Для чого зазвичай використовують свій балкон звичайна наша сім'я? Так-так, саме: для складування речей ("а, згодиться коли-небудь!"); сушки одягу, а інколи і цибулі з часником; просто покурити. Зрідка, і то жаркою літньою ніччю, небезладний балкон може бути спальнею або виконувати роль кімнати для гостей. Адже з балкона можна зробити кімнату! Хтось любить влітку снідати за столом на балконі і куштувати радість майже сільського життя, не виїжджаючи на природу. Ідеальний варіант, якщо у Вас маленька квартирка і багато людей, що проживають в ній, при цьому досить коштів для перетворення балкона на кімнату. Тим, у кого лоджія, пощастило більше. Ця своєрідна ніша в будинку, розташована углиб, і тому у неї всі стіни, підлога і стеля є. А ось на балконі слід звести внутрішню стіну. Є обмовки. Для цегельної і монолітної багатоповерхівки подібне навантаження не проблема, а ось панельний може не витримати. Тому спочатку порадьтеся з фахівцями. Отримавши від них "добро", потрібно отримати дозвіл житлово-експлуатаційній організації (стосується муніципальних квартир) і діяти за існуючим законодавством.
Скління балконів (а також лоджій) відноситься до категорії "перепланування і перевлаштування житлового приміщення". Склити балкон можна "з метою підвищення благоустрою квартири". Для державних квартир обов'язковий дозвіл ЖЕУ, власникам приватизованих квартир і заміських будинків/ котеджів можна обійтися без нього. Не дивлячись на виникаючі складнощі, в т.ч. аргументи пожежників, що краще залишити все як є, більшість сімей балкон склять. Перетворення балкона на кімнату потрапляє під поняття "Крупні перепланування житлового приміщення". А це вимагає здобуття дозволу комунальників і місцевої влади. Як би Вам не хотілося прибрати стіну і тим самим зробити загальне приміщення з балкона з прилеглою кімнатою, знайте: це заборонено! Згідно із законом, що несучу стіну ні в якому разі не можна видозмінювати яким би то не було способом. Балкон повинен виглядати естетично і відповідати загальному дизайну будинку. Тобто зміни повинні стосуватися лише внутрішньої сторони балкона. Отже, отримавши згоду від всіх, від кого слід було отримати, в думках, а краще письмово, прикиньте, скільки грошей "з'їсть" цей ремонт. По розрахунках фахівців, сума виходить значна. Це включаючи ціну матеріалів за умови, що Ви зводитимете додаткові стіни. Краще заздалегідь прорахувати витрати до дрібниць. Записуйте кожен цвях, витрати на доставку матеріалу, дзвінки. Дорого, та зате вийде ще одна кімната.
Зробити додаткові стіни, одна з яких буде із скла;
Забезпечити теплоізоляцію (стін, стелі і підлоги) і гідроізоляцію;
Зробити обшивку стін і стелі;
За бажання можна забезпечити опалювання і освітлення балкона.
Володарям балконів доведеться зробити додаткові стіни. Як рекомендують будівельники, краще стіни з тонкої порожнистої цегли/ цегельної плитки або легкого пінобетону. Зводити стіни - одна морока. Скільки з Вас візьмуть за такі послуги, залежить від міста. Тепер потрібно склити балкон. Існують три типи скління балконів: звичайне, євроскління і євроскління з утепленням.
Звичайне скління можна зробити з вікон з алюмінієвим профілем, з ПВХ і скла. Алюмінієве, у свою чергу, ділиться на "холодне" і "тепле". Найпоширеніше скління. Воно підвищує кімнатну температуру прилеглого приміщення на 1-2 градуси, трохи заглушає шум, але тепло зберігає погано. Тому рекомендується для нежитлових кімнат.
При євросклінні використовується сучасний іноземний віконний профіль і такі ж склопакети. При євросклінні з утепленням все теж саме, лише утеплювач проводиться по всьому периметру балкона: і по стінах, і по стелі, і підлозі. Таким чином забезпечується підвищена теплоізоляція. Тим, хто хоче зробити з балкона житлову кімнату, краще зупинитися на цьому варіанті.
Який вибрати утеплювач? Слідуємо далі по плану. Для теплоізоляції можна вибрати такі матеріали, як ізовер (вигляд полімеру, схожий на поролон), мінеральна вата, полістирол, ізопласт. Аби тепло зберігалося краще, утеплювач має бути високої якості. Хтось віддає перевагу ізоверу. Плюси - ізовер просто укладається, не пропускає воду і не набрякає. Але він дорогий. Дешевше мінвата, вона, відповідно, гірше зберігає тепло. До того ж, поганий гідроізоляційний матеріал. Тому її краще не купувати тим, у кого балкон виходить на північну сторону. Можна купувати як вітчизняні, так і іноземні утеплювачі. Запитуйте у продавців сертифікат якості на них. Так Ви точно будете упевнені не лише в якості, але і в екологічності матеріалу.
Тепер щодо гідроізоляції. . Вона включає гідроізоляцію швів. Для цього можна, наприклад, купити герметик або монтажну піну. А також під гідроізоляцію потрапляє поняття "відлив". Що це? Це - зовнішній карниз балкона, що захищає раму від опадів. Якщо є щось дерев'яне, то його покривають оліфою або іншим засобом (лак, емаль, водовідштовхувальна фарба, спеціальне прозоре просочення). Це потрібно для того, щоб деревина не гнила, і в ній не заводилися жучки.
Покриття підлоги, звичайно, суто на Ваш смак. Хтось віддає перевагу євродошкам - своєрідні дерев'яні (використовують різні породи) пластини, завтовшки від 25 до 40 мм. Хтось використовує євродошки плюс ковролін. Хтось просто стелить килим. За бажанням, балкон можна обшити: вагонка, сайдинг. На цьому етапі роботу по перетворенню балкона в кімнату можна зупинити. Така кімната без опалювання і освітлення служитиме Вам верандою. У теплу пору року в ній можна жити і приймати гостей. Коктейльні вечірки - приголомшлива ідея для літа. Можна зробити робочий кабінет або фітнес-зал. Дизайн може бути самим різним - відповідати загальному дизайну квартири або бути окремим куточком.
А може, зробити опалювання? Тим, хто хоче і взимку не мерзнути на балконі, потрібно оснастити балкон опалюванням. Тоді Ваша нова кімната радуватиме Вас і в холодну пору року. Лише не використовуйте звичайну батарею центральної опалювальної системи. Закон забороняє. Нічого страшного, є і інші варіанти. Наприклад, теплі підлоги - водяні (тепло подається за допомогою труб з гарячою водою) або електричні (використовуються нагрівальні кабелі або мати). Для квартири краще вибрати електричні теплі підлоги, для котеджів і заміських будинків з великою площею і газовим опалюванням - водяні теплі підлоги. Монтаж теплої підлоги обійдеться Вам недешево. Також можна спорудити електрокамін, використовувати радіатор або калорифер. В будь-якому разі, готуйтеся викладати кожного місяця крупну суму за електроенергію.
А може, провести освітлення? Тим, у кого до балкона прилягає кімната, і хто не хоче жити на балконі взимку, можна обійтися без освітлення. Хоча зі світлом зручніше - навіть просто поглянути що-небудь. "Зимуючим" освітлення потрібне обов'язково. Тим більш, провести його легше, ніж зробити опалювання. Електричні дроти з кімнати потрібно протягнути на балкон. Прикріпити в новій кімнаті лампові плафони/люмінісцентні лампи. Краще використовувати відкриту проводку, це відповідає правилам пожежної безпеки.
Яку роль виконуватиме балкон у Вашому житлі, вибирати лише Вам. Потрібно ретельно зважити всі плюси і мінуси. Чи окупляться такі вкладення конкретно для Вашої сім'ї? Чи варто витрачати зусилля і гроші, аби балкон і взимку служив окремою кімнатою? Або, може, зупинитися на "літньому" варіанті? Все-таки Ви за ці квадратні метри платите, значить, використовувати їх потрібно раціонально і оптимально. Оригінали перетворюють балкон на сауну або зимовий сад. Але найчастіше використовують балкон як веранду. А яку дорогу виберете Ви?..
В будь-якому разі, бажаємо вдалого вибору! Теплого у всіх сенсах Вам будинку!
11.04.2011
