ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Недвижимость  
10.11.2011

У Києві будівельники добудовують заморожені в кризу об'єкти, а нові майже не закладають


За останній рік попит на первинному ринку житла виріс більш ніж втричі. За даними SV Development, у вересні 2011-го кияни купили 733 квартири в недобудованих будинках. Рік тому в перший місяць осені кількість операцій на первинному ринку столиці склало 228. 

«Краще всього розкуповуються квартири вартістю до $100 тис. Мають попит невеликі однокімнатні в новобудовах економ-класу», - розповідає Анатолій Шахновський, президент ІДК «Каскад».

Довіра населення до первинного ринку підвищилася. Тим більше що забудовники пропонують покупцям квартири в готових будинках або в будинках, близьких до завершення. Розширюється кількість банків, що кредитують первинку. Проте ставки як і раніше високі - 16,7% в гривні. Забудовники запевняють: аби відновився попит на житло, банківський відсоток не повинен перевищувати 10%, пишуть Контракти. «У країні не існує дешевого гривневого ресурсу, а ті відсотки по іпотеці, які сьогодні пропонують банки, покупцеві нецікаві», - констатує Олексій Говорун, замдиректора будівельної компанії «ТММ». Рівень продажів збільшився не за рахунок кредитів, а за рахунок розстрочок, які забудовник надає покупцям, уточнює Інна Бречко, директор девелоперської компанії «БілдГруп-менеджмент».

Загальна кількість іпотечних операцій доки залишається невисокою, оскільки умови видачі кредитів для більшості громадян дуже обтяжливі. За даними компанії «Українська торгівельна гільдія», із залученням позик купують не більше 1% квартир на первинному ринку. На початку вересня цього року борги населення перед фінустановами по іпотечних кредитах скоротилися на 4,5 млрд грн. - до 77,5 млрд грн. в порівнянні з січнем 2011-го, резюмують в НБУ. Основна причина низького попиту на іпотеку, на думку експертів Простобанк Консалтингу, - завищені ціни на житло. Для придбання двокімнатної квартири загальною площею 75 кв. м середній українець повинен працювати від 20 до 30 років, дані Національного інституту стратегічних досліджень при президентові України. Зараз кредит на житло на суму 250 тис. грн. (бракуючі засоби для покупки) строком на 25 років змусить українську сім'ю виплачувати банку щомісячно від 4375 грн. (у перший рік) до 845 грн. (в останній рік), в середньому - 3594 грн. в місяць. Причому виплати по відсотках складуть 828 тис. грн. Аби комерційні банки надали кредит, сукупний місячний дохід позичальника має бути не менше 12 тис. грн.

Якби ставка була 5%, то виплати по аналогічному кредиту на суму 250 тис. грн. строком на 25 років щомісячно складали б від 1875 грн. (у перший рік) до 837 грн. (в останній рік), в середньому - 1461 грн. в місяць. Виплати по відсотках - 156,7 тис. грн. Для здобуття кредиту на таких умовах середньомісячний дохід української сім'ї склав би 4,9 тис. грн.

Прискореними темпами

По прогнозах Київміськадміністрації, цього року столиця може здати в експлуатацію 1,4 млн кв. м житла. Це досить сміливі прогнози, враховуючи, що в першому півріччі 2011-го в Києві введено в експлуатацію 532,7 тис. кв.м. Але зазвичай в другому півріччі здається більше, ніж в першому. Тому цілком імовірно, що за підсумками року столиця вийде якщо не на 1,4 млн кв. м, то на 1,1-1,2 млн кв.м.

В цілому по Україні в січні-червні було введено в експлуатацію 2,73 млн кв. м житла - на 16% менше аналогічного періоду минулого року. У Держкомстаті запевняють, що зниження цих об'ємів - наслідок припинення дії тимчасового порядку прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків (постанова Кабміну 1035 від 9 вересня 2009 року). Документ дозволяв легалізувати частину самобудов. Без врахування останніх темпи будівництва в січні-червні2011-го відносно відповідного періоду 2010-го склали б не -16%, а +33,3%.

Нинішній рік взагалі можна назвати відносно вдалим для будівельників в порівнянні з кризисним 2009-м. На початку 2010-го будівельні компанії розконсервували заморожені під час рецесії об'єкти. А оскільки будинок будується 1,5-2 роки, то можна чекати, що більшість будівель будуть добудовані в 2011-м.

Свобода без вибору

На ринку нерухомості складається парадоксальна ситуація.

Будівельники добудовують заморожені в кризу об'єкти, а нові майже не закладають. Більш того, вони завершують будівництво будинків, квартири в яких на 90% були вже продані кінцевим споживачам ще до кризи. До 2009 року українці інвестували в житло в будинках, що будуються, ще на етапі котловану. І ось що виходить: з кожного такого об'єкту зараз на ринок викидається не більше двадцяти нових квартир, і вони тут же розкуповуються зважаючи на зростаючий попит. «У останні два-три роки житлових об'єктів, будівництво яких лише починається, дуже мало. З іншого боку, будівництво будинків, які зараз здаються в експлуатацію або вже здані, почалося ще до кризи, і ці декілька років квартири там продавалися. В результаті пропозиція житла на первинному ринку для споживача скорочується», - констатує Олексій Говорун.

Сьогодні середні і невеликі забудовники не починають нові проекти. «Цього року Україна побудує більше житла в порівнянні з кризисними 2009-2010 рр. Але проблема в тому, що всі забудовники зараз здають відкладені проекти, ті, які повинні були побудувати рік або два назад. І якщо ці об'єми розділити на декілька років, то вийде не так вже і багато», - стверджує Дмитро Шостя, директор по інвестиціях компанії «НБК». Якщо навіть в кінці нинішнього року буд компанії почнуть розвивати нові проекти, то закінчать їх не раніше 2013 року. «Великого вибору вже зараз немає, і він лише зменшуватиметься», - прогнозує Олексій Говорун.

До чого це може привести? Навряд чи ціни різко підскочать вгору, інакше більш-менш збільшений попит відкатається на докризовий рівень. Основними чинниками, що впливають на вартість первинної нерухомості, можуть бути міра готовності будинку або передсвяткові акції, вважає Анатолій Шахновський. «До кінця року подорожчання первинки в Києві маловірогідно, дуже велика конкуренція», - додає Інна Бречко.

Швидше за все, починаючи з 2012 року вибір житла на первинному ринку істотно звузиться. І ця тенденція може продовжитися декілька років.

 

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Квартира в Києві за 35 - 60 тисяч доларів, яка вона?
Ви хочете знайти квартиру, яка б відповідала Вашому вимогам, але при цьому не знаєте, що реально можна купити, маючи в своєму розпорядженні певний ... 25.10.2011

Доступне житло для молоді - реальність або утопія?
Днями в Україні презентували законопроект про держпідтримку житлового будівництва. На думку розробників, документ містить все необхідне для того, ... 04.08.2011

За скільки можна орендувати будинок для літнього відпочинку за Києвом
Орендувати якісний просторий будинок для літнього відпочинку в Київської області сьогодні можна не менше чим за $750 в місяць. Найдешевша нерухомість влітку ... 10.05.2011
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018