ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Загородный дом Благоустройство  
21.04.2011

Шість головних помилок при покупці заміського будинку


На носі - дачний сезон. Хтось вже став щасливим володарем власних 6 соток, хто збирається їх орендувати. А когось чекає болісний процес будівництва будинку або покупки...

Літо-2011 знову може принести 40-градусну жару, а значить, варто заздалегідь поклопотатися про те, аби хоч якось полегшити собі майбутні «канікули». Особливо це стосується городян: деякі з них вже зараз вирішили розщедритися на установку кондиціонера, інші мають намір втекти з мегаполісу - за кордон або хоч би за межі міста. Як підібрати дачну ділянку, якщо у вас її ще немає? Чи вигідно будувати будинок, а не купувати готовий? І які помилки найчастіше здійснюють потенційні дачники?

Помилка 1. Платити за... фітнес-клуб

При пошуку будинку в селищі, що будується, ви можете наткнутися на більш ніж принадні пропозиції. Девелопери обіцятимуть вам, що через рік-два прямо поряд з вашою майбутньою дачею з'явиться магазин, ресторан, фітнес-клуб, басейн і тому подібне, загалом, всі блага цивілізації - і жодного її недоліку. Але оскільки ці «золоті гори» ні в яких офіційний документах як правило не прописані (за даними порталу Metrinfo, близько 50% ділянок, що знаходяться зараз у продажу, не мають належної документації), велика вірогідність того, що ви їх не побачите ніколи. Як тільки житлову нерухомість продадуть, девелопер «умиє руки», а ви залишитеся в найзвичайнішому дачному селищі.

Інший варіант розвитку подій: поряд з вашим будиночком може з'явитися те, чого там бути не повинно. Наприклад, інколи поблизу дачних ділянок пристроюють складські приміщення, організовують звалища і ринки для оптових продажів.

Помилка 2. Забути про воду

Укладаючи договір на покупку землі і будівництво будинку, кілька разів перевірте, чи включає кінцева ціна вартість проведення комунікацій. Якщо ні, змусьте девелопера внести її до паперів або підписати з вами окремий договір на даний вигляд робіт. У іншому випадку після закінчення будівництва вам можуть оголосити, що «вийшло на стільки-то тисяч гривнів дорожче», ніж було сказане раніше, і довести що-небудь без підписаних документів ви вже не зможете.

Помилка 3. Довіряти Інтернету

Навіщо витрачати час на поїздку в офіс компанії, якщо є сайт з фотографіями, планами, цінами - загалом, просто вичерпною інформацією?.. Така купівельна логіка украй шкідлива. Насправді, надлишок інформації на сайті може бути ознакою «окозамилювання», а не щирою турботою про час клієнта. Не вірте тому, що пишуть в рекламних проспектах і оголошеннях, ставте якомога більше конкретних питань і вимагайте на них прямих відповідей. А ще краще - якщо у вас в запасі є півроку - рік - помандруйте по дачних селищах, що будуються, і погляньте, як, з якою швидкістю і чиїми руками просувається їх будівництво, пише АіФ. Підберіть декілька відповідних вам варіантів за інформацією від девелопера, а потім зробіть перший пробний об'їзд і через 2-3 місяці - другий. Міра прогресу будівництва може про багато що вам розповісти.

Помилка 4. Купувати, коли дешево

Найвигідніші ціни на дачі зазвичай пропонують або взимку, або на початковій стадії будівництва будинку. Але де дешевизна, там і ризик: по-перше, під снігом добре не видно землі, що купується вами, по-друге, коли селище існує лише у вигляді розмітки і пари цегли, вас легко ввести в оману, наобіцявши вам згаданих «золотих гір» (див. пункт 1).

Помилка 5. Купувати, коли вже подорожчало

З іншого боку, чим надійніше операція, тим вона дорожча: коли будинки будуть повністю побудовані і навіть заселені чудовими сусідами, ціна вашої дачки може підвищитися на 70-90%.

Тому порада: купуйте раніше, але будьте пильні. Стежте за ретельним складанням всіх необхідних документів, віддайте їх на експертизу незалежному юристові, перечитуйте договір кілька разів. Головний для вас документ - це свідоцтво про власність на земельну ділянку. У цьому папірці мають бути вказані всі важливі відомості про земельну ділянку - інформація про власника (він же - продавець), право, на підставі якого земельна ділянка належить власникові; зведення про категорію землі, вид дозволеного використання, розмір земельної ділянки і його географічна адреса. Також в свідоцтві вказується кадастровий (або умовний) номер земельної ділянки і інформація про існуючі обмеження і обтяження на нього. УВАГА! У останній графі повинно бути написано: «обтяжень не зареєстровано» або «обтяження відсутні» - інакше угоду краще не укладати.

Аби не стати жертвою шахрайства і одного прекрасного дня не виявити, що ваша ділянка зовсім не ваш, потрібно зажадати від продавця виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно і операцій з ним (ЕГРП) не старше за один місяць. Ця виписка послужить доказом того, що землю не продали нікому, окрім вас.

Якщо ви купуєте ділянка у фізичної особи і продавець при цьому є в шлюбі, попрохайте у нього нотаріально завірену згоду чоловіка (подружжя) на продаж землі. У іншому випадку, хай напише заяву про те, що він(а) не одружений (не заміжня).

Якщо продавець відмовляється надати вам перераховані документи або їх копії, швидше за все, йому є що приховувати.

Помилка 6. Не запитати про ЖКУ

До покупки ділянки і будинку обов'язково дізнайтеся, які тарифи на послуги ЖКХ у вашому селищі. Вода і електрика в заміській нерухомості, як правило, у декілька разів дорожче, ніж в багатоквартирних міських будинках; недавно, наприклад, з'ясувалося, що жителі декількох дачних селищ платили за воду 10-кратний тариф! Тому обов'язково дізнайтеся в девелопера, з чого складатиметься тариф; як визначатимуться розміри платежу - по лічильниках або по нормативах; і які будуть додаткові платежі за «технічне обслуговування» або «експлуатаційні послуги».

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

З чого краще всього робити живопліт
Найпростіший спосіб зробити так, щоб ваш сад виглядав красиво і доглянуто, - це висадити по його периметру широкий густий живопліт з чагарників і кольорів. ... 03.09.2010
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018