Після того, як ви придбали земельну ділянку, розташовану в гарній місцевості, вас відвідують думки про приємне проведення часу подалі від міського шуму і метушні. Побувавши кілька разів на ділянці з друзями, сім'єю, провівши кілька пікніків, ви із захватом розповідали, де буде розташований будинок, як ви прокладете доріжки, які дерева посадите в саду. Як же правильно почати забудову земельної ділянки?
Звичайно, перед тим, як починати будь-які дії на ділянці, необхідно мати на руках документи, які підтверджують ваше право власності на землю.
Більшість людей спершу беруться за будівництво самого будинку, але фахівці рекомендують почати будівництво з господарського блоку (сарай, склад) для зберігання будматеріалів, інструментів тощо.
Якщо до ділянки підведено дорогу, то однією проблемою менше, оскільки будівництво дороги вельми дорогий пункт в облаштуванні ділянки. Також обов'язковою є наявність лінії електропередач біля вашої ділянки і можливість підключення до неї.
Далі можна приступити до планування ділянки на папері, яке ви можете зробити самостійно без звернення до сторонніх фахівців.
Необхідно озброїтися папером-міліметрівкою або ж зошитом у клітинку і зробити креслення земельної ділянки в масштабі 1:100, де одному сантиметру на плані відповідатиме один метр у натурі. Цей масштаб найприйнятніший для складання проєкту, але за бажання можна вибрати й інший.
Хоча в державному акті на право власності на землю розміри ділянки і вказані, незайвим буде переміряти ділянку самому рулеткою. Після цього наносите контури ділянки на папір, позначаєте сторони світу і те, де будуть розташовані основні будови.
Здебільшого всі садові товариства мають у своєму розпорядженні генеральні плани забудови всього масиву, на плані позначено дороги, місця для майбутніх (або вже наявних будинків), господарських будівель. Тому самовільне планування забудови є неприпустимим, оскільки в генеральному плані забудови враховуються всі норми: протипожежні, технічні, санітарні. Буває, що генплану забудови немає, у цьому разі необхідно дотримуватися таких норм: між межею ділянки та будинком має бути відстань не менше ніж три метри, між сусідніми будинками - не менше ніж шість, відстань від дороги до будинку - не менше ніж 4,5 метри, між госпбудівлями та будинком - відстань щонайменше 7 метрів, до того ж зелені насадження та споруди не повинні кидати тінь на сусідню ділянку.
Якщо ваші сусіди ще не побудувалися, бажано узгодити з ними ваші дії, щоб згодом не створювати один одному незручності, як варіант - можна поєднати господарські зони двох і більше ділянок (аж до 4-х). Таке раціональне планування допоможе почуватися більш відокремлено і виключити можливі тертя між сусідами.
Далі можна переходити до підготовки самої ділянки. Вибираємо місце для колодязя або свердловини. Поки триватиме будівництво будинку, вода вам знадобиться для господарських потреб. Як джерело води власники ділянок часто роблять вибір на користь колодязя, не підозрюючи, скільки тонкощів і нюансів потрібно знати. Найкращим місцем для буріння буде точка, однаково віддалена від усіх будівель. Для виконання робіт найкраще звернутися до фірми, яка вже рила колодязі в цьому районі і показала себе з хорошого боку, до того ж вони мають інформацію про глибину залягання водоносних шарів.
Буріння ж свердловин для багатьох наших громадян недоступне через багато причин: це і вартість робіт, і великий шанс нарватися на малокваліфікованих робітників, які можуть пробурити свердловину до найближчого плавуна, а заявити, що пробурили до реального пролягання водоносного шару. Така "свердловина" заб'ється мулом за пару сезонів, прочистити свердловину обійдеться вам недешево. Якщо ж ви все ж таки зважитеся на буріння свердловини, зверніть увагу на грамотне складання договору з фірмою-виконавцем. У договорі обов'язково має бути згадано гарантійний термін експлуатації нової свердловини. Буріння краще проводити на тому етапі, коли ділянку вже розплановано, але будови ще не зводили.
Якщо питання наявності каналізації в будинку для вас не стоїть ребром, цей пункт можете пропускати. Якщо ж ви вирішили облаштувати повноцінний туалет у будинку, читайте далі. Питання утилізації відходів життєдіяльності та брудної води дуже складне і має масу нюансів. Тому вирішення питання варто доручити професіоналам. Потрібно враховувати такі моменти, як тип ґрунту, близькість пролягання ґрунтових вод, розміру ділянки, типу обладнання, яке буде застосовуватися. Знову-таки, приділіть особливу увагу складанню договору, де обов'язково необхідно вказати термін роботи, можливі штрафні санкції для обох сторін, реквізити. В іншому разі, якщо у вас раптом виникнуть проблеми з функціонуванням каналізаційної системи, звертатися буде ні до кого.
На наступному етапі можна переходити до ландшафтної підготовки ділянки. Якщо на ваших володіннях ростуть дерева або кущі, можна їх включити в розташування зони відпочинку, це позбавить вас від насадження нових рослин. Нерівний рельєф також може зіграти вам на руку, на западинах можна організувати декоративні водойми, височини стануть місцем для альпійських галявин.
Буває, що ділянка розташована в лісовій зоні. У цьому випадку вам потрібно буде спочатку позбавити її бур'яну, лісового сміття та зайвих дерев і рослин. Однак під час спилювання великих дерев будьте гранично уважними й обережними, обов'язково розрахуйте, в який бік дерево впаде, зробіть пилкою надріз із цього боку, потім починайте спилювати стовбур із протилежного боку, трохи вище місця надрізу. Візьміть собі помічника, який у цей момент впиратиметься довгою палицею в стовбур, підштовхуючи його в бік падіння. Таким чином процес спилювання прискорюватиметься і не дасть затиснути лезо пилки. Після того, як дерево буде спиляно, стовбур можна розпиляти на полінце, які доречно буде використовувати для декоративного оформлення ділянки. Крім цього, ними можна топити камін довгими зимовими вечорами. Після зрубу дерева у вас залишиться пень, який можна після належної обробки використовувати як крісло або стіл. Для вивільнення пня із "земляного полону" його слід підкопати з усіх боків, після чого пилкою обрізати коріння. Коли пень буде витягнутий, ви зможете його витягнути.
Далі можна приступати до планування зони відпочинку. Її можна розмістити і в саду, укрити від вулиці живоплотом, можна зробити і на північній стороні будинку. У цьому разі, сонячна спека влітку не так вам докучатиме.
Місце для дитячого майданчика краще вибрати сонячне або трохи затінене. Там можна розмістити дитячі атракціони, спортивні снаряди. Поруч можна побудувати басейн.
У цій статті ми не будемо згадувати про організацію городу на ділянці, оскільки більшість людей зараз купують землю з метою проживання та відпочинку. Однак є любителі покопатися в землі. Тому з місцем розташування грядки ми пропонуємо вам визначитися самим. Якість ґрунту може бути визначена згідно з даними з різних джерел. Для поліпшення ґрунту, можливо, потрібно буде привезти чорнозему або торфу з метою поліпшити характеристики ґрунту.
Організація красивого і рівного газону з травичкою, який можна споглядати на рекламах, теж потребуватиме докладання зусиль. Після визначення місця для розбивки газону, необхідно буде перекопати землю і внести на неї добрива, після чого все розпушити. Великі грудки землі потрібно розбити і прибрати каміння. Потім потрібно посіяти траву і полити місце водою для проростання.
Можна приступати до визначення входу на ділянку, місця для стоянки машин і тимчасового місця для зберігання будматеріалів тощо. З огляду на те, що вхід на ділянку буде добре видно з дороги, то й оформити вхід потрібно дуже ретельно. Часто біля входу розміщують невеликий газон або квітник.
Після того, як вищеописані кроки зроблено, складено план ділянки та її оформлення, на вас чекає багато роботи. Часто в план вносяться коригування під час будівництва.
Від помилок ніхто не застрахований, але зате це безцінний досвід, який, напевно, стане в пригоді вам у майбутньому.
19.12.2022
