ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Строительство, ремонт  
13.02.2012

Україна буде забудовуватися по-новому


Безсумнівно, минулий рік увійде в історію розвитку нашої проектно-будівельної галузі як рік прийняття Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Цей Закон ставить все містобудування країни на принципово нову основу, що наближається до міжнародних стандартів. Це безперечно є його сильною стороною. Однак імплементація нового Закону як правового акта в містобудівну практику потребує вирішення двох груп найважливіших проблем, оскільки він, в значній своїй частині, не є законом прямої дії.

Дві групи питань

Впровадження нового Закону в містобудівну практику потребує вирішення двох груп найважливіших проблем. Перша група питань, пов'язана з розробкою кількох десятків підзаконних актів. Частина з них підлягає затвердженню Кабінетом Міністрів, частина - Мінрегіонбудом. По суті, мова йде про заміну діючих нормативних документів положень, інструкцій і т.п. Тобто про розробку принципово нових нормативних актів, що забезпечують втілення Закону в життя. Завдання це успішно вирішується.

Що стосується другої групи, то тут проглядаються досить серйозні проблеми. Мова йде про питання, пов'язані з розробкою нових і коригуванням діючих генеральних планів, а також впровадженням принципово нових, досі практично не мають аналогів у вітчизняній практиці видів містобудівної документації та інструментів регулювання містобудівної діяльності - зонінгу, містобудівного кадастру, плану земельно-господарського устрою населеного пункту , містобудівного моніторингу.

Ці документи разом з генеральними планами населених пунктів тепер повинні прийти на зміну головному вихідного дозвільному документу - містобудівних умов і обмежень (ГУО) забудови земельної ділянки.

Генеральним планам - безстроковий статус

В минулому генеральні плани населених місць України розраховувалися на двадцятирічний період. Абсолютна їх більшість було розроблено в кращому випадку на початку 90-х років минулого століття без урахування сучасних земельних правовідносин і форм власності. Що стосується повноцінного зонінгу, містобудівного кадастру і моніторингу, то ці документи і процедури, в сучасному розумінні, в нашій країні взагалі відсутні як клас. А робити їх треба і, як можна скоріше.

У такій ситуації, щоб не втратити керованість процесами, Законом передбачається надати генеральним планам безстроковий статус. А зміни в них вносити не частіше, ніж раз на 5 років. Це, однак, ні в якому разі не знімає з порядку денного приведення діючих генеральних планів до реалій сучасних земельних і майнових відносин. Так чи інакше, все генеральні плани в найближчі роки необхідно скорегувати.

Щоб оцінити масштаби майбутньої в цій галузі роботи, нагадаємо, що сьогодні в Україні існує 459 міст, 885 селищ міського типу і близько 28,5 тис. сіл.

Враховуючи, що фінансування таких робіт, відповідно до Закону, має здійснюватися переважно за рахунок коштів місцевих бюджетів, стає очевидним, що сьогодні важко спрогнозувати реальні терміни їх здійснення.

Що ж до розробки та впровадження зонінгу, містобудівного кадастру і системи містобудівного моніторингу, то для них ще потрібно створити нормативно-методичну та програмно-технічну базу, сформувати відповідні служби на місцях, відпрацювати регламенти цих робіт. Пов'язані з цим сумарні витрати поки важко оцінити.

Кадри вирішують все

Реалізація цих завдань впирається не тільки і не стільки в проблеми фінансові та організаційні, скільки в кадрові. На жаль, в останнє десятиліття в країні практично розвалилася система містобудівного проектування. З цієї галузі пішли старі кваліфіковані фахівці, а молоді у зв'язку з відсутністю попиту не прийшли.

Якісь кадри ще збереглися в найбільших містах. Але таких людей виразно немає навіть у більшості обласних центрів. Їх практично немає і в абсолютній більшості обласних та міських управлінь чи відділів, що відають питаннями містобудування та архітектури, не кажучи вже про рівень сільських адміністративних районів. Так що доведеться починати "з чистого листа". Реально оцінюючи стан справ можна припустити, що на це буде потрібно не один рік.

В таких умовах, очевидно, доцільно сьогодні розробити та прийняти тимчасові перехідні положення, що забезпечують у відсутність сучасних генпланів, зонінгу, містобудівного кадастру і моніторингу, в більшості населених пунктів, системне планомірне регулювання містобудівної процесу з дотриманням духу і букви нового Закону.

Андрій Малафєєв, глава наглядової ради "Інститут Міського Цивільного Проектування"

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Цены на строительно-монтажные работы выросли на 19,4% в 2011 г.
В Украине цены на строительно-монтажные работы за 12 месяцев 2011 г. по сравнению с 2010 г. выросли на 19,4%, сообщили в Государственной службе статистики ... 11.02.2012

Забудовники почали залучати клієнтів оригінальною архітектурою
Новою тенденцією на ринку нерухомості стане збільшення кількості об'єктів нерухомості з виразною, яскравою архітектурою. Ця зміна підігрівається існуючим ... 09.02.2012

Ремонт квартири в новому будинку
Купуючи квартиру в щойно побудованому будинку без оздоблення, можна заощадити свої кошти на переробці, роблячи відразу той будинок, який бажаєте.Але, перед ... 03.02.2012
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018