ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Недвижимость  
28.11.2012

Українці обирають економ-клас


На київському ринку нерухомості продовжують користуватися попитом недорогі квартири в панельних будинках різних періодів споруди.

Ринок столичного житла продовжує розшаровуватися. Певні типи житлової нерухомості поступово дорожчають, ціни на інші стрімко падають. У наших публікаціях ми вже писали про тенденції зміни вартості квартир в "сталінках". А зараз спробуємо проаналізувати загальні цінові тренди по всіх типах будинків *.

Найдорожчими у Києві залишаються дореволюційні будинки. Вони розташовані переважно в центральній частині міста, багато з них мають власну історію та оригінальні архітектурні рішення, завдяки яким такий будинок неможливо переплутати з іншим. Квадратний метр житлової площі в дореволюційному будинку в середньому коштує $ 3153, і за рік впав в ціні на 10%.

Друге місце за ціною і престижем все ще займають "сталінки". Таким будинкам властиві монументальність, висока якість і перевірена стійкість будівельних матеріалів, високі стелі і досить великі метражі квартир. Але саме квартири в "сталінках" впали в ціні більше за інших - на 13,8% і сьогодні продаються по $ 2435 за квадратний метр.

Не настільки однозначна ситуація щодо будинків радянської забудови другої половини ХХ століття. В цілому, їх по Києву найбільше, і саме ними забудовані як спальні масиви, так і прицентральні райони. Але цінові тенденції по різних типах таких будинків суперечливі.

Так, однотипні малогабаритні "хрущовки" серій "стара панель" і "стара цегла" відрізняються тільки видом і якістю матеріалу стін. В іншому ж, це типові квартирки з суміщеними кімнатами, маленькими розмірами кухонь і санвузлів, часто в аварійному стані, викликаним тим, що будувалися вони, як тимчасові. У районах, забудова яких здійснювалась у 50-60-і рр.., "Хрущовок" більшість. І якщо ви, приміром, вирішите купити квартиру на Борщагівці або на Лісовому, то вибирати вам доведеться переважно серед них.

За минулий рік квартири в будинках серії "стара панель" подорожчали на 2,7% і коштують на даний момент $ 1689 за квадратний метр. А аналогічні і трохи якісніші цегляні, навпаки, подешевшали на ті ж 2% - ціна квадратного метра тут становить $ 1733.

Будинки серії "типова панель" від "старої панелі" відрізняються лише кращою якістю планування і розташовуються переважно в спальних масивах. Ціна квартир у таких будинках за рік залишилася на тому ж рівні - $ 1664.

Серія "поліпшена типова панель" включає будинку 1970-1980-х рр.. набагато більш високої якості. Це переважно висотні будинки з керамзитобетону з великими площами і поліпшеною якістю планування. Ціна квадратного метра квартири тут така ж, як і рік тому - $ 1549.

А ось квартири у відомчих будинках серії "покращена цегла", побудованих в кінці 1980-х рр.., В цілому по місту впали в ціні на 7,4% і сьогодні продаються по $ 1873 за кв. метр.

Схожа ситуація і з продажу квартир у новобудовах Києва. Такі будинки є в усіх районах столиці - від центра до околиць і передмість. Будувати їх почали в 1990-х із застосуванням вже сучасних технологій і матеріалів. Найчастіше такі будинки більш екологічні, ергономічні і зручні для своїх мешканців. Однак ціни в них помітно відрізняються в залежності від типу матеріалу.

Квартири в будинках серії "українська цегла" за вартістю квадратного метра поступаються тільки дореволюційним домівкам і "сталінкам" - $ 2005. Однак ціна в них знизилася менше - всього на 4,2%.

А ось серія "українська панель" все ще залишається найдешевшою, в порівнянні з іншими, але й однією з найбільш затребуваною в силу своїх якості та новизни. Це, по всій видимості, основна причина того, що квартири в будинках цієї серії поступово дорожчають - на 2,6% за рік. Квадратний метр у них сьогодні коштує $ 1537.

Як ми бачимо, аналіз цінових тенденцій на київському ринку нерухомості за типами будов підтверджує загальний тренд помітного зниження цін на дороге житло, переважно в центральних районах Києва, і зниження вартості квадратного метра недорогих бюджетних квартир. Сьогодні українці все ще вибирають економ-клас.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)

Другие новости раздела

В январе-феврале на рынке недвижимости будет застой
Анжелика Штукатурова считает, что у нотариусов появится больше ответственности. С 1 января 2013 года для регистрации и перерегистрации недвижимости не ... 25.11.2012

Парламент отказался продлить легализацию самостроев
Верховная Рада отказалась продлить до 1 января 2014 года возможность принятия в эксплуатацию самовольно возведенных жилых строений (самостроев), построенных ... 22.11.2012

Украинцы не хотят страховать свои квартиры
Украинцы не хотят страховать свои квартиры из-за недоверия к рынку страхования в стране. Делают это только принимая собственное жилье под ипотеку, ведь ... 13.11.2012
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018