ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

У Києві квартири можуть подешевшати на 10%

 

Головні причини - низький попит і високі ставки по іпотечних кредитах.

Ціни на житло в Києві з початку 2011 року впали на 15%. Попит падає, тому що банки згортають програми житлового кредитування або ж видають кошти під 20% річних і вище.

"Високі ставки пов'язані з позицією Нацбанку та уряду України. Вони намагаються обмежити імпорт товарів в Україну. Бо в кредит купують переважно імпортні товари - побутову техніку, електроніку, автомобілі. Імпорт перевищує експорт більш ніж на $ 11 млрд. Це загрожує національній економіці. Наприклад , на початку 1990-х Радянський Союз мав дефіцит торгового балансу в $ 35 млрд - і незабаром країна розвалилася. Крім того, іноземні банки, які видавали значну частину житлових кредитів, скорочують свою присутність в Україну. За останні півроку вивели звідси більше мільярда. І в наступному році навряд чи змінять свою політику. Тому дешевих кредитів в 2012-му не буде ", - розповів Gazeta.ua нинішню ситуацію економіст Віктор Лисицький ..

Віктор Несін, голова правління Спілки консультантів з нерухомості, вважає, що банки самі винні у неповерненні коштів з-за надмірно високих ставок кредитів.

"Банки, в тому числі з іноземним капіталом, дають позики на житло під 20 відсотків річних і вище. При тому, що у своїх країнах житлові кредити видають під вдесятеро менші відсотки. Прикладом, у Швейцарії - під 2,8% річних. Високі ставки в Україну пояснюють ризиками на нашому ринку. Хоча самі і створюють ці ризики. Бо високі ставки непідйомні для позичальників. Банки самі створюють передумови для неповернення коштів ", - зазначив він.

Однокімнатна квартира зараз в середньому коштує 50 тисяч доларів, удвічі дешевше докризового 2008 року. Тоді ціни на столичну нерухомість досягли піку. Зараз на 10 об'єктів у продажу припадає один реальний покупець.

"Продавці поступаються. Однокімнатні, які виставляють за 50 тисяч доларів, продаються на 2-3 тисячі дешевше. Оцінний в 100 тисяч доларів продається на 20 тисяч дешевше. Житлових кредитів в Україну майже не видають, незважаючи на шалені відсотки - 25% річних і вище . Великі квартири зараз купують переважно депутати та бізнесмени середнього рівня. Пересічні громадяни в основному міняють житло. Наприклад, продають одну велику квартиру, і за ці гроші купують дві малометражки ", - пояснив Несін.

Зараз ринок нерухомості в стані стагнації. Ціни на житло в старих будинках можуть залишитися на нинішньому рівні або навіть подешевшати на 10 відсотків.

"До цих пір житло із вторинного ринку завжди було на 20% дорожче новобудови. Тому що з готовими квартирами ризики менші. Однак новобудови в наступному році можуть подорожчати на 5-10% через зростання собівартості у зв'язку з подорожчанням будматеріалів. У 2011 - м роботи на новобудовах пожвавилися. Допомогло держава, фінансуючи довгобуди зі станом готовності 70 відсотків і вище. Спорудження житла залишається прибутковим бізнесом. Хоча рентабельність скоротилася. У докризові роки вона становила 200-300%. Зараз скоротилася до 50% ", - підсумував експерт.

Зате Павло Мельник, експерт компанії "МПП консалтинг", вважає, що ціни залишаться на нинішньому рівні.

"Ціна на нерухомість в 2012-му буде стабільною. У валютному еквіваленті буде коштувати стільки ж, як цього року. Тобто, в доларах ціни залишаться незмінними. Але треба враховувати інфляцію, яка існує в США - 3-4% річних. Це попередній прогноз. масованого спаду цін вже не буде. Ринок нерухомості зараз збалансований "

За матеріалами: Газета.ua

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018