ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Недвижимость  
27.12.2011

У Києві квартири можуть подешевшати на 10%


 

Головні причини - низький попит і високі ставки по іпотечних кредитах.

Ціни на житло в Києві з початку 2011 року впали на 15%. Попит падає, тому що банки згортають програми житлового кредитування або ж видають кошти під 20% річних і вище.

"Високі ставки пов'язані з позицією Нацбанку та уряду України. Вони намагаються обмежити імпорт товарів в Україну. Бо в кредит купують переважно імпортні товари - побутову техніку, електроніку, автомобілі. Імпорт перевищує експорт більш ніж на $ 11 млрд. Це загрожує національній економіці. Наприклад , на початку 1990-х Радянський Союз мав дефіцит торгового балансу в $ 35 млрд - і незабаром країна розвалилася. Крім того, іноземні банки, які видавали значну частину житлових кредитів, скорочують свою присутність в Україну. За останні півроку вивели звідси більше мільярда. І в наступному році навряд чи змінять свою політику. Тому дешевих кредитів в 2012-му не буде ", - розповів Gazeta.ua нинішню ситуацію економіст Віктор Лисицький ..

Віктор Несін, голова правління Спілки консультантів з нерухомості, вважає, що банки самі винні у неповерненні коштів з-за надмірно високих ставок кредитів.

"Банки, в тому числі з іноземним капіталом, дають позики на житло під 20 відсотків річних і вище. При тому, що у своїх країнах житлові кредити видають під вдесятеро менші відсотки. Прикладом, у Швейцарії - під 2,8% річних. Високі ставки в Україну пояснюють ризиками на нашому ринку. Хоча самі і створюють ці ризики. Бо високі ставки непідйомні для позичальників. Банки самі створюють передумови для неповернення коштів ", - зазначив він.

Однокімнатна квартира зараз в середньому коштує 50 тисяч доларів, удвічі дешевше докризового 2008 року. Тоді ціни на столичну нерухомість досягли піку. Зараз на 10 об'єктів у продажу припадає один реальний покупець.

"Продавці поступаються. Однокімнатні, які виставляють за 50 тисяч доларів, продаються на 2-3 тисячі дешевше. Оцінний в 100 тисяч доларів продається на 20 тисяч дешевше. Житлових кредитів в Україну майже не видають, незважаючи на шалені відсотки - 25% річних і вище . Великі квартири зараз купують переважно депутати та бізнесмени середнього рівня. Пересічні громадяни в основному міняють житло. Наприклад, продають одну велику квартиру, і за ці гроші купують дві малометражки ", - пояснив Несін.

Зараз ринок нерухомості в стані стагнації. Ціни на житло в старих будинках можуть залишитися на нинішньому рівні або навіть подешевшати на 10 відсотків.

"До цих пір житло із вторинного ринку завжди було на 20% дорожче новобудови. Тому що з готовими квартирами ризики менші. Однак новобудови в наступному році можуть подорожчати на 5-10% через зростання собівартості у зв'язку з подорожчанням будматеріалів. У 2011 - м роботи на новобудовах пожвавилися. Допомогло держава, фінансуючи довгобуди зі станом готовності 70 відсотків і вище. Спорудження житла залишається прибутковим бізнесом. Хоча рентабельність скоротилася. У докризові роки вона становила 200-300%. Зараз скоротилася до 50% ", - підсумував експерт.

Зате Павло Мельник, експерт компанії "МПП консалтинг", вважає, що ціни залишаться на нинішньому рівні.

"Ціна на нерухомість в 2012-му буде стабільною. У валютному еквіваленті буде коштувати стільки ж, як цього року. Тобто, в доларах ціни залишаться незмінними. Але треба враховувати інфляцію, яка існує в США - 3-4% річних. Це попередній прогноз. масованого спаду цін вже не буде. Ринок нерухомості зараз збалансований "

За матеріалами: Газета.ua

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

В очікуванні нового податку на нерухомість. Або чи варто відчиняти міліції?
  Податковим кодексом України введено новий місцевий податок - податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Це нововведення набере ... 27.12.2011

Нові тренди на ринку первинного житла Київської області
  Про тренди, що встановилися на ринку первинного житла Київської області в поточному році, розповідає директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" ... 23.12.2011

Квартира от государства: продолжение утопии
  После сокрушительного падения строительной отрасли в 2008 году, рынок ипотечного кредитования сократился в десятки раз. Почти три года все, ... 23.12.2011
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018