ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Недвижимость  
21.06.2010

Юридичний лікнеп: Як правильно перевірити житло, що купується вами


Будь-яка операція з нерухомістю в нашій країні пов'язана з певними ризиками. По-перше, операція купівлі-продажу квартири може бути визнана недійсною (наприклад, якщо продавця визнають недієздатним на момент укладення оборудки). При цьому настає т.з. подвійна реституція, коли обидві сторони повертають отримане в результаті операції: покупець - квартиру, продавець - гроші. Ця ситуація може стати для покупця ще сумніше, якщо в цілях економії на платежах в договорі була вказана занижена вартість операції. В цьому випадку повернути свої гроші цілком практично неможливо. Більш того, різниця між реально отриманими грошима і тими, що доведеться повертати в разі розірвання операції, сама по собі може стати сильною спокусою для продавця, навіть якщо він із самого початку і не замислював жодних «фокусів». Саме тому юристи радять покупцям відображати в договорі реальну вартість квартири. Крім того, рекомендується нотаріально фіксувати сам факт передачі грошей. По-друге, покупець може раптом з'ясувати, що виявився жертвою відвертого шахрайства, наприклад, «купивши» квартиру у помилкових господарів, по фальшивих документах і так далі В цьому випадку безповоротно пропадають всі віддані аферистам гроша. 

Звертаємо вашу увагу: зараз ріелтори беруть 3-5% саме з покупця. На питання «за що?» вони відповідають: «Ми перевіряємо всі документи від «А» до «Я». Якщо ріелтор виявиться порядним, таким, що дорожить своєю репутацією, він дійсно все перевірить. Але, якщо чогось недоперевірить, нічого йому за це не буде, жодної відповідальності за операції по купівлі-продажу нерухомості сьогодні ріелтори не несуть. Тому наша порада - абсолютно всі документи перевіряйте самостійно. Як це зробити, розповіли директор юридичної компанії «Європейський правовий союз» Олександр Ванжа, юрист юридичної компанії «Гаранта» Дмитро Мальцев, генеральний директор АН «Український Будинок» Руслан Безуглий, директор АН «оптимум-плюс» Юрій Базелінський.

АЛГОРИТМ ПЕРЕВІРКИ

Крок 1. Перевіряємо продавця

Аби переконатися в тому, що це дійсно та людина, дивимося паспорт. Втім, як говорив Остап Бендер, при нинішньому розвитку друкарської справи виготовити будь-який документ не складає труднощів. Так, в Києві паспорт з потрібними вам даними, який на око не відрізниш від справжнього, за словами знаючих людей, можна замовити за $2 тис. До речі, продавець, будучи власником квартири, може бути не прописаний в ній (наприклад, якщо він володіє декількома квартирами). Якщо ж прописаний, тоді дивимося відповідну сторінку в паспорті.

Якщо продавець демонструє ознаки неадекватності або зловживання алкоголем і т. п., потрібно з'ясувати, чи не знаходиться він на обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері, оскільки це значно збільшує ризик того, що ця операція згодом може бути оспорена (на підставі того, що він був недієздатний). Тому зажадайте від продавця відповідні довідки, а краще самому супроводжувати його під час візиту до цих установ (так ви будете упевнені, що довідка не куплена).

Обов'язково поспілкуйтеся з сусідами. Після цього у вас повинне з'явитися відчуття повної упевненості в тому, що продавець - саме та людина, якою представляється, і жодних неприємних сюрпризів від нього не буде.

Крок 2. Перевіряємо документи на право власності

Це можуть бути: свідоцтво про право власності на квартиру, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадок, акт про приватизацію. Не можна мати справи з копіями, навіть нотаріально завіреними. Всі істотні для укладення оборудки документи повинні пред'являтися в оригіналах.

Якщо:

продавець є не єдиним власником квартири, має бути нотаріально завірена згода всіх її співвласників;

продавець одружений або заміжній (має цивільного мужа або дружину), а квартира була придбана в період подружнього життя, ця квартира вважається власністю цієї пари. В цьому випадку має бути присутнім нотаріально завірений дозвіл чоловіка/дружини на здійснення такої операції;

одним з власників квартири є неповнолітній, має бути дозвіл опікунської ради на її продаж;

квартира отримана по спадку, взнайте у продавця про родичів померлого власника квартири, які теоретично могли б претендувати на неї. Такий спадкоємець може звернутися до суду з проханням про відновлення терміну на прийняття спадку, наприклад, у зв'язку з тим, що він лише недавно дізнався про смерть родича і, відповідно, не міг пред'явити свої права у встановлений законом термін;

квартира продається за дорученням, однозначна рекомендація всіх опитаних фахівців - вимагати особистої зустрічі з господарем квартири. Без знайомства з господарем і перевірки його, як це було описано вище, операція категорично протипоказана. А коли ви зустрінетеся з господарем, запропонуєте йому самому укласти операцію.

Крок 3. Йдемо в ЖЕК

Ідеальна ситуація, коли на момент продажу квартири в ній, окрім продавця, ніхто більше не зареєстрований (потім людину доведеться виписувати через суд), пише сьогодні. Саме це і ставте умовою укладення оборудки. Сходіть разом з продавцем в ЖЕК за довідкою про зареєстрованих в даній квартирі (форма 3). Заразом отримаєте виписку з повною історією реєстрацій в цій квартирі, вивчите, хто там був зареєстрований, з'ясуєте, чому виписався, за яких обставин, що з ним зараз. Наприклад, людина могла бути тимчасово знята з реєстрації із-за відправлення в місця позбавлення волі. Поки він був відсутній, квартира була приватизована без його участі. Ви купуєте цю квартиру, а він незабаром повертається з місць не настільки віддалених і подає позов з приводу порушення своїх прав при приватизації квартири.

Крок 4. Робимо запит в Єдиний реєстр судових рішень

Потрібно з'ясувати, чи не була ця квартира раніше предметом судових розглядів. Для цього треба зробити запит по даній квартирі в Єдиний реєстр судових рішень. Якщо була, проконсультуйтеся у юриста, чи немає там ризику відновлення справи по обставинах, що знов відкрилися.

Крок 5. Перевіряємо попередні операції з цією квартирою

Поширена думка, що якщо останній продаж квартири був більше трьох років тому, то вона безпечна з точки зору можливості її оспорити.

Це не зовсім так. Певні ризики все одно залишаються, але вони значно нижчі, ніж при свіжих операціях. Якщо ваш продавець сам недавно купив цю квартиру, це вже привід уважно вивчити обставини цієї операції купівлі-продажу (продавець, права на квартиру, дозволи і т. д.), оскільки саме вона є найбільш небезпечною з точки зору спроби оспорити її в суді. Наприклад, попередній покупець не перевіряв свого продавця так ретельно, як належить, і його родичі можуть добитися визнання операції недійсною як ув'язненому в стані недієздатності. Або раптом з'ясується, що ваш продавець придбав квартиру шахрайською дорогою, обдуривши її минулого господаря. За деяких умов (такі приклади є) суд може постановити повернути квартиру потерпілому, а ви, звичайно, повинні були б отримати свої гроші назад від продавця, але де він, цей шахрай? Він вже в бігах. Або навіть не в бігах, але грошей з нього все одно не отримаєте.

Тому зажадайте у продавця звести вас з попереднім власником квартири. Крім того, відвідайте нотаріуса, в якого проходила та операція. Поясніть йому ситуацію, попросіть можливості проглянути документи по тій операції, вивчіть їх на предмет наявності чинників ризиків, про які ми писали в цій статті. Якщо квартира продавалася перед цим, попросіть нотаріуса допомогти вам відновити весь ланцюжок цих продажів, або самі пройдіть по ній - від нотаріуса до нотаріуса. Але якщо квартира протягом трьох років кілька разів переходила з рук в руки, простіше з нею не зв'язуватися.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Чи вплине відміна ПДВ на вартість житла
Кабінет міністрів України підтримав ініціативу Мінрегіонбуду про звільнення від ПДВ будівельних робіт при спорудженні житла. Це рішення спеціально ... 11.06.2010

Не платиш іпотечний кредит два місяці - готуйся до виселення
Позичальники, які не можуть погашати кредит на квартиру більше двох місяців, ризикують виявитися на вулиці. Без даху над головою своїх клієнтів збираються ... 31.05.2010

Квартири від підрядчиків. Які ризики?
На сьогоднішній день на ринку житла все ще існує можливість заощадити на покупці квартири. Одну із таких можливостей нам надає покупка квартири від підрядчиків. ... 19.05.2010
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018