трійники, муфти, кутники, перехідники на труби з інших матеріалів.
На установку деталі з підготовкою йде в середньому 3-5 хв, тому варіант заміни старого сталевого водопроводу на металопластик вважається найшвидшим і технологічним. Надійність з'єднання висока. Якщо правильно поставити фітинг, то алюмінієвий шар виявляється надійно ізольованим від води.
Термін служби залежить від якості матеріалу. Провідні компанії-виробники металопластику і фітингів пропонують виконувати заміну навіть труб центрального опалення. У сертифікатах можна зустріти термін служби в умовах квартири до 25 років і навіть 50 років.
З практики відомо, що металопластикові комунікації на холодній воді служать до 15 років. Уже після 2-3 років експлуатації можуть з'явитися краплі, доводиться періодично обжимати гільзу кліщами. Це потрібно враховувати, якщо планувати заміну з укладанням металопластику в штробу під штукатурку.
На опалення або гарячу воду металопластикові труби краще не ставити - будь-які ущільнювальні гумки швидко старіють під впливом тепла і вологи. Якщо робити заміну, то стабільним ПП або металом.
Довговічність металопластикового водопроводу залежить від двох чинників:
Якщо дотримуватися технології складання і не економити на фітингах, металопластикова труба здатна простояти до заміни не менше 10-15 років.
Найпопулярніші та найдоступніші за ціною. Трубні заготовки 32х3 мм можна використовувати під заміну холодного водопостачання. Той самий розмір, але армований алюмінієвою фольгою або скловолокном, застосовується для контуру опалення.
Якщо у квартирі встановлено газову колонку або котел індивідуального опалення, то цілком можливо заощадити - поставити під гарячу воду не армовані, а звичайні ПП-труби. Матеріал витримує нагрівання до 65 ℃ при тиску до 3 бар. При тому, що в реальності вода з температурою 50 ℃ вже сприймається шкірою руки, як нестерпно гаряча.
Для труб опалення квартири подібні експерименти не допускаються. Під заміну потрібно купувати скловолокно або армовані фольгою. Проблем із трубою PP-RCT/AL/PPR більше, але служить вона довше.
Поліпропілен просто паяється. Щоб освоїти процес, достатньо взяти в оренду електропаяльник і зробити кілька пробних стиків на обрізках матеріалу. Поліпропілен можна використовувати для заміни центрального водяного стояка, відводів, будь-яких комунікацій усередині квартири.
Трубні секції з поліпропілену, діаметром 50 мм і 100 мм, майже завжди застосовуються для заміни старих каналізаційних труб із чавуну. Каналізація збирається із секцій на гумових манжетах, без пайки.
Чавунної каналізації у квартирі потрібно позбуватися за першої ж можливості. Труба з поліпропілену практично не схильна до засмічення, не заростає волокном, будь-які проблеми з жировими пробками усуваються промиванням окропом або просто гарячою водою з мийним засобом.
Застосовуються тільки в розводці контуру опалення всередині квартири. Використовувати мідні труби для заміни комунікацій з питною водою не можна за санітарно-гігієнічними нормами.
Для заміни гарячого водопостачання мідь також не зручна. Через високий коефіцієнт теплопровідності мідна труба інтенсивно розсіює тепло. Для опалення квартири це не має особливого значення, а в разі гарячого водопостачання вода частково встигає охолонути.
Після заміни мідні комунікації доводиться ховати в чохли з пінополіпропілену. Робиться це з двох причин:
Часто для розведення контуру опалення спеціально використовують мідні труби. Наприклад, для кутового розташування квартири на першому поверсі будівлі характерне відсирівання "глухих" стін через погану гідроізоляцію, недостатню вентиляцію кімнати.
У цьому разі комунікації прокладають уздовж стіни на невеликій висоті над підлогою. Цього вистачає, щоб усунути проблему.
Комунікації з міді стикують за допомогою пайки. Процес складний, потрібен якісний припій і пальник. Якість з'єднання виходить високою, а шов - довговічним. Можна виконати з'єднання на латунних муфтах, але в цьому разі довговічність і якість стику буде на рівні металопластику.
Головним плюсом використання міді вважається її довговічність. Якщо правильно виконати заміну і не допускати контакту мідних комунікацій зі сталевою або алюмінієвою арматурою, то труби можуть прослужити 50-70 років, залежно від способу пайки.
До появи поліпропіленових і металопластикових водопроводів трубні заготовки із захисним покриттям на основі цинку вважалися найпростішим і найнадійнішим способом перемогти корозію сталевих комунікацій.
Труби з оцинкованої сталі використовували для холодного і гарячого водопостачання, для розведення систем опалення.
Вартість заготовок із захисним зовнішнім шаром цинку була ненабагато дорожчою за звичайні з низьковуглецевої сталі, тому матеріал купували за будь-якої можливості з перспективою заміни всіх комунікацій у квартирі під час першого ж капітального ремонту.
Сьогодні популярність оцинковки дещо знизилася:
Комунікації з оцинкованих труб можна збирати на згонах, трійниках, куточках або використовувати звичайне газове зварювання. Тому для заміни старого водопроводу доведеться шукати латунні вентилі, оцинковані згони, муфти, гайки.
Оптимальний варіант - замовити виготовлення всіх деталей у розмір, зібрати водопровід на згонах-трійниках і за можливості відмовитися від зварювання. Тим більше, після потрібно буде захищати зварювальний шов цинкуванням - процедура не найприємніша. Залишати не можна - місце зварювання почне іржавіти. Втрачається сенс заміни звичайних труб на оцинковані.
Варити оцинковку всередині квартири не можна. Під час нагрівання пальником пари цинку возгоняються. Зварювальник, а заодно і господарі квартири, отримують серйозне отруєння. Тому всю підготовку до заміни труб, попередню збірку потрібно виконувати за межами житлового приміщення.
Усередині квартири проводять лише прості складальні роботи. Якщо вже довелося варити оцинковані труби, то цинкове покриття потрібно видалити на 2-3 см від кромки, решту обмотати мокрою ганчіркою.
Для заміни потрібно буде заздалегідь знайти аргон або напівавтомат. Звичайним ацетиленом або електрозварюванням якісний шов не звариш.
Якщо вдасться купити труби з якісним цинковим шаром, то новий водопровід або опалення прослужить 20-25 років до наступної заміни. Китайські заготовки з оцинковкою краще не купувати. У них шар цинку тонкий, пористий, часто можна навіть стерти пальцями руки.
Якщо підготовку проведено успішно, водопровідний і каналізаційний стояки в порядку, виконано заміну відводів із вентилями для холодної та гарячої води, то можна переходити до складання систем водопостачання та опалення квартири.
Перше - встановити й опломбувати лічильники гарячої та холодної води. Що швидше контролер Міськводоканалу опломбує і дасть дозвіл на їхню роботу, то менше доведеться платити за водопостачання. Поки прилади обліку не встановлені у квартирі, розрахунок за спожиту воду і стоки ведеться за усередненою нормою витрати, а це майже вдвічі-втричі більше, ніж за лічильником.
Для початку потрібно зробити позначки на стінах - скрізь, де потрібно врізати трійник для відведення на гнучку підводку. Розмітку зробити акуратно і максимально точно. У цьому разі інша частина заміни труб зводиться до нарізки заготовок і спайки (скручування фітингів).
Для заміни зрізаємо старі труби болгаркою, видаляємо їх і зачищаємо сліди іржі на стінах квартири.
Від лічильників паяємо або збираємо на фітингах дві горизонтальні труби (гаряча і холодна вода). Робимо так до найближчої точки підключення гнучкого підведення.
У цьому місці на кожній з гілок припаюємо (прикручуємо) муфту-трійник. У центральне відведення потрібно впаяти шматок трубної заготовки для приєднання гнучкого підведення. Положення перевіряємо за зробленими раніше позначками на стіні.
Фіксуємо горизонтальні труби і вертикальні відводи від трійників до стіни за допомогою хомутів. У такий спосіб жорстко фіксується положення початкової ділянки водопроводу, що дає можливість врізати наступні трійники, не побоюючись зсуву (провертання) вже укладених труб. Процес заміни можна продовжувати без ризику поломки різьбового з'єднання на водяному лічильнику.
Єдине, на що потрібно звернути увагу, це монтаж відгалуження труб від трійників на головній лінії до точок встановлення змішувача ванни. У цьому разі потрібно заздалегідь підготувати два відрізки труби з уже впаяними (вкрученими) фітингами з різьбленням для перехідних муфт змішувача. На одному робити обвід. Обидва відрізки вирізають із припуском на пайку (монтаж).
Кожну заготовку впаюють у трійник головної труби, суворо контролюючи висоту установки, інакше змішувач після монтажу на різьблення стоятиме косо.
Міняти каналізацію можна до заміни водопроводу або після, це не має особливого значення. Але в низці випадків простіше почати з каналізаційних труб, наприклад, якщо унітаз безпосередньо підключений через перехідник до трійника на каналізаційному стояку.
У цьому випадку заміну доведеться починати з каналізації. Іншим способом отримати доступ до стояка неможливо.
Найскладнішим етапом вважається демонтаж чавунного перехідника (якщо старі труби з чавуну) з унітазу на стояк. Сам компакт знімається просто, потрібно лише акуратно очистити герметик між фаянсовим патрубком і чавунним розтрубом. Після демонтажу унітазу закриваємо дірку пробкою з щільно скручених і пов'язаних ганчірок (щоб вакуумом не засмоктало всередину стояка).
Насамперед потрібно оббити цемент навколо чавунного перехідника так, щоб отримати доступ до зачеканки стику між розтрубом трійника на стояку і кінцем вставки. Збивати акуратно, легкими ударами молотком і сталевою викруткою.
Складніше буде видалити масу зачеканк. Її акуратно виколупують викруткою, без розчинників або очищувачів. Успіх заміни каналізації часто залежить від стану чаші трійника на стояку. Якщо вдалося витягнути чавунний перехідник і не розколоти його, то подальший успіх гарантований.
Далі очистити розтруб від залишків закладної маси, вставити Т-подібний трійник (один патрубок на унітаз, другий - на основну лінію каналізації) і зібрати каналізаційну трубу із заздалегідь підготовлених секцій.
Не забуваючи вставляти трійники для умивальника, ванни, мийки, душової кабіни. Каналізація має розташовуватися з ухилом у 5о. Кінець магістралі закривають заглушкою.
Переробка опалювального контуру у квартирі часто ускладнюється часом проведення робіт. Заміну доведеться планувати на літо, коли в системі опалення немає води. Зазвичай це липень-серпень.
Схема виконання заміни залежить від виду трубних заготовок. Наприклад, якщо у квартирі планується заміна старої розводки оцинкованими трубами, то порядок дій буде такий:
Процес трудомісткий, нарізати ручним інструментом різьблення в умовах квартири складно і важко фізично. Тому з боку стояка можна приварити різьбову муфту зі звичайної сталі і загорнути в неї трубну заготовку без згону. Перед цим доведеться підготувати квартиру, звільнити місце, прибрати легкозаймисті предмети, відкрити вікна.
Заміну труби у квартирі можна виконати поліпропіленом або металопластиком. Схема роботи схожа на роботу зі сталлю. Тільки замість згонів будуть використовуватися пайка муфтами або збірка за допомогою фітингів.
Але в будь-якому разі доведеться приварювати перехідну муфту на відрізаному торці відведення стояка. Далі буде встановлено фітинг з металопластику або перехідник "штуцер-поліпропіленова муфта".
Фановою трубою вважається верхня частина каналізаційного стояка, яка відповідає за видалення газів і вирівнювання внутрішнього тиску в момент скидання стоків по трубі. Якщо відбудеться злив великої кількості води, то вся ця маса діє, як поршень.
Усередині каналізаційного стояка утворюється зона зниженого тиску, якщо не компенсувати розрідження, то буде висмоктана вода з унітазу. А через кілька секунд у квартиру увірвуться каналізаційні гази. Якщо щось подібне спостерігається, то потрібно терміново подавати заявку в ЖЕК на заміну фана. Робити заміну повинні тільки слюсарі сантехніки.
Термін фанова з часом "прилип" до назви каналізаційного стояка, так зручніше і коротше. Заміну фанових труб своїми руками з приміщення квартири зробити неможливо.
Для цього потрібно як мінімум розкрити кілька колодязів у квартирах. Зняти труби з кріплення можна лише бригадою з кількох людей. Зробити це можна під час заміни всього стояка цілком із чавунного на ПВХ-труби, або зробити вставку.
В останньому випадку слюсарі на верхніх поверхах витягують перехідники, що ведуть від каналізації квартири до стояка, вивішують усю верхню частину труби на тросах і фіксують, щоб запобігти мимовільному опусканню фана. Далі для заміни вирізають і викидають пошкоджену ділянку стояка, встановлюють нові секції каналізації.
Операція ризикована, бо є ризик руйнування трійників, але до неї доводиться вдаватися в тих ситуаціях, коли один із власників квартири не погоджується на заміну фана.
14.10.2022
