ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Як правильно купити «майже готову» квартиру

Весна збудила інтерес покупців до квартир в будинках, яким до введення в експлуатацію «залишилося трохи». «Бачивши пожвавлення будівництва, люди почали купувати квартири в будинках з мірою готовності не менше 80%, - говорить провідний фахівець компанії SV Development Сергій Костецький. - В квітні кількість проданих квартир в таких будинках, за нашими даними, виросла з 160 (у березні) до 190». Чи варто поповнювати ряди покупців «майже готових» квартир?

ПЛЮСИ. Після здачі будинку в експлуатацію, як правило, ціна на квартири в ньому зростає до 20-30%. Хоча бувають і виключення. Так, ми знайшли на вул. П. Грігоренко трилітні квартири по тій же приблизно ціні, що і в будинку, що будується неподалеку, який має бути зданий в кінці 2010 р. ($1400/кв. м). Але типовіший наступний приклад: 62-метрова «одиниця» в новобудові на Червонозоряному (термін здачі - кінець 2010 р.) коштує $103 тис., а така ж квартира у вже зданому будинку поруч - $120 тис. В той же час «старе» житло частенько дешевше, ніж «недобудови» на останній стадії готовності. Як видно з нашої таблиці, «одиниця» в 53 кв. м в «недобудові» на Відрадному обійдеться в $86 тис., а «двушку» того ж метражу на вторинному ринку в цьому районі можна купити за $70 тис. (без ремонту).

«РИФИ». Якщо вам все одно цікава покупка недобудови зважаючи на «зношеність» будинків з 30-річним і більш стажем, потрібно врахувати ряд нюансів. По-перше, не факт, що забудовникові удасться довести справу до кінця (хоча, якщо будівництво зараз ведеться активно, шанси на це є). По-друге, ситуація, коли побудований будинок місяцями не приймається держкомісією, не рідкість. «І гарантій, що вона таки дасть добро, немає», - говорить керівник порталу «Столична нерухомість» Володимир Германов. За словами юриста юрфірми «Гарант» Дмитра Мальцева, причин тому вистачає: відсутність дозвільної документації на будівництво або права оренди або власності на ділянку землі, на якій воно йде, нецільове використання землі, невідповідність будівлі проектної документації і ін.

Буває, що люди довго живуть в офіційно не прийнятих будинках. Договір з жеком вони укласти не можуть, тому подача електрики, тепла, газу і води - питання доброї волі відповідних комслужб. Тому не ведіться на аргумент продавців «Будинок буде зданий через місяць, але у нас вже люди заселяються». Є і приклади, коли будинок вводиться в експлуатацію з безліччю недоробок, усунення яких займає не один місяць роботи, пише сьогодні. Треба бути готовими і до того, що після введення будинку в експлуатацію видача документів про право власності на квартири може затягнутися до напівроку.

ЗАХОДИ БЕЗПЕКИ

1. Прийдіть на будмайданчик з фахівцем: він оцінить реальну міру готовності об'єкту.

2. Поговоріть з робітниками на будівництві (як працюють, як платять), з «колегами» на форумах: вони організовані для більшості будівництв Києва.

3. Якщо ви купуєте квартири через фонд фінансування будівництва, важливо, хто їм управляє. Якщо це іноземний або крупний банк з ім'ям, ваші шанси отримати свою квартиру підвищуються.

4. Перевірте документацію: ліцензію на будівництво, документи на зведення саме цього будинку, акт про відведення землі. Дізнайтесь, чи має право даний представник компанії укладати подібні операції, чи немає в Статуті обмежень на суми договорів. Краще залучити до цієї роботи юриста.

 

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018