ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Як забудовники обманюють покупців

Микола Азаров неодноразово скаржився, як важко піднімати з колін будівельну галузь.

Проте ніхто з вищих посадових осіб у країні не визнав, що будівництво нового житла перетворилося для українців в своєрідну «гру в наперстки» з забудовником, в якій завжди відомо, хто переможець. Невідомо тільки, з ким той ділиться, раз він завжди залишається безкарним ...

Рахунок інвесторів, постраждалих від афер забудовників, потрібно вести ніяк не з сумно відомої історії з «Еліта-центром». Сьогодні в Україну шукають справедливості і чекають своїх квартир навіть ті, хто вклав у будівництво нового житла раніше, ніж вибухнула квартирна афера з «Еліта-центром». Асоціація допомоги постраждалим інвесторам вже втомилася загинати пальці, перераховуючи всілякі схеми обдурювання інвесторів: шахрайство, неякісне виконання обов'язків забудовника, забудовники-клони, рейдерство в житловому будівництві, виборче відношення забудовників до об'єктів будівництва, ребрендинг забудовника з метою приховування зіпсованої репутації, банкрутство, подвійний заробіток на іпотеку, нецільове використання коштів, «сімейність» бізнесу і т.д., і т.п.

- За кожною з перерахованих категорій - сотні тисяч доль наших співвітчизників, - коментує ситуацію Тетяна Яковенко, виконавчий директор ВГО «Асоціація допомоги постраждалим інвесторам». - Причому, від шахрайських схем не застраховані навіть об'єкти, у фінансуванні яких бере участь держава! Так, у нас іноді залучають до кримінальної відповідальності посадових осіб забудовників. Але хіба вирок В'ячеславу Опанасюку допоміг інвесторам будівництва будинку на Святошинській, 1 отримати свої квартири? От у нас є звернення ЖК «Петрівське (вул. Червоного Пахаря, 2-В в с.Петрівське Київської області), які оббивають пороги різних інстанцій, намагаючись змусити генерального директора ТОВ« Екобуд »провести в будинку газ і воду. А інвестори будинку на Осокорках-6 просто не знають, кому пред'являти претензії. На попередньому паспорті об'єкта забудовником зазначений «Київміськбуд», а тепер - будь-то «КПШБ». Багатостраждальне будівництво будинку на вул. Сосніних, 4-А та на Старонаводницькій, 2-20 (забудовник - ТОВ «Київвисотбуд»); проспект Науки, 66-70 (ЗАТ «Укрбудінвест») ... Список проблемних об'єктів і забудовників, які заплямували свою ділову репутацію, досить довгий не тільки в Києві, а й в цілому по країні ...

Те, що об'єкти не здаються в термін, це ще дрібниці. Забудовники банкрутять свої фірми, змінюють обличчя (назву), перепродують продані квартири, віддають їх під заставу банкам і т.д. і т.п. Ось, наприклад, інвесторам на вул. Київська, 174 в Обухові Київської області довелося мати справу з клонами свого забудовника: «Прогресбуд», «Прогрес-Ріелт», «Прогрес-Інвест», «Інвест-Прогрес» і так далі. Забудовником десятиліття Асоціація назвала Анатолія Войцеховського, який будує «найстаріший» довгобуд на Харківському шосе, 19 в Києві. Там продають квартири завдяки успішній рекламній кампанії. Спочатку квартири нібито будував «Укогруп», потім - «Укоінвестбуд», тепер - «Мегаполісбуд».

Не дивно, що інвестори, багато з яких для придбання квартир у новобудові продали старе житло, втрачають терпіння. Адже гроші вкладені чималі, а перспектива відгуляти новосілля у власній квартирі залишається примарною. Досить цікавий, в зв'язку з цим, досвід інвесторів з Ірпеня (Київська область). Їхній будинок, який будувався за адресою Миру, 36, забудовник закинув ще в 2006 році, задовго до кризи, що вибухнула. Потім з людей почали доїти додаткові вливання в житло. Однак коли народ помітив, що зібрані гроші йдуть на будівництво не в повному обсязі, інвестори зібрали факти і пішли з ними до суду. У 2008-му була зареєстрована громадська організація «Трівіум», яка через суд і домоглася відсторонення забудовника від будівництва. Майбутні сусіди, об'єднавшись навколо активіста Григорія Свередюк, за особисті кошти наймали підрядників, щоб закінчити будинок, дрібні роботи виконували самі, організовуючи суботники. У червні 2011 року будинок був зданий в експлуатацію, в листопаді 2011-го мешканці отримали перші свідчення власності на свої квартири.

Природно, це унікальний для українських реалій випадок. Найприкріше, що Україні примудрилася поховати, мабуть, найяскравішу перспективу майбутнього - програму «Пільгового молодіжного житлового кредитування». Для багатьох молодих сімей - ця програма була як «промінь світла в темному царстві», по суті, єдина можливість знайти власний дах над головою. Натомість принесла розчарування і стала головним болем на багато років. Нагадаємо, що згідно цієї програми, інвесторам, яких відбирали за дуже серйозним критеріям, влаштовуючи їм мало не відбірковий кастинг, надавався пільговий довгостроковий кредит на будівництво від імені держави. Молоді сім'ї отримували позику в розмірі 2 / 3 від вартості квартири. Третина коштів шукали самостійно. Але найцікавіше умова цієї програми - це пункт щодо стимулювання ... дітонародження. Сім'я, яка має двох дітей, мала право списати 25% кредиту, троє і більше - 50% від вартості житла. Уявляєте, як ця програма вплинула б на демографічну ситуацію в країні? Але, як стверджують Віктор Мікушін і Любов Паустовська, які стали інвесторами в Бучі та Василькові (Київська область), будівництво їхніх будинків, яке мало розпочатися в 2007 році, так і не почалося.

Кредитні договори на будівництво, нагадують в Асоціації, були складені за участю колишнього керівника Фонду Молодіжного будівництва Валерія Омельчука та директора Іпотечного центру Івана Бабія. Фонд виступав розпорядником коштів. Забудовником цих об'єктів будівництва були ТОВ «Будівельна компанія« Облжитлокомплекс »і ТОВ« Укржитлокомплекс ». За всі ці роки зафіксовано будівельні роботи лише на одному, і то закінчилися вони на облаштуванні котловану. Гроші безслідно зникли. Багато інвестора під це будівництво брали позики у комерційних банків, віддаючи в заставу власне майно. І багато хто продовжує виплачувати борги за неіснуючі квартири.

За цими фактами заведені кримінальні справи. А постраждалі інвестори, серед яких багатодітні сім'ї, малозабезпечені, інваліди, а також один з інвесторів, що встигли забрати гроші, вкладені в аферу з «Еліта-Центром». Кажуть, снаряд в одну і ту ж воронку двічі не падає. Однак ця закономірність зовсім не працює, якщо справа стосується житлового будівництва. Інвестування у власне житло на первинному ринку сьогодні нагадує, швидше, азартну гру з забудовником. Хіба може розраховувати держава на відновлення довіри до будівельної галузі, якщо на цьому ринку так багато обдурених і постраждалих?

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018