ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Недвижимость  
25.05.2010

Як правильно купити «майже готову» квартиру


Весна збудила інтерес покупців до квартир в будинках, яким до введення в експлуатацію «залишилося трохи». «Бачивши пожвавлення будівництва, люди почали купувати квартири в будинках з мірою готовності не менше 80%, - говорить провідний фахівець компанії SV Development Сергій Костецький. - В квітні кількість проданих квартир в таких будинках, за нашими даними, виросла з 160 (у березні) до 190». Чи варто поповнювати ряди покупців «майже готових» квартир?

ПЛЮСИ. Після здачі будинку в експлуатацію, як правило, ціна на квартири в ньому зростає до 20-30%. Хоча бувають і виключення. Так, ми знайшли на вул. П. Грігоренко трилітні квартири по тій же приблизно ціні, що і в будинку, що будується неподалеку, який має бути зданий в кінці 2010 р. ($1400/кв. м). Але типовіший наступний приклад: 62-метрова «одиниця» в новобудові на Червонозоряному (термін здачі - кінець 2010 р.) коштує $103 тис., а така ж квартира у вже зданому будинку поруч - $120 тис. В той же час «старе» житло частенько дешевше, ніж «недобудови» на останній стадії готовності. Як видно з нашої таблиці, «одиниця» в 53 кв. м в «недобудові» на Відрадному обійдеться в $86 тис., а «двушку» того ж метражу на вторинному ринку в цьому районі можна купити за $70 тис. (без ремонту).

«РИФИ». Якщо вам все одно цікава покупка недобудови зважаючи на «зношеність» будинків з 30-річним і більш стажем, потрібно врахувати ряд нюансів. По-перше, не факт, що забудовникові удасться довести справу до кінця (хоча, якщо будівництво зараз ведеться активно, шанси на це є). По-друге, ситуація, коли побудований будинок місяцями не приймається держкомісією, не рідкість. «І гарантій, що вона таки дасть добро, немає», - говорить керівник порталу «Столична нерухомість» Володимир Германов. За словами юриста юрфірми «Гарант» Дмитра Мальцева, причин тому вистачає: відсутність дозвільної документації на будівництво або права оренди або власності на ділянку землі, на якій воно йде, нецільове використання землі, невідповідність будівлі проектної документації і ін.

Буває, що люди довго живуть в офіційно не прийнятих будинках. Договір з жеком вони укласти не можуть, тому подача електрики, тепла, газу і води - питання доброї волі відповідних комслужб. Тому не ведіться на аргумент продавців «Будинок буде зданий через місяць, але у нас вже люди заселяються». Є і приклади, коли будинок вводиться в експлуатацію з безліччю недоробок, усунення яких займає не один місяць роботи, пише сьогодні. Треба бути готовими і до того, що після введення будинку в експлуатацію видача документів про право власності на квартири може затягнутися до напівроку.

ЗАХОДИ БЕЗПЕКИ

1. Прийдіть на будмайданчик з фахівцем: він оцінить реальну міру готовності об'єкту.

2. Поговоріть з робітниками на будівництві (як працюють, як платять), з «колегами» на форумах: вони організовані для більшості будівництв Києва.

3. Якщо ви купуєте квартири через фонд фінансування будівництва, важливо, хто їм управляє. Якщо це іноземний або крупний банк з ім'ям, ваші шанси отримати свою квартиру підвищуються.

4. Перевірте документацію: ліцензію на будівництво, документи на зведення саме цього будинку, акт про відведення землі. Дізнайтесь, чи має право даний представник компанії укладати подібні операції, чи немає в Статуті обмежень на суми договорів. Краще залучити до цієї роботи юриста.

 

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Квартири від підрядчиків. Які ризики?
На сьогоднішній день на ринку житла все ще існує можливість заощадити на покупці квартири. Одну із таких можливостей нам надає покупка квартири від підрядчиків. ... 19.05.2010

Ослабіння євро ринок житла не зрушить
Здешевлення євро по відношенню до долара, що посилилося в останні дні на тлі безладів в Греції, практично не відіб'ється на ринку купівлі-продажу і здачі ... 11.05.2010

"Доступне житло" - ще доступніше
30% вартості за нову квартиру заплатить держава. Все інше - сам покупець. Це стане реальністю після затвердження законопроекту "Доступне житло". Він зараз ... 05.05.2010
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018