У процесі придбання квартири на вторинному ринку одним із найважливіших етапів є її огляд. В результаті огляду можна і зрозуміти наскільки квартира відповідає заявленій вартості і чи підходить вона в якості місця проживання на кілька найближчих десятиліть.
Дуже важливими під час вибору квартири є не тільки внутрішні параметри й особливості, а й околиці, які її оточують. Тому перш ніж почати огляд квартири, необхідно заздалегідь визначитися, які особливості запропонованого району проживання є для покупця більш важливими. Для когось пріоритетом є близькість до станції метро, для когось наявність поблизу школи, а комусь важливо, щоб будинок, у якому розміщена квартира, знаходився в екологічно чистому, зарослому буйною зеленню районі.
Не менш важливим є і соціальне оточення вподобаної квартири. Якщо квартира розташована в не дуже благонадійному районі, де буде небезпечно повертатися додому і боязно залишити квартиру під час відпустки, навіть якщо на дверях встановлено електронний замок, то краще від придбання квартири в такому місці відмовитися. І хоч дізнатися про те, що майбутні сусіди алкоголіки, а у квартирі згори регулярно проходять уроки гри на фортепіано, досить складно, все ж таки отримати трохи інформації про майбутніх сусідів можна. Так варто розпитати бабусь, які вічно сидять на лавочках. Багато що може сказати і стан під'їзду, і якщо на дверях відсутній якісний циліндровий замок або домофон, стіни розписані нецензурними словами і немає лампочки на жодному поверсі, то це негативно характеризує мешканців, які живуть у під'їзді.
Тепер сама квартира. Для більшості дуже важливе планування. І оскільки досить часто перепланувати розташування кімнат, яке не влаштовує, не представляється можливим, то краще, щоб планування підходило майбутнім господарям від самого початку. Якщо під час огляду у квартирі дуже сиро або холодно, а також мало денного світла, то також варто задуматися.
Варто звернути увагу на наявність/відсутність на стінах грибка, що виникає через вогкість, стан каналізації та водопроводу, якість проводки. Якщо найближчим часом покупці не планують міняти вікна, то варто придивитися і до їхнього стану. Плюсом квартири буде і наявність хороших вхідних дверей. А ось замок, навіть якщо це міцний електромеханічний замок, все одно доведеться міняти.
І наостанок, найкраще огляд прилеглих околиць проводити в денний час, а ось саму квартиру можна подивитися і ввечері. Крім того, щоб не пропустити щось важливе, краще проводити огляд максимум двох квартир на день.
05.12.2022
