Використовуючи термін «життєвий простір», ми уявляємо собі місце, в якому можна сховатися від метушливого і галасливого міського життя, де можна відпочити і побути самим собою. Це місце - наше житло. У разі, коли воно не влаштовує своїх власників, варто задуматися про якісь зміни, про перепланування.
Однокімнатна квартира - це найпопулярніший вид квартир на пострадянському ринку нерухомості. Через низькі ціни на однокімнатні квартири багато молодих сімей, студенти віддають перевагу саме цьому типові квартир. Але мати чотири стіни, підлогу і стелю дуже мало для того, щоб забезпечити собі комфортне існування.
У кожного власника однокімнатної квартири є свій погляд на питання перепланування, облаштування, комплектації житла. Саме тому, багато власників однокімнатних квартир відразу після покупки, або ж після якогось часу прагнуть провести перепланування своєї однокімнатної квартири. Природно, що жодні перепланування однокімнатної квартири не змінять загальну кількість квадратних метрів приміщення, але ніхто до цього і не прагне. Перепланування однокімнатної квартири направлене на організацію житлового простору відповідно до вимог її мешканців.
Багатьом здається, що в однокімнатній квартирі все планування зумовлене: кімната, кухня, санвузол (поєднаний), невелика комора (у самих кращих варіантах). Але бажання провести перепланування, зміна простору однокімнатної квартири може змінити багато що. Власникам потрібно лише повірити в це, і серйозно підійти до питання перепланування однокімнатної квартири.
Головним принципом успішного перепланування є чіткість і ясність вимог власників однокімнатної квартири по зміні свого житла. Але не менш важливим аспектом успішного перепланування однокімнатної квартири є якісна реалізація запланованих робіт.
Існує декілька правил по переплануванню в однокімнатній квартирі, чітко слідуючи яким ви убережете себе від неабиякої кількості неприємностей при переплануванні вашої квартири:
- зберіть якомога більше інформації про технічний стан будівлі (місце квартири в будинку. Оскільки квартира є частиною великого будинку, то її перепланування жодним чином не повинна порушувати цілісність і міцність всієї конструкції будівлі);
- ознайомтеся з нормами, правилами і порядком узаконення перепланування квартири. Приступати до перепланування квартири слідує лише після здобуття дозволу відповідних органів, інакше всі ваші плани і надії можуть «канути в лету», а ви в найлегшому випадку відбудетеся штрафом;
- запасіться резервом часу і коштів для виконання перепланування, у зв'язку з можливими форс-мажорними обставинами;
- при реалізації перепланування однокімнатної квартири будівельні роботи слід довіряти лише професіоналам, які мають ліцензію на необхідний вам вид діяльності. Деякі роботи по перепланування можна зробити самому, але при цьому треба мати вільний час і бажання перепрофілюватися в будівельника;
- якщо немає бажання, можливості або часу займатися всіма аспектами втілення перепланування однокімнатної квартири, але маєте величезне бажання змінити ваше житло, вам слід звернутися до однієї з багатьох спеціалізованих фірм по переплануванню. Природно, що виконане таким чином перепланування квартири обійдеться дорожче, та зате збереже ваш час і нерви.
Перепланування однокімнатної квартири базується на чіткому і ясному дизайн плані. Саме тому, багато власників однокімнатних квартир, аби прояснити свої вимоги і обкреслити бачення їх нового житла звертаються до послуг дизайнера. Такі фахівці можуть запропонувати силу-силенну варіантів перепланування однокімнатної квартири з врахуванням естетичної і раціональної складових. Однокімнатну квартиру можна перетворити на студію або в невелику двокімнатну квартиру.
Перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну можна виконати таким чином: кухонну зону переносимо в передпокій (комору), а на звільненому місці формуємо спальню. Ось типовий дизайн проект подібного перепланування однокімнатної квартири загальною площею 55,3 м2 в двокімнатну.
Мал. Однокімнатна квартира до перепланування
1. Передпокій - 14,68 м2
2. Кімната - 18,84 м2
3. Кухня - 12 м2
4. Ванна кімната - 4,78 м2
5. Туалет - 1,2 м2
6. Лоджія - 7,6 м2
Мал. Однокімнатна квартира після перепланування (двокімнатна)
1. Передпокій - 2,8 м2
2. Вітальня - 20,92 м2
3. Їдальня - 4,38 м2
4. Спальня - 12 м2
5. Кухня - 5,5 м2
6. Санвузол - 5,9 м2
7. Лоджія - 7,6 м2
При переплануванні однокімнатної квартири в студію зносяться всі внутрішні перегородки, об'єднується кухня, коридор і кімната. Розглянемо, наприклад, типовий дизайн-проект перепланування однокімнатної квартири загальною площею 38 м2 в невелику квартиру-студію.
Мал. Однокімнатна квартира до перепланування
1. Передпокій - 4,2 м2
2. Кухня - 9,5 м2
3. Ванна кімната - 3,9 м2
4. Туалет - 1 м2
5. Житлова кімната 19,9 м2.
Мал. Однокімнатна квартира після перепланування (студія)
1. Передпокій - 4,2 м2
2. Кухня - 9,5 м2
3. Ванна кімната - 5 м2
4. Мала вбиральня - 2 м2
5. Велика вбиральня - 4 м2
6. Житлова кімната - 13 м2.
Дуже часто, при переплануванні однокімнатної квартири, виникає завдання розширення простору. Найбільш поширений підхід вирішення цієї проблеми - це об'єднання декількох приміщень в одне. Це можна зробити, наприклад, шляхом знесення перегородки між кухнею і передпокоєм. Кордон же цих двох зон можна оформити у вигляді невеликий бар стійки, зведеної з цегли, яка при цьому ще і візуально збільшить простір однокімнатної квартири. Використовуючи ж гипсокартон для цих цілей, можна сформувати і цікавіші варіанти. Наприклад, з одного боку у вас відкриватиметься вигляд на «фальш-камін», а з іншої - отримаєте нішу, яка може бути використана, наприклад, для установки телевізора.
Якщо санвузол однокімнатної квартири роздільний на ванну і туалет то, також, за рахунок об'єднання цих двох приміщень, при переплануванні, можна отримати надбавку в декілька квадратних метрів.
Розмір кухні однокімнатної квартири можна збільшити за рахунок перепланування лоджії, об'єднавши ці дві зони. При цьому слід віддати належну увагу, процесу утеплення лоджії, використовуючи при цьому різні матеріали типа мінеральної вати, пінополіетилена, пінополістиролу. Перероблення лоджії однокімнатної квартири таким чином збільшує житлову площу на 3 - 7 м2.
Дуже часто, з метою візуального збільшення простору при переплануванні однокімнатної квартири, дизайнери також використовують різні комбінації освітлення, світлі шпалери і меблі з дзеркальними дверцями і так далі.
При переплануванні однокімнатної квартири, яка зачіпає кухню, слід мати на увазі, що перенесення кухні в іншу кімнату вимагає також і перероблення системи комунікацій. Природно, що перенесення кухонних комунікацій і обладнання при переплануванні однокімнатної квартири актуальне лише у тому випадку, коли кухня обладнана електричною плитою. Оскільки в іншому варіанті, вам необхідно буде також тягнути газові труби до «нової» кухні, які до всього іншого не можна ховати в стіни, що, погодьтеся, анітрохи не додасть затишку і привабливості однокімнатній квартирі. У випадку з електричною плитою перепланування кухні стає набагато простіше, тому як силовий кабель можна заховати в штроби зроблені в стінах.
Якщо в однокімнатній квартирі високі стелі (3 метри і більше), то при переплануванні можна також задіювати і другий поверх. Для цього можна використовувати антресолі, за допомогою яких, можна сформувати спальню, кабінет або бібліотеку.
Головною метою перепланування однокімнатної квартири найчастіше є зміна інтер'єру житла. Але ще кращого результату можна добитися, комбінуючи будівельні і планувальні рішенням з дизайнерськими. Наприклад, заміните старі і громіздкі меблі на вбудовані шкафи-купе, які набагато естетичніші і компактніше виглядають в інтер'єрі однокімнатної квартири. Різні тумбочки, ніші, підвісні полиці також створять відчуття свободи і простору в однокімнатній квартирі.
03.06.2010
