ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Недвижимость  
07.03.2015

Як обманюють покупців квартир в новобудовах


Основні схеми, за допомогою яких недобросовісні забудовники обманюють покупців.

Основна проблема первинного ринку нерухомості України - брак грошей у забудовників для того, щоб будувати без залучення коштів приватних інвесторів, і брак у цих самих інвесторів грошей для покупки якісного готового житла. Прагнучи залучити кошти для будівництва, забудовники продають квартири в споруджуваних будинках дешевше. А покупці, прагнучи заощадити, купують квартири на ранніх етапах. Та ще й у забудовників, що пропонують ціни нижчі за середні.

Саме такі покупці найчастіше ризикують стати жертвою обману.

Щоб допомогти потенційним інвесторам уникнути несумлінності забудовників, ми зібрали основні схеми шахрайства на первинному ринку.

1. Будівництво без дозвільної документації

Оформляти окремі документи вже в процесі будівництва і навіть після відкриття продажів об'єкта - звичайна практика більшості столичних забудовників. Початок будівельних робіт після отримання всіх дозволів - швидше виняток, ніж правило. Але якщо сумлінні забудовники дозволяють собі почати будівництво, наприклад, на ділянці з іншим цільовим призначенням і переоформляти його вже в процесі, то практикою їх менш сумлінних колег стало самозахоплення ділянок і будівництво взагалі без документів.

Протягом тривалого періоду влада закривала на цю проблему очі - будинки абияк добудовували і вводили в експлуатацію, зазвичай через суд. Але в останні місяці столична влада впритул зайнялася цією проблемою. Кілька будівництв у Києві зупинено, побудовані будинки обіцяють знести, що буде з грошима інвесторів - невідомо. Не виключено, що їх, як і жертв сумнозвісної «Еліта-центру», житлом будуть забезпечувати за рахунок міста. Примітно, що відділи продажів цих об'єктів продовжують працювати, а квартири в них - активно продаватися.

2. Заселення будинку без введення в експлуатацію

Будівництво без дозволів і заселення до введення в експлуатацію - зазвичай ланки одного ланцюга. Будинки, які будуються без документів, міська влада вводить в експлуатацію вкрай неохоче. Часто процес затягується на роки. Наприклад, в житловому комплексі «Мега-сіті» від сумнозвісної «Уко-груп» інвестори вже не перший рік живуть в будинку, не введеному в експлуатацію, без документів про право власності та з підключеними за тимчасовою схемою комунікаціями.

3. Вказівка ​​приблизних або неточних термінів введення в експлуатацію, багаторазове перенесення термінів

Точну дату здачі будинку в експлуатацію не вказує ніхто - на вітчизняному будівельному ринку прийнято вказувати квартал, в якому планується отримання сертифікату про готовність.

Але часто, особливо, у разі укладення попередніх договорів купівлі-продажу, вказують лише орієнтовні терміни або зовсім їх не вказують. Інвестори так чи інакше зазнають збитків, але мало що можуть пред'явити забудовнику.

Іншою поширеною проблемою є постійне перенесення термінів закінчення будівництва - цим грішать і деякі з компаній з хорошою репутацією.

4. Сумнівні схеми інвестування

Як уже писали раніше, в Україні є тільки дві легальні схеми інвестування в будівництво. Це Фонд фінансування будівництва і купівля безвідсоткових цільових облігацій. Такі схеми, як попередній договір купівлі-продажу, продаж майнових прав, закладні, векселі, не є повністю законними: забудовник отримує від інвестора гроші, але інвестор ніяких прав на квартиру не отримує. Та й не може отримати - набути право власності на те, чого немає, неможливо.

Не менш сумнівно, хоч і формально законно, інвестування через житлово-будівельні кооперативи. Вкрай рідко буває, що інвестори самі вирішують будувати спільний дім своєї мрії - зазвичай таку схему нав'язує забудовник. І тим самим покладає на покупців квартир додаткові витрати, які незмінно виникають у процесі будівництва. Щоб отримати таки свої квартири, інвесторам доводиться ці витрати оплачувати - у результаті остаточна вартість житла істотно відрізняється від початкової.

5. Різниця в площі

При покупці квартири в споруджуваному будинку площу і кількість оплачуваних квадратних метрів зазвичай приблизні. Остаточна площа, яка вказується в правовстановлюючих документах, визначається в результаті обмірів БТІ. Найчастіше вона на 1-2 квадратних метра більше, і різницю інвестору доводиться доплатити. Або, якщо площа менше, різницю компенсує компанія.

Це у добросовісних забудовників.

А недобросовісні використовують різницю між заявленою та реальною площею для обману. Наприклад, не прописують у договорі пункт про компенсацію коштів інвестору, якщо площа буде менше. У підсумку інвестор втрачає гроші за два-три оплачених метра. Іноді оплачена площа виявляється на десять і більше метрів менше реальної.

6. Продажі через посередника і подвійні продажі

Варіантів, коли один і той же об'єкт реалізується декількома компаніями, в результаті чого одна квартира може бути продана двом або більше покупцями, може бути декілька.

По-перше, коли будівництвом одного і того ж об'єкта займаються два забудовника. Практика цілком законна, але компанії можуть реалізувати різні квартири в одному і тому ж будинку або в різних будинках одного комплексу. У такому випадку, у відділі продажів повинні продемонструвати документ, в якому прописана схема реалізації. Якщо ж нічого подібного немає, цілком можливо, пропоновану квартиру продали або продадуть комусь іншому.

По-друге, забудовник може продавати квартири сам і через агентство нерухомості. І робити це одночасно.

По-третє, продаватися квартири можуть через компанію, яка не має взагалі ніяких юридичних зв'язків із забудовником. При цьому покупцям будуть говорити, що компанія, що займається продажем, входить в одну корпорацію або холдинг із забудовником.

У будь-якому з перерахованих випадків довести що-небудь і отримати свою квартиру інвесторам буде дуже важко.

7. Розбіжності між засновниками або рейдерське захоплення компанії-забудовника

Засновниками будівельних компаній зазвичай буває кілька людей. Трапляється, що один з них зникає з установчими документами і грошима, або між засновниками виникають розбіжності, що виливається в судову тяжбу. І те, і інше може надовго затягнути процес будівництва. Добре, якщо об'єкт взагалі буде добудований.

Виникають протиріччя і між офіційним керівництвом компанії і особами, які брали фінансову участь в її основі. Так наприклад, сталося у вересні 2014 року з компанією «БілдГруппМенеджмент», що займається будівництвом кількох великих житлових комплексів в Ірпені.

Рідко, але трапляються рейдерські захоплення.

На жаль, повністю убезпечити себе і свої капіталовкладення при Інвестуванні в новобудову неможливо. Особливо в умовах кризи, коли навіть у самих надійних і перевірених компаній можуть виникнути проблеми. Рішенням може стати покупка квартири в зданому будинку з усіма правовстановлюючими документами. Але коштують такі квартири набагато дорожче.

Сподіваємося, що опис найбільш часто використовуваних способів обману, допоможе інвесторам їх уникнути. І бажаємо вам вдалих покупок.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)

Другие новости раздела

Квартиры в панельных новостройках стоят дешевле старых «хрущевок»
По итогам прошедшей недели в Киеве в долларовом эквиваленте более всего снизились цены предложений квартир в дореволюционных домах. С 21 по 28 февраля ... 06.03.2015

Налог на недвижимость будет взыматься только раз в год
Налог на недвижимость будет взыматься местными общинами только раз в год. Об этом на пресс-конференции сообщил заместитель министра финансов Украины ... 14.01.2015

Украинцам придется заплатить налог за гаражи и сараи
Органы самоуправления смогут менять налоговые ставки и размер льгот. Изменения к Налоговому кодексу, вступившие в силу с начала года, серьезно меняют ... 12.01.2015
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018