ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Недвижимость  
14.01.2012

За 7 років кількість котеджних містечок під Києвом збільшилася майже в 9 разів


Передісторія Закономірним етапом розвитку мегаполіса є виникнення навколо нього облаштованих передмість, житло в яких розраховане на людей із середнім і високим рівнем доходу.

Найбільш близьким прикладом масової реалізації таких проектів є Москва, яку з усіх сторін забудували котеджними містечками.

Історія котеджного будівництва в Києві бере свій початок з 2000 року. Саме тоді навколо столиці стали з'являтися перші стихійні котеджні містечка. З плином часу заміське будівництво почало активно розвиватися. До того часу вже сформувалася критична маса охочих обміняти свою міську квартиру на нерухомість, розташовану недалеко від межі міста. Додатковим поштовхом до розвитку цього сегменту нерухомості послужила економічна ситуація, при якій вартість міської квартири практично зрівнялася з вартістю заміського будинку. Але, в той же час, життя в котеджних селищах (тоді їх ще не можна було назвати містечками) була не дуже комфортною. Причинами тому були нерозвинена інфраструктура і висока щомісячна плата за комунальні та експлуатаційні послуги ».

За даними компанії «РеалЕкспо» в 2005 році в Київській області було 34 цивілізованих котеджних містечка.

Починаючи з 2006 року, кількість містечок росло з року в рік в арифметичній прогресії. У 2006 році їх кількість зросла до 90 містечок. У 2007 році на ринку котеджних містечок Київської області було вже 108 проектів, в 2008 -138, у 2009 - 252, в 2010 -284, і станом на грудень 2011 -305 містечок.

Тобто, протягом 7 років (2005-2012рр.) Кількість котеджних містечок у Києві та області зросло 8,97 разів або на 897%.

Сучасна ситуація

За даними компанії «РеалЕкспо», на околицях Києва, станом на грудень 2011 року, на різній стадії реалізації знаходяться 305 котеджних містечок.

Кількість котеджних містечок Києва та області (за даними компанії "РеалЕкспо», 2006-2011р.)

Район Червень 2006 Грудень 2006 Травень 2007 Березень 2008 Березень 2009 Листопад 2009 Лютий 2010 Грудень 2010 Грудень 2011

Київ 3 5 5 9 17 19 20 21 21

Баришівський 0 0 0 0 1 1 1 1 1

Бориспільський 7 9 10 10 22 25 25 26 28

Бородянський  1 1 2 5 8 8 9 11 13

Броварський 4 8 10 12 21 21 22 2423

Васильківський  1 4 6 8 18 20 22 23 26

Вишгородський 3 5 8 13 17 18 19 19 20

Києво-Святошинський 13 20 24 27 51 55 60 62 68

Макарівський 5 11 12 16 30 28 33 39 44

Обухівський 19 26 30 37 53 56 57 57 60

Фастівський 1 1 1 1 1 1 1 1 1

РАЗОМ 57 90 108  138 239 252 269 284 305

Лідером за кількістю котеджних містечок є Києво-Святошинський район з 68 містечками, на другому місці Обухівський район -60 містечок і на третьому місці Макарівський район -44 містечка.

Із заявлених 305 містечок на сьогодні побудовано 108 містечок, що складає 35,40% від загальної кількості містечок.

Станом на грудень 2011 року будівництво ведеться в 100 містечках, що дорівнює 32,78% від усіх містечок Київської області.

Станом на грудень 2011 року девелопер і забудовниками проектується 97 містечок або 31,80% від усіх містечок Київського регіону.

Криза 2008 року серйозно позначилася на ринку котеджних містечок Києва та області.

Багато проектів були заморожені, змінена концепція, перехід із стадії будуються в стадію проектованих або повна зупинка будівництва.

Станом на грудень 2011 року в Києві та області налічується 84 заморожених містечка, що складає 42,63% від загальної кількості споруджуваних і проектованих містечок Києва та Київської області.

До недавнього часу ринок переживав стадію становлення, під час якої попит значно перевищував пропозицію, і компанії, що розвивають котеджні проекти, успішно займалися «зняттям вершків». Про це свідчив той факт, що більша частина невеликих котеджних селищ розкуповувалася практично без реклами, наслідком чого є і відсутність єдиної загальноприйнятої класифікації котеджних містечок. Але слід зазначити, що ситуація на ринку кардинально змінилася. Платоспроможний попит різко зменшився, а кількість заявлених і реалізованих містечок значно збільшилася. Тому покупці у своєму виборі стали набагато вимогливішим, при покупці заміського будинку. Внаслідок цього, динаміка продажів у містечках з погано продуманою концепцією і ціною, яка не відповідає реальній якості, значно зменшилася, а в деяких містечках продажу зупинилися зовсім. Ця тенденція продовжиться і надалі.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)

Другие новости раздела

Місткість ринку котеджних містечок Києва та Київської області
У 2003-2006 роках під Києвом в облаштованих селищах збудовано й закладено близько тисячі котеджів, загальною площею 350-400 тис. кв.м. Місткість ринку ... 13.01.2012

Квартири в новобудовах подорожчають на 10%
У 2012 році вартість житла зросте на 10%. Експерти ринку нерухомості та будівництва кажуть, що збільшення вартості житла торкнеться нових будинків, які ... 12.01.2012

Як обирати нову квартиру?
Настав той довгоочікуваний момент, коли нарешті накопичені гроші на нову квартиру.І тут дуже важливо максимально вдало підібрати житло з урахуванням всіх ... 10.01.2012
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018