ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

За незаконні переробки в квартирі можуть оштрафувати на 4250 грн

Як перебудувати квартиру на свій смак і не заробити штраф , а то і термін.

Всім нам відомо вислів « господар - пан ». Але , як виявилося , до власника квартири це відноситься не повною мірою. Оскільки мало не будь-які серйозні зміни в ній - так звані перепланування - сьогодні вимагають певних погоджень або отримання дозволу. А за різні порушення можуть навіть покарати (правда , не завжди боляче) . Розібратися в тому , що нам дозволено міняти в нашій оселі і як все це узаконити , нам допомогли генеральний директор , керуючий партнер ЮК « Правова гільдія « ВікторіАл »Віктор Мороз , юрист юридичної компанії« Олексій Пуха і Партнери »Яна Кондратюк і старший партнер компанії« УкрЮрЦентр »Анатолій Жила.

Що можна змінити

Ст. 152 Житлового кодексу України передбачає , що перепланування квартири , яка належить громадянину на праві приватної власності , здійснюється з дозволу виконкому місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Правда , робити при переплануванні можна далеко не все , що захочеться .

МОЖНА . Законодавство дозволяє нам об'єднувати ванну з туалетом , приєднувати до них частини коридорів , збільшувати площі житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень , створювати кухні-їдальні , прорубувати отвори в стінах , які не є несучими , прибирати антресолі , вбудовані шафи і комори для збільшення житлової площі , організовувати вихід на балкон , розібравши підвіконну частину стіни. Ще ми можемо влаштовувати перегородки в підсобних приміщеннях , розбирати каміни і печі , зменшувати площу за рахунок утеплення або обробки стін , переставляти інженерне і сантехнічне обладнання в межах призначених для нього приміщень і склити балкони і лоджії (останнє не можна робити в будівлях , які занесені до Держреєстру нерухомих пам'яток України ) .

НЕ МОЖНА . Не допускається перепланування , яке призводить до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій , погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту ; погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі. Якщо конкретно , то заборонено збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлових приміщень , об'єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розбирання зовнішніх стін , переносити на лоджії та балкони батареї центрального опалення , об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим демонтажем міжповерхових перекриттів. А ще - влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації , видаляти звукоізолюючу основу підлог , демонтувати вентиляційні канали і короби, рити льохи , створювати прибудови до квартир, розташованих на перших поверхах багатоповерхівок , встановлювати кондиціонери і супутникові антени на фасадах будинків , які виходять на вулицю.

Дозволи

Щоб оформити законність свого перепланування , ви повинні подати до органу місцевого самоврядування (залежно від регіону , це можуть бути виконком місцевої ради , місцева або районна адміністрація ) заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування . До заяви , в якій вказуються причини перепланування , ви докладаєте копію (можливо , від вас вимагатимуть нотаріально завірену ) свідоцтва про право власності , копію техпаспорта БТІ , поверховий план , завірений ЖЕО або власником будинку , ескізний проект перепланування , фото- та графічні зображення об'єкта , згоду ЖЕО на здійснення робіт з перепланування , документ , що підтверджує згоду мешканців ( співвласників , наймачів ) на роботи з перепланування .

Проект перепланування ви повинні замовити у організації, що має відповідну ліцензію. Проектна документація погоджується з районною СЕС , пожежною службою , ЖЕО , іноді - головним архітектором району та комунальними службами.

Що стосується безпосередньо робіт з перепланування , то Віктор Мороз радить не займатися цим самому і не наймати вольні бригади « шабашників » , а укласти офіційний договір з будівельною фірмою . Наявність такого договору надалі полегшить вам прийняття об'єкта в експлуатацію. Після прийняття об'єкта в експлуатацію та затвердження цього акта органом місцевого самоврядування БТІ проводить інвентаризацію і виготовляє новий технічний паспорт на приміщення , який передається в ЖЕО.

Відповідальність

Якщо ви вирішили провести перепланування без жодних формальностей , то вам загрожує адміністративна відповідальність - попередження або штраф від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 17 до 51 грн). Якщо при цьому ви ще й допустили самовільну зміну архітектурного вигляду будинку , то на вас може бути додатково накладено штраф у розмірі від 5 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян ( 85-170 грн).

У разі ж , коли перепланування привело чи може призвести до неможливості експлуатації , порушення нормального функціонування об'єктів житлово -комунального господарства , яке спричинило небезпеку для життя чи здоров'я людей або майнову шкоду у великому розмірі , - стаття 270-1 Кримінального кодексу України передбачає штраф у розмірі від 100 до 250 неоподатковуваних податком мінімумів доходів громадян (від 1700 до 4250 гривень) , виправні роботи на строк до двох років , обмеження або позбавлення волі на строк до трьох років.

Ну і зовсім сумно, якщо вас застукають за здійсненням тих же дій , скоєних повторно або загальнонебезпечним способом. Такі дії можуть каратися позбавленням волі на строк від трьох до восьми років. У разі ж , якщо вони спричинили майнову шкоду в особливо великому розмірі ( прямі збитки становлять суму , яка в тисячу і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян) або загибель людини , або ж інші тяжкі наслідки , - то винуватця карають позбавленням волі на строк від 5 до 12 років.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018