ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Строительство, ремонт  
07.10.2011

Віджилі свій вік п'ятиповерхівки можуть стати основою для елітних житлових комплексів?


Про проблему «хрущовок», що практично вичерпали свій термін придатності, відомо всім. Існує і декілька проектів виходу з критичної ситуації, що створилася. Проте спроби втілити їх в життя до цих пір були безуспішними. Втім, не всі засоби ще випробувані. Про одну з можливостей повернути життя п'ятиповерхівкам розповідає ректор Придніпровської державної академії будівництва і архітектури (ПГАСА), заслужений діяч науки і техніки України, професор Володимир Большаков. Та все ж інтерв'ю, дане їм «УТГ» напередодні Дня будівельника, виглядає не зовсім святковим.

Житлофонд, що пливе в нікуди

- Не до свята будь сказане, - відзначає Володимир Іванович, - але про успіхи державної політики в області будівництва говорити сьогодні не доводиться. Не дивлячись на економічну кризу, ми продовжуємо будувати, освоювати нові технології, збільшуємо висотнысть будівель, але біда лише в тому, що жодного відношення до доступного для народу України житла це не має. Все це - для 3% багатих людей.


Що стосується основної маси населення, то їх житлові умови в найближчому майбутньому, мабуть, не лише не покращають, але навіть можуть катастрофічно погіршати. Не в останню чергу із-за проблеми тотального зносу старого житлового фонду. І це стосується не лише «хрущовок». За ними на черги і перші покоління радянських дев'ятиповерхівок.

- Фахівцями визнано, що недавня катастрофа на Волзі, коли затонув теплохід «Булгарія», - це зовсім не нещасний випадок. Це «системна» техногенна аварія, зумовлена, можливо, ще 10 років тому. Так от: п'ятиповерхівки більш ніж півстолітньої давності - те ж судно, відправлене до плавання без всякої думки про безпеку його пасажирів. Так, «хрущовки» будувалися по категорії надійності, що передбачає термін експлуатації 125 років. Але це ж за умови, що кожні 30 років проводитиметься капітальний ремонт, а щорічно поточний. Раз в 10-15 років передбачається утеплення горищ, сходових отворів. Але ж цього ніхто ніколи не робив! Підфарбують, підметуть - і відзвітують, що проведений малий ремонт. Враховуючи, що п'ятиповерхівки будувалися практично одночасно, катастрофи можна чекати у будь-який момент.

Не говорячи вже про можливі людські жертви, ситуація багата для держави черговим фінансовим катаклізмом. Різницю між плановим і екстремальним ремонтом професор Большаков пояснює на прикладі гучного випадку, коли в 1997 році в жилмасиві Тополю-2 в Дніпропетровську «упірнув» під землю дев'ятиповерховий будинок.

Спробуй, відселити!

Всі протизсувні роботи при будівництві даного жилмассива 25 років тому обійшлися в 16 млн радянських рублів. Це приблизна вартість зведення шістнадцяти дванадцятиповерхівок. А відновні роботи після катастрофи зажадали 167 млн, але вже доларів. Тобто витрати зросли експоненціально. Якби своєчасно прибрали «каналізаційне озеро» під фундаментом аварійної будівлі, то і сам будинок, і загиблий разом з ним дитячий сад продовжували б служити людям, вважає Володимир Большаков.

- У п'ятиповерхівках, що «зносилися», загальною площею близько 25 мільйонів квадратних метрів проживає сьогодні чверть населення України. І шанси держави реально вплинути на ситуацію вельми примарні. Даючи популістські обіцянки про знесення «хрущовок», тодішній прем'єр-міністр Юлія Тимошенко абсолютно ігнорувала той факт, що відселяти людей нікуди. Навіть коли 13 вересня 2007 року прогримів вибух в житловому масиві Перемога, людям з одного будинку, що вибухнув, просто не знайшлося місця. А уявіть собі, що необхідно одночасно поставити на ремонт всі п'ятиповерхівки, наприклад, на проспекті з 100-тисячним населенням? До речі, російський досвід по порятунку «хрущовок» в Долгопрудном під Москвою також виявився невдалим. Поряд з будинками, що зносяться, планувалося звести точкову багатоповерхівку для тимчасового відселення мешканців. Тим часом «хрущовки» реконструюють з надбудовою двох нових поверхів. Передбачалося, що продаж цих нових квартир дозволить окупити роботи. Але життя внесло корективи. Люди прописували до себе сільських родичів, народжували дітей. Словом, коли прийшов термін розселення «башти», виявилось, що квартир потрібно значно більше, чим було зайнято спочатку. Ні про яку окупність не могло бути і мови, а всі витрати лягли на міський бюджет. А наша екс-прем'єр, аби задобрити жителів «хрущовок» і підштовхнути програму реконструкції, пообіцяла «виселенцям» повернути їм колишню житлоплощу з «бонусом» в зайвих 50 квадратних метрів. Чи варто говорити про абсурдність проекту, який, природно, помер, так і не народившись.

Народження «гібрида»

Але чи є яке-небудь позитивне вирішення проблеми п'ятиповерхівок? Зрозуміло, є, вважає Володимир Большаков.

- По-перше, потрібно займатися санацією - упорядковувати будинки, утеплювати, робити перед під'їздами тамбури. Власне, подібним вже більше двох років займаються в Дрездені. Отже нічого нового придумувати не треба - можна узяти готові проекти. Правда, при цьому кількість мешканців залишається тією самою і ми не виграємо у використанні землі. Адже коли вона почне продаватися, вартість кожної будівлі збільшиться на 70%.

Свого часу мій друг, учений і композитор Михайло Михайлович Жербін, що завідував кафедрою металевих конструкцій в київському Інженерно-будівельному інституті і померлий в 1994 році, спробував запатентувати технологію надбудови до п'ятиповерхових будівель. Аби уникнути багаточисельних проблем - погані грунти, слабкі фундаменти, він запропонував зробити довкола цоколя будівлі металевий «бандаж», аби воно не склалося від додаткового навантаження. Довкола будинку на відстані двох метрів влаштовується ще один фундамент із спеціальних ромбоподібних конструкцій, на який перерозподілятиметься надлишкова вага. Тоді на п'ятиповерхівку можна надбудувати і 10, і 15 поверхів. Питається, навіщо взагалі тоді залишати внизу стару будівлю? Та тому, що технологія утилізації матеріалів «хрущовки» (руйнування, дроблення для використання при будівництві доріг і інше) приводить до дорожчання житла в новому будинку приблизно в 2,5 разу - з 400 до 1000 доларів за квадратний метр. Правда, у результаті виходить деякий дивний і незвичний для нашого ока гібрид: до крихітної «хрущовки» прибудований практично новий сучасний житловий комплекс.

Але і в цьому є свій резон, вважає Большаков. У п'ятиповерхівці залишаться жити малозабезпечені люди - пенсіонери, студенти. А новобудова, яка візуально майже повністю приховає свого старезного архітектурного предка, дістанеться багатим. Можна навіть розвести їх територіально, зробивши два виходи на різні вулиці, аби ці дві категорії українців практично не контактували.

Подалі від балок і паводків

- Правда, тут виникає ще одна проблема: будь-який архітектор не позбавлений амбіцій і хоче будувати з нуля, а не возитися з вимираючими кам'яними мастодонтами, - помічає професор. - Навряд чи Огюст Монферран захотів би будувати Ісаакиївський собор, якби неодмінною умовою стало збереження в його структурі фрагментів що стояла тут раніше пивоварні. Проте завдяки спеціально відпрацьованим особливостям в системі навчання в ПГАСА наші студенти краще за інших підготовлені до проектування саме таких, вельми економічно вигідних будівельних гібридів.

Окрім іншого, система гібридного будівництва напевно частково зніме проблему браку землі під забудову в престижних міських районах. Адже «хрущовками» в тому ж Дніпропетровську забудовані такі ласі території, як проспекти Кірова і Гагаріна. Напевно і в інших містах ситуація аналогічна. До речі, в нашій бесіді Володимир Большаков особливу увагу приділив можливим катастрофічним наслідкам будівельного буму епохи «дикого капіталізму».

- Коли в будівництво потекли деколи невідомо де і як зароблені «очманілі» капітали, багато крупних об'єктів закладалися у вельми ризикованих місцях - на схилах балок. Якщо такий будинок стоїть на похилій гранітній плиті на палях, це вже небезпечно. Якщо ж до граніту довелося ще і бурити метрів 70, як це частенько буває, то надійно закріпити в нім палю - з області фантастики. Адже коли-небудь до Дніпропетровська прийде крупний паводок, що буває в середньому раз в 100 років, і вода по балках спрямується до Дніпра. Втім, відповідати за можливі наслідки доведеться тодішній владі, а не тим, хто будував. Отже будинки, зведені на базі старих добрих «хрущовок», змогли б конкурувати з авантюрними суперновобудовами і ще поодинці, найважливішому, критерію - безпеці.

Село - будівельникам, будівельники - селу!

- На останньому дні народження губернатора Олександра Вілкула, - розповідає Большаков, - я жартома сказав, що якби він створив умови незайнятому в місті населенню «емігрувати» в сільську місцевість, то міг би прославитися в іпостасі українського Столипіна. Для цього, природно, там необхідно створити житлову інфраструктуру, по комфортності наближену до міської. Наші будівельні технології і досвід дозволяють це зробити. У 60-х роках багато наших професорів працювали над проектами благоустрою села. Саме тоді в сільську глибинку прийшов газ, побудували Будинки культури з басейнами. Зараз це все прийшло до занепаду, але тим більше поле діяльності, більше замовлень для проектних і будівельних організацій. Повинен же хтось скласти конкуренцію нечувано дорогим канадським будинкам, що з'їдаються щурами протягом року!

До речі

Сьогодні лише в Києві налічується порядка 2 тис. «хрущовок». Проте глава КМДА Олександр Попов недавно заявив, що можливостей для їх комплексної реконструкції в столиці немає. «Цей проект має бути економічно привабливим для інвесторів», - відзначає Попов. Найімовірніше, реконструкція столичних «хрущовок» може початися в 2013 році, коли, по прогнозах будівельників, галузь вийде на докризові об'єми будівництва житла. На думку начальника «Київгенплан» Сергія Броневіцкого, цей тайм-аут треба використовувати для внесення змін до законодавства, аби зробити прозорими «правила гри» як для інвесторів, так і для тих, хто живе в «хрущовках».

 
При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Уряд забудує Україну оптовими сільгоспринками?
  Програма розвитку оптових сільгоспринків, яка стала справжньою ідеєю фікс українських чиновників цього року, збереже свій топ-статус і в 2012 ... 28.09.2011

Міська влада обіцяє побудувати у Києві 20 багаторівневих парковок
Міська влада активно вирішує проблему створення паркінгів. У найближчих планах - будівництво 20 багаторівневих парковок. Крім того, на сьогоднішній ... 04.08.2011

Через пару місяців київські хрущовки почнуть зносити... британці?
Крига скреснула. Не дивлячись на те, що раніше влада говорила, що займуться хрущовками лише після Євро-2012, будівництво наступників старих п'ятиповерхівок ... 27.07.2011
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018