ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Недвижимость  
08.04.2011

Як виживають забудовники і які будинки вибирають покупці під час кризи


Тривала криза в секторі заміської нерухомості вимушує девелоперів шукати нові можливості для реалізації своїх проектів: знижувати ціну, пропонувати розстрочку і головне - принципово видозмінювати пропозицію 

Торговців котеджами минулий рік нічим не порадував. Покупців було мало, і багатьом гравцям ринку доводилося опускати ціни.

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, за минулий рік середня ціна котеджного квадратного метра в Київської області знизилася на 10,2% - до 1298 доларів. Судячи по статистиці, максимальне здешевлення зафіксоване в Бориспільському районі, де середня ціна «квадрата» впала за рік на 36%. А у Вишгороді, Броварському і Бородянськом районах, навпаки, відмічено невелике дорожчання в межах двох-семи відсотків. Проте, на думку аналітиків, зростання не пов'язане із збільшенням доходів громадян. Швидше, річ у тому, що десь удалося продати деякі недорогі об'єкти.

Втім, запевняє директор по продажах компанії Dragon-Ukrainian Properties&Development plc Віталіна Медяная, відстежувати цінову динаміку на цьому ринку непросто, оскільки ціна пропозиції в багатьох котеджних містечках (КМ) значно відрізняється від реальної ціни продажу, часто перевищуючи її на 20-30%. До того ж на відміну від міської квартири тут просте порівняння вартості «квадрата» ні до чого не приводить - адже ключовими аспектами життя за містом є не лише будівля, але і земельна ділянка, на якій вона розташована, природа, комунікації і загальний благоустрій.
Тепер покупець орієнтується на загальну вартість будинку, а не на ціну одного квадратного метра. Ця вимога привела до зменшення площі котеджів

Криза дала результати. Головний з них - девелопери перестали робити ставку на величезний земельний банк і масштабні котеджні містечка. Один з потенційних покупців, керівник комунікаційного агентства Олена Александрова розповіла, що їй довелося немало поїздити по області, перш ніж удалося знайти містечко, де велися хоч якісь будівельні роботи. «На сайті картинки красиві, у відділі продажів розповідають про райський заповідник. А коли приїжджаєш на місце, виявляєш чисте поле з будкою сторожа посередині», - обурюється вона. У бесіді з оглядачем «Експерта» Коваленко привів невблаганну статистику: 74 з 90 котеджних містечок, що будуються, знаходиться в замороженому стані (правда, ще в січні таких було на вісім більше). По кількості заморожених майданчиків першість тримає Макаровський район (17 містечок), потім йдуть Києво-святошинський (15) і Броварський райони (11 містечок).

Інші експерти називають ці підрахунки досить оптимістичними. Медяная налічила лише шість проектів, що активно розвиваються. Всього, за даними «РеалЕкспо», в Київської області за останні роки було заявлено будівництво 263 котеджних містечок, з яких з'явилося на світ лише 84.

Сезон бонусів

Для активізації попиту продавці застосовують два основні методи. Перший - екстенсивний - стимулювання продажів, наприклад, за допомогою проведення різних акцій.

Інколи гравцям ринку удається роздобути в партнери банкірів, що видають іпотечні кредити. Але частіше девелопери розраховують лише на свої кошти. У останньому випадку те, що вони називають кредитом, насправді є продажем на виплат - хоча обмовляються і валюта, і термін (звичайно три-п'ять років), і первинний внесок, і процентна ставка. Наприклад, в КМ «Озерний хутір» можна отримати такий кредит на термін від трьох до п'яти років під 12% річних в доларах. Перший внесок складає від 30% ціни будиночка. У «Северіновке» дається розстрочка на десять років під сім відсотків в доларах, з первинним внеском у розмірі 20% від ціни котеджу. У КМ «Сонячний промінь» пільгове кредитування надає БМ Банк. Ставка варіюється від 10,78 до 18,02% залежно від типа житла, терміну кредитування і розміру первинного внеску. Кредити видаються в гривні максимум на 15 років, їх розмір обмежений сумою 4,5 млн гривень.

У містечку «Наше містечко» при покупці вже готових котеджів забудовник пропонує клієнтам гнучку систему поетапної оплати при першому платежі 50% від вартості домоволодіння. В разі придбання котеджу, що будується, первинний внесок складає 30%, а подальший графік фінансування обмовляється індивідуально.

Багато хто з гравців вирішив узяти покупця креативом. Наприклад, можна обміняти котеджі на іншу нерухомість (необов'язково житлову) в столиці і Київської області, пише Експерт. Оцінку запропонованого до обміну проводить девелопер містечка. Можна також придбати котедж в обмін на автомобіль, будматеріали, будівельну техніку або навіть на підрядні роботи. Таким чином, забудовники не лише прискорюють реалізацію котеджів, але і хеджують свої ризики. Адже міське житло і комерційна нерухомість - товар більш ліквідний, та і дорожчати він, швидше за все, почне раніше, ніж заміські будинки.

У КМ Green Wood Club і зовсім вирішили використовувати ноу-хау. Клієнтам, що заплатили відразу 100% вартостей маєтку, через десять років обіцяють повернути 50%. Правда, покупець в цьому випадку сильно ризикує - адже не факт, що опісля стільки років забудовник функціонуватиме. До того ж є сумніви, що у нього будуть ваговиті мотиви для повернення грошей за давно проданий об'єкт.

Здрібніння котеджу

Можна придбати котедж в обмін на автомобіль, будівельні матеріали, будівельну техніку навіть на підрядні роботи 

Багато девелоперів котеджних містечок відзначають, що резерв зниження цін вичерпаний. Сьогодні немало об'єктів пропонується за ціною близько тисячі доларів за квадратний метр. А ця цифра близька до собівартості і до того ж відповідає ціні «квадрата» в нехитрій київській квартирі на околиці. Купивши котедж, який будувався з розрахунку на існування величезного селища, покупець у результаті може залишитися невдоволений: комунікації не підведені в достатньому об'ємі, на сусідній ділянці брудно, селищної інфраструктури (школи, магазина, аптеки) немає.

Вихід - у виборі інтенсивного методу, відмінного від розпродажу котеджів за акційними цінами. Адже, як відомо, ціна є істотним аргументом, коли немає інших.

За словами заступника генерального директора ТОВ «Синергії» Миколи Козирева, в КМ «Михайлівський сад», який розвиває компанія, вже більше року продають земельні ділянки без підряду. Тобто покупець може зараз придбати наділ, до якого підведені всі мережі, а будинок побудувати пізніше, коли призбирає грошей, - сам або за допомогою девелопера, що продав ділянку. «У вигляді додаткового бонуса нами виконуються обробні роботи, пристрої внутрішніх інженерних мереж (вода, каналізація, опалювання, електрика), установка мансардних вікон і так далі», - додає Козирев.

Зрозуміло, що робиться це не від хорошого життя. Адже, за великим рахунком, такий проект вже перестає бути котеджним містечком, оскільки порушується концепція забудови і єдність центральних мереж.

На чолі кута все одно залишається корисність котеджу і території довкола нього (на професійному жаргоні це звучить як «маєток»). Сьогодні попит опустився до рівня накопичення, і більшість потенційних покупців не орієнтуються на банківський кредит, вибираючи краще з того, на що вистачає коштів.

Директор компанії «Dream House Україна» (займається будівництвом котеджних містечок) Володимир Лімаков відзначає, що тепер клієнт орієнтується на загальну вартість будинку, а не на ціну одного квадратного метра. Ця вимога привела до зменшення площі котеджів. Якщо до кризи найпопулярнішим серед девелоперів був будинок на 250-300 кв. метрів, то тепер пропонуються невеликі котеджі по 100-200 «квадратів». Є і зовсім «прості» пропозиції - на 50-60 кв. метрів. Хоча раніше маститі девелопери гребували будівництвом таких об'єктів - мовляв, не та рентабельність.

Але платоспроможність різко впала. Раніше багато хто готовий був платити за заміський будинок 250-300 тис. доларів. Тепер, згідно дослідженням компанії «Dream House Україна», ця величина знизилася до 80-150 тисяч. «Більш того, - підкреслює Лімаков, - мало хто готовий купувати недобудову. Люди віддають перевагу готовим будинкам, причому краще, аби котеджі були з обробкою і меблями. Важливі, звичайно, репутація і досвід девелопера, але особливо - закінченість комунікацій в проекті».

Віктор Коваленко розповів, що нові КМ, що недавно з'явилися у продажу, - це невеликі містечка і дачні кооперативи, що пропонують земельні ділянки як з підрядом, так і без нього. Всі вони позиціюють себе як економваріант або середній мінус і активно використовують нові технології будівництва (монолітно-каркасні або дерев'яні будинки). У таких містечках немає надлишкової інфраструктури, лише базова (водопровід, електрика, охорона, спортмайданчик, водоймище).

Різке подорожчання палива і суспільно-політична нестабільність на популярних зарубіжних курортах Близького Сходу і Північної Африки підвищать в нинішньому році попит на відпочинок українців в рідних пенатах. Це може збільшити потребу в невеликих сучасних заміських будинках. Пропозиція на ринку заміської нерухомості в нинішньому році поповнюватиметься в основному об'єктами економ- і бізнес-класу. Правда, стриматися у відповідній ніші будівельникам важко. «Виконати котеджне селище в економкласі - завдання украй складне, оскільки організована забудова вимагає підведення мереж і мінімальної інфраструктури, а все це входить в ціну», - відзначає Володимир Лімаков з «Dream House Україна».

 

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)



Другие новости раздела

Капсульні готелі: у чому переваги
Перше такий заклад з'явився в Японії в 1979 році. Ідея, реалізована в проекті дизайнера Кишо Курокави, полягала в тому, аби розмістити на обмеженій площі ... 31.03.2011

Головні помилки при виборі квартири і як їх уникнути
Рано чи пізно багато хто з нас стикається з необхідністю знайти квартиру для покупки або оренди. Чого не можна робити, аби не переплатити і не бути обдуреним?1. ... 09.03.2011

Як отримати молодіжний кредит на житло
За час кризи про молодіжне кредитування якось забули. «Якщо іпотечні банківські кредити пішли в сплячку, значить пільгові - померли», - так міркував багато ... 09.02.2011
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018