ремонт квартиры, Киев ремонт квартир

Ви купили квартиру без обробки

Дуже часто буває так, що ми купуємо нову квартиру і відразу ж приступаємо до ремонту в ній: міняємо двері, проводку, змінюємо вентиляційну систему, переклеюємо шпалери, встановлюємо нову сантехніку. Наскільки все це виправдано і узгоджується з юридичними і іншими нормами? І чи можна піти іншим шляхом? 

Найголовніше сьогодні, вважають фахівці, вибрати для себе квартиру в тому місці, де вам зручно жити. Краще всього, якщо складається варіант, при якому ви маєте невелику квартиру в місті і хороший будинок за його межами. Але щодня їздити на роботу і з роботи на настільки далекі відстані буває не завжди можливо, і тоді ви знаходите притулок саме в міському житлі. 

Чому ж вигідно купувати нову квартиру без обробки? На цьому спочатку економиться близько 30% коштів в перерахунку на її ринкову вартість. Надалі ці кошти, або навіть трохи більші, все одно будуть витрачені, але вже з врахуванням саме ваших смаків і пристрастей. 

image

При покупці житла, напевно, не потрібно брати високі поверхи. Слід пам'ятати, що елітні будинки бувають 4-5-поверховими. Крім того, розселення на високих поверхах викликає немало побічних проблем, адже перші рік-два володарі житла в нових будинках улаштовуватимуться: щось міняти, щось переклеювати, щось завозити. Ліфти будуть переобтяжені, а це, погодьтеся, непотрібні проблеми. 

Відразу ж потрібно врахувати розміри комунальних платежів і інших накладних витрат. Ви поселяєтеся на багато років, але чи завжди ваша платоспроможність буде настільки гарантовано стабільною? Деколи такі платежі бувають нечуваними і найчастіше невиправданими. 

 

image

Якщо ж ви остаточно визначилися з вибором нової квартири без обробки і хочете провести в ній перепланування, то як бути в цьому випадку? 

Щоб уникнути небезпечних наслідків потрібно обов'язково провести обстеження і замовити проект у фахівців. При високоякісному ремонті узгодження не потрібні. Але при зміні плану БТІ їх буде потрібно. Не можна самим змінювати архітектурну подобу будівлі, проводити зміну конструкцій, що несуть, і так далі У ряді випадків тут може настати навіть кримінальна відповідальність. Аби себе забезпечити і не наробити помилок, вам доведеться звернутися в Міжвідомчу комісію, яка визначить список всіх нижчестоячих інстанцій для проходження узгоджень, а після здобуття всіх дозволів потрібно знов йти в ту ж Міжвідомчу комісію для остаточного вирішення питання. 

Список цих нижчестоячих інстанцій значний - ДЕЗ, РЕУ, Управління архітектури, СЕС, житлокомісія і так далі 

Помилки при проведенні робіт з перепланування можуть спричинити явні і приховані будівельні дефекти, аж до ослабіння конструкцій будівлі, що несуть, що позначиться на його експлуатаційних якостях вже через декілька років. 

Часто порушення виявляються при роботі з системами вентиляції, опалювання, гарячого водопостачання. Страждають сусіди і самі мешканці, що проводять ремонт своєї квартири. Виявлені огріхи в цих системах потрібно усувати обов'язково і навіть в примусовому порядку, спонукаючи до цього винуватців. 

Бувають випадки, коли, не витримуючи високого тиску, лопаються радіатори; ванни, джакузі падає на голови мешканців нижніх поверхів; лопаються труби, замуровані жорстко в стіни нових будинків при їх усадці, і так далі 

Відповідальність за всі дії в квартирі і за можливу шкоду для третіх осіб в першу чергу лежить на замовнику, тобто найчастіше на самому її господарі. 

Аби уникнути багатьох помилок і непотрібних розглядів, вже на початок робіт слід мати дизайн-проект, кошторис і договір з підрядною організацією. Вартість звичайного дизайн-проекту складає від 10 до 35$ за 1 м2 площі житла. Можна домовитися про те, аби його виконали з вартістю кошториса від 300$ за всю квартиру. Вартість кошторису може скласти суму в 200-300$. Але це все вельми умовно. Головне, що, отримавши на руки ці документи, замовник почне розуміти, за що він платить гроші, що повинен отримати у результаті і так далі 

Обробляючи квартиру, потрібно відразу виконати якісно проводку електричних, телевізійних, телефонних і інших кабелів і дротів, підведення системи сигналізації. Краще, якщо будуть прокладено декілька електричних груп, що складаються з мідного багатожильного проводу 3х2,5. 

Одножильний алюмінієвий дріт швидко ламається і по своїх фізичних властивостях поступається мідному багатожильному. 

Головний принцип - запас перетину дроту повинен перекривати нинішню потребу всіх джерел живлення і бути розрахованим на перспективу. 

Слід поклопотатися і про резервні розетки на випадок переміщення меблів, навішування килимів і так далі До остаточної обробки приміщення всі дроти і кабелі потрібно продзвонити, аби не довбати потім стіну у пошуках обриву і не підключати незручних перенесень і подовжувачів. 

Вікна грають велику роль не лише в теплозбереженні, але і в естетиці. У нашій смузі найбільш всього підходять двокамерні склопакети. Встановлюючи їх, слід задуматися про повітрообмін в житлі. 

На фінських, норвезьких, шведських і інших вікнах передбачені спеціальні вентиляційні отвори. Французькі системи мають спеціальну мембрану, що реагує на вологість повітря. Залежно від необхідності вентиляційні отвори відкриваються автоматично. Автомати хороші, але не завжди в них є необхідність. Наприклад, у великих приміщеннях з високими стелями, де мало людей і є належні вентиляційні витяги, вони навряд чи потрібні. 

У приміщеннях, де на вентиляційних стояках встановлюються прилади для примусового відтоку повітря, також можуть виникнути певні складнощі. Потрібно пам'ятати, що вентилятор, навіть в непрацюючому стані, не повинен перешкоджати повітрообміну. 

Сьогодні на ринку немає дефіциту в обробних матеріалах. Але при покупці товарів треба мати на увазі те, що деякі недобросовісні постачальники можуть купувати товари за кордоном як неліквіди і пропонувати їх всім як продукцію нібито високої якості. Завжди потрібно вимагати сертифікати і проводити візуальний контроль. 

Так, купуючи плитку, слід звертати увагу не лише на її збереження (сколи, тріщини і так далі), але і на те, аби вона була потрібного кольору і мала правильну форму і розміри. Для цього потрібно лише накласти одну плитку на іншу і поглянути на краї і кути. 

При оформленні і обробці житла слід мати на увазі, що воно має бути красивим (інакше виникне відчуття роздратування), зручним (аби не було дискомфорту) і надійним (постійний ремонт і переробки дорогі). Житло повинне відповідати способу життя господаря, його внутрішньому світу. 

Внутрішні двері мають бути ідеально сухими. Купуючи їх на ринку, де немає умов для зберігання, або в магазині від постачальників, що не витримують технологічних вимог, ми можемо незабаром виявити, що наші двері починають розтріскуватися, виникає їх викривлення або, того гірше, їх веде «гвинтом». 

Хороша фурнітура імпортна. За ціною і якістю вигідно відрізняється фурнітура, що імпортується, наприклад, з Фінляндії. Вона функціональна, красива, доступна для багатьох споживачів. 

Що ж до фарб, то ця позиція на нашому ринку давно не дефіцит. Але тут слід дотримувати правило: всі компоненти, необхідні для технологічного ланцюжка, мають бути сумісні один з одним. Надійна продукція поступає до нас з Голландії, Фінляндії, Швеції, Німеччини і ін. країн.

Таким чином, сьогодні немає протипоказань в тому, аби ми придбали квартиру на первинному ринку без обробки. Гроші, заощаджені раніше, будуть витрачені далі для упорядковування її відповідно до ваших особистих смаків і пристрастей.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)

Вы купили квартиру без отделки

Другие статьи раздела
До матеріалів для обробки аквазони - басейну і прилеглої до нього території - пред'являються підвищені вимоги. Звичайна керамічна плитка не годиться, особливо, ...
Утеплення стін Встановлено, що в деяких випадках втрати тепла через стіни можуть скласти до 40% в будинку. Тому часто буває недостатньо утеплювати лише ...
Примусила нас на ремонт та обставина, що ось вже декілька років як в нашій ванні оселився грибок. Спочатку це були маленькі острівці, що розташувалися ...
Красивий і якісний ремонт ванної кімнати, завжди супроводиться рядом проблем. Потрібно поєднати зовнішній блиск обробки з розводкою інженерних мереж, підключити ...
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
Фото
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018