ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

У чому плюси і мінуси "первинного" житла

Купуємо квартиру в новобудові. Давайте розберемося, в чому плюси і мінуси "первинного" житла, а також до чого повинні бути готові потенційні покупці.

Зрозуміло, що розмір житла та його місце розташування залежать в першу чергу від фінансів. Але коли сума приблизно визначена, район з урахуванням близькості до роботи - теж, починається найвідповідальніший у психологічному плані етап: підбір конкретної квартири. І ось тут-то з'ясовується, що у членів сім'ї абсолютно різні уявлення про майбутнє гніздечко! Щоб прийняти вірне рішення, варто зрозуміти, чого хоче ваша половинка і, головне, чого хочете ви самі!

- Зміна житла для будь-якої людини - це сильний стрес, який можна порівняти із стрибком з парашутом, - каже сімейний психолог Марія Криласова. - Але, як не дивно, жінки його переносять дещо легше чоловіків, тому майже в 70% випадків продажем, купівлею, вибором квартири керує саме слабка стать! Є й інші особливості.

Жінки ДУЖЕ умовно представляють, як саме має виглядати їх житло. Тому вони завжди наполягають на тому, щоб подивитися побільше різних варіантів.

Дами воліють орієнтуватися на місці. Більшість господинь першою справою оцінюють кухню та санвузли. Їм простіше купити квартиру, яка потребує ремонту. Але бруд у ванній або засалена до неподобства плита можуть викликати у них тугу і бажання швиденько звідси піти. Вони на відміну від чоловіків не люблять верхні поверхи, і їх більше турбує інфраструктура району: близькість магазинів, кінотеатрів, спортзалів тощо. Вони краще відчувають, затишна чи це квартира, чи не тисне стеля, чи зручно тут буде вашій дитині.

Чоловіки найчастіше можуть детально описати, де саме вони хочуть жити, тому ріелтори обожнюють працювати з самотніми холостяками (правда, такі покупкою житла рідко займаються!). Насамперед чоловіки зазвичай прямують вивчати вид з вікна і простують на балкон. Постоявши там п'ять хвилин, помилувавшись пейзажем, викуривши сигарету і з'ясувавши, що недалеко є гаражі або місце для парковки, а поруч хороша транспортна розв'язка, вони вже готові приймати рішення про покупку.

Зрозуміло, парі після перегляду потрібно все обговорити і тільки після цього робити висновки.

Приготуйтеся до того, що вам доведеться оглянути від 3 до 10 (і більше) квартир. Не беріть з собою на огляди дітей молодше 10-12 років. І пам'ятайте: вибір тієї квартири, на якій урвався терпець, - не кращий варіант!

Плюси

Ви купуєте сучасну нову квартиру. Це означає, що планування буде не "совковим" і можна розраховувати на пристойний метраж, простору кухню, зручну лоджію і т. п.

Комунікації також будуть новими, що відповідають сучасним вимогам. Не буде проблем з серії, як одночасно включити чайник і пральну машину і не вирубати пробки.

Новобудова - досить вигідне вкладення грошей. Навіть якщо це "панель", ринкова вартість її в перспективі все одно буде вище, ніж квартир в "брежнєвських" і "хрущовських" 5-9-12-поверхівках.

Не треба перевіряти юридичну чистоту квартири, як при угоді на вторинному ринку. Якщо вже новобудова оформлена у вашу власність, можна спати спокійно.

Мінуси

У більшості випадків квартири в новобудовах продаються, коли будинок ще не добудований. Це, звичайно ж, пов'язане з певним ризиком для покупця. До того ж потрібно десь жити, поки вашу майбутню квартиру добудують і туди можна буде переїхати.

Нова квартира, як правило, потребує дорогого ремонту. Найчастіше житло в новобудовах здається взагалі без всякої обробки.

Найчастіше новобудова означає околичний мікрорайон. Навіть вже переїхавши туди, ви маєте всі шанси ще деякий час споглядати будівельні крани і бульдозери по сусідству: поки добудують будинки наступної черги, облагородять територію і т. п. (Але якщо будівництво під вікнами вас не бентежить, ви можете заощадити:. Квартири в будинках, які здаються в першу чергу, як правило, коштують дешевше, ніж у тих, що заселяються останніми, вже в повністю добудованому мікрорайоні)

Будь в курсі

Що варто дізнатися про майбутнє свого будинку

Вже, напевно, всім відомо, що покупка квартири в новобудові може виявитися справою досить ризикованою. Найнадійніший варіант - коли ви купуєте житло у вже готовому будинку і можете відразу оформити своє право власності. Однак таке трапляється рідко. Зазвичай новобудови розпродаються ще в недобудованому вигляді. Пам'ятайте: купувати житло в будинку, будівництво якого поки не просунулося далі фундаменту, - велика авантюра, навіть якщо вам пропонують істотні знижки.

Однак якщо будинок практично готовий, але ще не зданий і вам пропонують укласти попередній договір, ви все одно ризикуєте. Головний ризик у цьому випадку - ваш статус "невласника". До тих пір поки ви офіційно не зареєстровані як власник квартири, ви не можете ні прописатися там, ні якось розпорядитися цим житлом, незалежно від того, що фактично будинок побудований, квартира є, ви там зробили ремонт і вже живете. А залагодження формальностей, як показує досвід, легко може розтягнутися на рік-півтора, а то й більше. Щоб підстрахуватися від подібних "підстав", варто прийняти деякі запобіжні заходи:

 

  • з'ясувати "статус" новобудови в місцевих органах влади (якщо до забудовника є якісь претензії, скажімо, він не виконав зобов'язання перед містом або існують якісь ще "боржки" з його боку, оформлення документів затягнеться напевно);
  • бажано, щоб у попередньому договорі було вказано, по-перше, термін, протягом якого фірма оформить своє право власності на будинок, а по друге, коли з вами буде укладений основний договір купівлі продажу, (скажімо, протягом місяця після реєстрації права власності забудовника). Якщо такі пункти в попередньому договорі відсутні, забудовник має повне право тягнути гуму з оформленням хоч до нескінченності;
  • по можливості поцікавтеся планами розвитку того району, де ви збираєтеся купувати квартиру. Що там будуватимуть, крім будинків? Чи передбачаються в майбутньому нові дороги (чи вас чекають пробки по дорозі до центру, "ущільнені" за рахунок жителів нового мікрорайону, - вельми актуальне питання для великих міст)? Чи будуть якісь спортивні чи культурні центри? Великі супермаркети? Парки? Всі ці моменти важливі не тільки для вашої зручності - розвинена інфраструктура в районі піднімає його престиж, а відповідно і ціну квадратного метра в майбутньому.

 

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018