ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Строительство, ремонт  
29.11.2011

Що чекає будівельну галузь України в 2012 році


Які зміни сталися на ринках житлової і бізнес-нерухомості в нинішньому році. Що пропонують забудовники платоспроможним покупцям. Що чекає офісні і житлові новобудови в 2012 році. Де брати гроші на будівництво

Жити ніде, орендувати нікому - приблизно так можна описати ситуацію 2012 роки на ринках житлової і офісної нерухомості. В усякому разі, такою малюють її девелопери і забудовники. Нові квартири, за їх словами, будуть в дефіциті, зате вільних офісів - удосталь. Дійсно, в кризу багато забудовників житла виявилися на межі банкрутства і заморозили свої об'єкти на невизначені терміни. Тому зараз в новобудовах, де роботи не припинялися, квадратні метри продаються миттєво: подзвонивши в декілька будівельних компаній, легко виявити, що продажі лише почалися, а однокімнатні квартири вже розпродані. Це означає, що придбати житло на первинному ринку наступного року буде проблематично. «У 2012 році сповна можливий дефіцит первинного житла, - упевнений Олександр Попов, директор проектної групи «Архиматіка». - Вже навесні забудовникам нічого буде зводити». Підтверджує тенденцію і Олексій Говорун, заступник генерального директора будівельної компанії «ТММ». За його словами, покупці стикаються з дефіцитом - ще в минулому році вибір нових квартир був значно більше. У об'єктах, що будуються, житло розкуповується, а нові будинки в необхідному об'ємі не закладаються. Ще рік-два назад пропозиція в кожному об'єкті первинного ринку могла задовольнити практично будь-який попит: були квартири різного метражу, планувань, на різних поверхах. Зараз вибір дуже обмежений. Як стверджує Віталій Грусевіч, директор проектів ПАО «Нерухомість столиці» («НЕСТ»), забудовники практично не починали зводити нові об'єкти в 2011 році і, швидше за все, не ризикуватимуть в 2012-м. В той же час на ринку офісної нерухомості спостерігається протилежна ситуація: девелопери чекають введення найбільшого за останні два роки об'єму площ.

Хто нам будинок побудує

Криза порівняно безболісно пережили в основному крупні забудовники рівня ХК «Київміськбуд», «К.А.Н. Девелопмент», «ТММ». Невеликі компанії, в портфелях яких один-два проекти, працюють «в нуль». Адже аби отримувати прибуток, потрібно будувати або багато об'єктів економкласса (заробляючи на об'ємах), або ж зводити елітні будинки в центрі міста. Для більшості компаній, в яких немає власної техніки і постійного персоналу, перспективи сумнівні. Окрім того, що собівартість метрів у них вища, ніж в крупних будівельних холдингів, невеликим забудовникам складніше продавати житло ще на етапі його зведення, оскільки покупці їм не довіряють. А деколи це залишається єдиним способом залучити фінансування. Невеликі компанії можуть розраховувати на допомогу за Програмою будівництва доступного житла, згідно якої 30% вартостей квартири оплачує держава.

Будинки, що зводяться холдингами, знаходяться в основному в столиці. «Найбільш активне житло будується в Києві (на столицю доводиться 25% всієї пропозиції по Україні). У регіонах будівництво завмерло, ми чекаємо появи платоспроможного попиту», - розповідає Микола Толмачев, генеральний директор будівельної компанії «ТММ», заступник голови ради директорів Конфедерації будівельників України. На периферії силами місцевих підприємств зводяться одиничні об'єкти.

Кожному - по квартирі

Державна цільова соціально-економічна програма будівництва (придбання) доступного житла на 2010-2017 рр. була затверджена в 2009-му. За цей час, за інформацією прес-служби Мінрегіонбуду, планується побудувати 265,8 тис. квартир, пише Статус. Торік з держбюджету був виділений перший транш в 100 млн грн. «В програмі беруть участь об'єкти практично зі всіх регіонів країни, окрім Запорізької, Тернопільської областей і Севастополя, забудовники яких не виявили бажання приєднатися до неї, - відзначила Ольга Маштакова, помічник міністра регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ України. - В 2010 році в рамках програми договору уклали 587 сімей».

У 2011-му на реалізацію програми також передбачено 100 млн грн. Міжвідомчою комісією цього року визначено 118 об'єктів незавершеного житлового будівництва, на зведення яких і будуть направлені ці гроші. «На 07.11.2011 р. поміщено 550 договорів, надано держпідтримки на суму 75 млн грн. У Києві і Київської області - 65,4 млн грн., 425 договорів (у столиці програма реалізується активніше, це пов'язано з тим, що платоспроможність громадян вища, ніж в регіонах). А також поміщено 125 договорів і виділено 9,6 млн грн. в наступних областях: Житомирська, Закарпатська, івано-франківська, Луганська, Одеська, Полтавська, Сумська, Харківська, Чернівецька, Чернігівська і м. Севастополь», - повідомив Леонід Рісухин, голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву. Програма передбачає надання державою громадянам 30% безповоротній субсидії. У жовтні Держфонд, який займається реалізацією програми, співробітничав з єдиним банком - ПАО «Дочірній банк Ощадбанку Росії». На суму останніх 70% вартостей житла учасник програми може узяти кредит у відділенні Ощадбанку Росії під 19% річних строком до 20 років.

Проте, на думку Миколи Толмачева, передбачені бюджетом гроші - крапля в морі для 5 млн кв. м ринку житлової нерухомості України. Аби дана програма була ефективною, потрібно або в десятки разів збільшити дотації, або надавати забудовникам безкоштовні земельні ділянки, або звільняти від ПДВ будівельні роботи.

Держфонд сприяння молодіжному житловому будівництву співробітничає з компаніями «Градобуд», «Ліко Холдинг», «Київміськбуд». Зараз в програмі беруть участь лише недобудови з мірою готовності 70% і вище. Як відзначає Михайло Голіца, президент холдингу «Київміськбуд», коли закінчаться незавершені об'єкти, буде розглянута можливість будівництва будинків з нуля, тим паче, що, згідно постанові Кабміну, земельні ділянки надаються забудовникові безкоштовно.

Земля дарма

Проте, за твердженням забудовників, механізм виділення безкоштовної землі для реалізації даної програми ще в повній мірі не працює. «Проекти соціального житла в основному реалізовують державні або комунальні підприємства. Приватним компаніям вигідно будувати соцжитло лише в партнерстві з державою, - говорить Віталій Грусевіч. - По-перше, якщо земля буде виділена безкоштовно, це здешевить собівартість будівництва на 20-30%, по-друге, якщо реалізовуватиметься комплексна забудова, то це економія 10% на зовнішніх мережах. Крім того, звільнення будівельних робіт від ПДВ дозволяє понизити собівартість житла на 5-7%».

При цьому Леонід Рісухин стверджує, що участь в програмі вигідно як для банку, так і для забудовника. Фінустанова заробляє на іпотечному кредиті.

І забудовник, за словами Михайла Голіци, не в збитку. «Сто мільйонів гривень бюджетних грошей - це аванс забудовника. Покупець платить 70% вартостей житла за допомогою банківського кредиту, а це 360 млн грн. як мінімум (метраж квартир - від 41 кв. м однокімнатна до 100 кв. м трикімнатна. Вартість 1 кв. м в рамках програми по Києву коливається від 5600 до 6300 грн. - Ред.). У 2012 році планується виділення 200 млн грн. на проект, і з внесками громадян сума, яку отримає забудовник, складе майже 1 млрд грн.», - розповідає пан Голіца.

В той же час плану забудови територій доступним житлом - «будівництва будинків з нуля», про що згадав пан Голіца, поки не існує. І це при тому, що програма має бути загальнодержавною, передбачати виділення значних територій, залучення забудовників з досвідом розробки концепцій житлової забудови і проектів будівництва соціальної інфраструктури на конкурсній основі. «Спочатку необхідно продумати план забудови так, щоб люди через 5-10 років не випробовували дискомфорту, соціального приниження, - відзначає Віталій Грусевіч. - Оптимальним варіантом для такої програми буде будівництво чотириповерхових будинків на 3-4 під'їзди. Для таких будинків не потрібні ліфти, крім того, коробку удається побудувати без особливих зусиль в теплий період року за 4-7 місяців. А взимку проводити обробні роботи. Це мають бути красиві будинки із застосуванням сучасних матеріалів, вікон, з нормальною обробкою місць загального користування. Також на цих ділянках має бути декілька будинків вищого класу. Тоді ефект гетто зникає. Такі райони популярні в світі. Яскравим прикладом є Китай, де вартість одного метра квадратного житла в аналогічних забудовах коливається від $400 до $600».

Проте навіть успішна реалізація даної програми повністю не вирішить проблему забезпечення житлом і, зокрема, невідповідності пропозиції попиту.

Чого хоче покупець

Споживчі чекання кардинально змінилися, причому по відношенню і до житла економкласса, і до елітної нерухомості. Покупці зацікавлені у мінімальній кількості мешканців на майданчику, ліфтами із спуском в підвал, охороні, якісній інженерії і прибудинковій території. Вони хочуть жити в просторому і світлому приміщенні з великими вікнами. «Одні будівництва зупинені із-за браку коштів, інші - із-за невідповідності пропозиції попиту: ці об'єкти за декілька років уповільненого будівництва морально застаріли, - відзначає Олександр Попов. - Не дивлячись на зниження вартості нового житла, покупці готові платити лише за високу якість планування, дизайну і будматеріалів». Площа однокімнатних квартир, які нині найбільш зажадалися, зменшилася з 50-60 кв. м до 35-45 кв.м. «Небагато забудовників змогли адаптувати свої проекти до попиту, що змінився в кризу, і в багатьох будинках, що нині будуються, 50% пропозицій - трьох- і чотирикімнатні квартири», - розповідає Микола Толмачев.

При цьому покупців цікавлять не просто квадратні метри для житла, а супутня інфраструктура - магазин, дитячий сад, школа, місця для проведення дозвілля. Тому саме житлові комплекси, а не одиночні будинки, сьогодні на піці популярності. «Житлові комплекси економ- і бізнес-класу конкурують інфраструктурою, - роз'яснює пан Попов. - Наприклад, на території ЖК «Паркове мiсто» ще до початку будівництва будинків був облагороджений історичний парк з озерами. І тепер цей парк - чи не єдине місце в даному мікрорайоні, де можна далеко від дороги погуляти з дітьми, пограти в теніс або волейбол, посидіти біля озера. Не мають попиту квартири в комплексах, що не володіють якісною інфраструктурою: зовнішній благоустрій, архітектура, наявність зручної парковки, хороший дизайн суспільних зон, вестибюлів, міжквартирних коридорів і так далі».

Кому перли дрібні

Якщо покупці економ- і бізнес-житла зацікавлені в невеликих квартирах в комплексах з розвиненою інфраструктурою, то потенційним мешканцям преміальних апартаментів потрібна висока якість обробки і дизайну громадських приміщень, облаштовані дворові території, особлива архітектура фасаду і налагоджена система управління об'єктом. «Зверніть увагу на один з елітних об'єктів, що традиційно вважаються, в Києві будинок на вул. Грушевського, 9а в Маріїнськом парку, - говорить Олександр Попов. - В цьому об'єкті всі квартири продані, але переважна більшість вікон увечері не світяться - люди в нім просто не живуть. Тому що елітне житло - це не лише гранітна підлога в холі і просторі апартаменти в хорошому місці. Це ідеальна система обслуговування рівня п'ятизіркового готелю. Причому її необхідно спочатку проектувати, що практикується в елітних об'єктах, що будуються в даний час».

На відміну від західних країн, де досвід управління нерухомістю напрацьовувався десятиліттями, в Україні лише починають залучати компанії, що управляють, до експлуатації будівель. Виконавці можуть не лише контролювати технічну експлуатацію будівель і обслуговувати внутрішньобудинкові системи, але і, наприклад, контактувати з існуючими і потенційними орендарями (особливо це актуально для торгівельних і бізнес-центрів).

До речі, на думку деяких забудовників, саме преміальні і де-люкс класу житлові об'єкти нині в дефіциті. «У Києві в цій категорії будуються одиниці об'єктів, - вважає Микола Толмачев. - А з урахуванням того, що добробут наших співгромадян не зростає, забудовникам немає сенсу зводити житло цих класів на перспективу. Краще хай буде деякий дефіцит, ніж труднощі з реалізацією побудованого».

Офісні квадрати

На ринку офісів велика вірогідність надлишку пропозиції. «Загалом і в цілому ситуація в сегменті столичної офісної нерухомості в 2011-му залишалася стабільною. Але в наступні два роки все може кардинально змінитися. Так, враховуючи лише крупні об'єкти (від 20 тис. кв. м), вірогідність завершення яких в 2012-2013 рр. ми оцінюємо, як високу, нова пропозиція в наступні два роки може досягти 200 тис. кв. м», - говорить Марина Крестініна, директор департаменту стратегічного консалтингу і аналітики міжнародної консалтингової компанії CB Richard Ellis. Як і в 2010 р., більшість компаній скористалися сприятливими умовами, консолідувавши офіси і підвищивши клас будівлі і розширивши займані площі.

В той же час не можна не погодитися з рядом аргументів на користь попиту на нові площі. Наголошується їх дефіцит в об'єктах класу А. Такі проекти вимагають найбільших інвестицій і в кризу були заморожені. До речі, саме на площі прайм-сегмента в першому півріччі виросли орендні ставки (на 9-10%).

У 2011 році намітилася тенденція покупок компаніями офісних приміщень для власного користування. Як один з прикладів можна привести придбання БЦ «Щекавицький» телеканалом «1+1».

Зростання попиту і невеликий об'єм нової пропозиції привели до зниження рівня вакантності. У віддалених від центру Києва офісних комплексах вільно, за даними CB Richard Ellis, 25% площ, в районах, що граничать з центральним діловим районом (ЦДР), налічується 5%, в прайм-сегменті - 3,4%.

Зупинити час

Проте будь-які прогнози експертів можуть розбитися об традиційні для України затримки з введенням будівель в експлуатацію. «Цілком імовірно, що не весь заявлений об'єм площ буде вчасно зданий. Наприклад, відкриття БЦ «Гуллівер» на Спортивній площі вже кілька разів переносилося», - відзначає Марина Крестініна.

Не дивлячись на те що бізнес-центри не порожні, принципи роботи девелоперів кардинально змінилися. «Криза змусила девелоперів підходити до клієнтів індивідуально, - розповідає Андрій Жамкин, керівник відділу по роботі з власниками офісних площ «Jones Lang LaSalle Україна». - Якщо раніше орендар добивався місця в престижному офісі, то тепер власники будівлі борються за нього. До кризи реалізацією одного офісного об'єкту могли займатися декілька брокерів, зараз довела свою ефективність ексклюзивна реалізація проектів. Наприклад, у випадку з БЦ Eleven, де Jones Lang LaSalle виступала ексклюзивним консультантом, нам удалося здати весь об'єм площ всього за півроку з моменту здобуття власником документів, що встановлювали право (загальна площа об'єкту близько 10 тис. кв. м). А у випадку з БЦ Rialto, де ми виступаємо ко-ексклюзивним консультантом, нам удалося залучити якірного орендаря Swedbank. Шведський банк орендував близько 5 тис. кв. м опісля всього два місяці після здобуття документів».

Варто відзначити, що на київському ринку офісної нерухомості йде поступовий процес децентралізації, коли основна маса орендарів переміщається в райони, що знаходяться за межами центрального ділового району. За даними компанії Jones Lang LaSalle, наприклад, в Києві близько 80% офісних площ, що знаходяться в процесі будівництва, розташовано зовні ЦДР. У Москві - 85%, а в Парижі і Празі - більше 90%. «Компанії, офіси яких не зв'язані безпосередньо представницькою функцією, охоче розташовуються в якісних будівлях поза центром, - говорить Владислав Ремень, керівник відділу офісної нерухомості CBRE. - В основному це FMCG, фармацевтичні, телекомунікаційні і ІТ-компанії і підприємства-експортери. Враховуючи великий штат, такі компанії вважатимуть за краще заощадити на оренді, розмістити офіс в якісному бізнес-центрі з нецентральним місцерозташуванням (клас В), чим в такому ж по параметрах, але в центрі (клас А)».

Фінансові важелі

Разом з недоліком професійних маркетологів, які не можуть коректно визначити споживчі чекання, ринок нерухомості страждає і від відсутності ефективних фінансових механізмів. Особливо гостро ця проблема дала про себе знати в кризу. В період будівельного буму основними покупцями нерухомості (житлової і комерційної) були іноземні компанії, міжнародні ритейлери або ж співробітники західних представництв. Але зараз вони стримали свою активність в Україні, а місцевим жителям покупка квадратних метрів не по кишені. Адже небагато наші співгромадяни мають в своєму розпорядженні необхідний розмір «білої» зарплати, потрібної банком для здобуття іпотечного кредиту.

Політика забудовників, як відзначив в своєму блозі Олександр Рубанов, президент Союзу фахівців з нерухомого майна України, зводилася до стимулювання філософії рантьє: узяв кредит, купив квартиру або офіс - живи спокійно, нерухомість зростає в ціні. І на роботу можна не ходити. Криза довела помилковість подібної філософії, до того ж фінансові проблеми переросли в кризу довіри - приватні інвестори бояться виявитися жертвами чергового «Еліта Центру».

Тепер перед забудовниками встало завдання пошуку фінансових інструментів, здатних оживити продажі. Літом фінустанови залучали позичальників різними знижками і бонусами. Але навіть знижки дозволяють купити квартиру мало кому. Хоча розмір первинного внеску зменшився з 30 до 20%, а термін кредитування збільшився з 10 до 30 років. Влітку доля покупок в кредит склала всього 7% від загальної кількості операцій.

Виходом з ситуації, що склалася, став продаж квартир на виплату. Цей інструмент - дешевша (7-15% річних) і менш морочлива альтернатива дорогим (понад 10,35-24,33%) банківським кредитам. Причому, відзначають експерти, якщо раніше виплати по договорах розстрочки розтягували не більше ніж на два роки, то тепер забудовники готові чекати погашення боргу до 10 років.

Об'єкти інвестування

У Центральній і Східній Європі, зокрема в Росії, спостерігається значне зростання інвестицій в нерухомість. У ІІІ кварталі 2011 р., за інформацією компанії Jones Lang LaSalle, об'єм інвестиційних операцій в світі збільшився на 36%. Об'єм інвестицій в російський ринок нерухомості за три квартали 2011 р. виріс на 80%. В той же час ринок України в очах інвесторів втрачає свою привабливість. Проте придбання комерційної нерухомості, на думку Сергія Овчарова, FRICS, партнера RICS в Україні, першого заступника голови ради УТО, гарантує дохід в майбутньому, навіть не дивлячись на очікуваний період спаду або уповільнення зростання. За словами експерта, якісна нерухомість здатна протистояти будь-яким кризам, оскільки завжди буде в ціні. «Найбільший попит серед інвесторів має преміальна офісна і торгівельна нерухомість, крупні торгівельні центри із стабільним доходом в столиці, містах-мільйонниках і обласних містах з мінімальним населенням 250 тис. чол., - ділиться спостереженнями Сергій Овчаров. - Також великий попит мають сучасні логістичні комплекси, спеціалізовані приміщення, що особливо мають (для зберігання небезпечних вантажів, митно-ліцензійні склади, холодильники, морозильники і тому подібне)».

Дешевше нікуди

В той же час вже тривалий час на столичному ринку комерційної нерухомості пропозиція перевищує попит. «Розкид цін і значне зниження заявленої ціни - прямі наслідки проблеми ліквідності, - говорить Олександр Рубанов. - З близько 2000 торгівельних і офісних об'єктів, виставлених на продаж, в найближчих півроку буде продано не більше 20%, а за заявленою ціною - не більше 5%».

Ціна приміщень комерційного профілю, за даними АН «Самсон», продовжує поступово знижуватися - приблизно на 0,42% в місяць. «Це стосується як торгівельних, так і офісних площ. В кінці вересня поточного року були зафіксовані чергові мінімуми цін пропозиції. Чекання нової хвилі кризи стимулювали продавців і заставодержателів активно знижувати ціни на незатребувані приміщення», - розповідає Всеволод Жогольов, директор департаменту оцінки компанії «Самсон».

Аналогічна ситуація і в сегменті житлової нерухомості. «Банки, що надають іпотеку, продають в основному заставні об'єкти. Національні іпотечні програми так і не запрацювали. Вкладення в нерухомість більше не розглядаються як спосіб заробітку. Пройшли часи рантьє, коли можна було купити декілька квартир, здавати їх і нічого не робити. Невигідно купувати житло і з метою перепродажу - вартість вторинних об'єктів продовжить зниження, та і первинна нерухомість дешевшатиме», - міркує Олександр Рубанов.

З іншого боку, орендні ставки на комерційні об'єкти не знижуються. Саме у цьому полягає основна відмінність поточної ситуації від першої кризисної «хвилі» 2009 р. «Ставки на торгівельну нерухомість стабільні, а на офісні приміщення навіть зростають. Часто компанії вважають за краще продати що знаходиться в заставі по іпотеці офіс, аби переїхати в орендований, оскільки орендні платежі значно нижче за процентні виплати по іпотечних кредитах», - стверджує пан Рубанов. Оренда в нашій країні, як відзначила Ірина Луханіна, генеральний директор АН «Благовіст», компромісне рішення для тих, кому придбання власного житла доки не по кишені: «Співвідношення операцій на ринку житла приблизно 40/60 на користь найму. Це пов'язано з тим, що економіка і іпотека ще не повністю відновилися, проте наплив нової робочої сили в столицю вже активізувався. На ідеальному ринку співвідношення продажу до оренди складає 50/50».

думка експертів

Про ситуацію на ринку житла
Олександр Рубанов, президент Союзу фахівців з нерухомого майна України:
«Поки немає фактів, підтверджуючих стабілізацію продажів житла. Навіть не дивлячись на падіння цін (з 2008 року житло на вторинному ринку Києва подешевшало на 48%, а вартість новобудови знизилася на 45% за 1 кв. м), операцій купівлі/продажу дуже мало. За ІІІ квартал цього року в Києві продано близько 5 тис. квартир, що приблизно удвічі більше, чим в попередньому кварталі, і майже в три рази більше, ніж за аналогічний період 2010 років. Непогані результати були в серпні-вересні (кількість продажів виросла в порівнянні з липнем на 50-60%), але ми не вийшли на докризові об'єми, коли щомісячно в середньому продавалося 8-10 тис. квартир. У вересні зіграв роль швидше психологічний чинник - загроза дефолта, обвалу іноземної валюти, і тому деякі люди вирішили в такий спосіб зберегти свої кошти. До того ж маркетологи будівельних компаній штучно створюють ажіотаж. Одно- і двокімнатні квартири, що найбільш зажадалися, не виставляють на продаж до тих пір, поки не будуть реалізовані трьох- і чотирикімнатні. Виходить, що потенційний покупець, цікавлячись об'єктом, дізнається про те, що більшість квартир в нім продана. Відповідно, або він судорожно шукає бракуючу суму на трикімнатну квартиру в даному будинку, або терміново (поки і тут не розкупили) підшукує потрібну йому однокімнатну у конкурентів».

Про ситуацію на ринку офісної нерухомості
Андрій Жамкин, керівник відділу по роботі з власниками офісних площ «Jones Lang LaSalle Україна»:
«У 2012 році в Києві спостерігатиметься незначний дефіцит офісних площ класу А. Саме на ці площі сьогодні існує попит в силу практично повної відсутності пропозиції. Бізнес-центри «Леонардо 2», «Прайм», «Євразія», «Вітрило» були введені в експлуатацію ще до кризи і зараз заповнені практично на 100%. Але дефіцит буде недовгим - в 2012 році заявлені до здачі «Гуллівер», 101 Towers, БЦ Toronto. Загальна площа лише цих будівель перевищить 100 тис. кв. м, які київський ринок офісної нерухомості навряд чи поглине швидко. Швидше за все, вихід нових об'єктів приведе до профіциту. Адже нових орендарів, тобто компаній, що виходять на ринок України, практично немає. Іноземні гравці, які могли б орендувати площу від 1 тис. кв. м, майже не виходять на ринок України, а серед місцевих операторів рух ледве помітний і на ситуацію істотно не впливає. Переїзди - ресурс вичерпаний, досить скоро вони можуть припинитися, і девелопери нових об'єктів зіткнуться з проблемою їх реалізації - здавати буде просто нікому».

що зробила держава для ринку нерухомості

1. Держпрограма забезпечення молоді житлом на 2002-2012 рр.
Затверджена Постановою КМУ 1089 від 29.07.2002 р.
На 1 січня 2002 р. з 2,5 млн сімей, що стоять на квартобліку, до молоді відносилися 88,5 тис. Тоді рішення їх квартирного питання оцінювалося в 7 млрд грн. У будівництво (реконструкцію) і придбання житла для молоді (люди не старше 35 років) за 10 років планувалося інвестувати 5,8 млрд грн. До 2005 р. це мали бути переважно держкошти (за рахунок яких у тому числі видавалися пільгові кредити). У 2009-2012 рр. держава планувала лише компенсувати ставки по кредитах.

Результат
У квітні 2011 р. Рахункова палата України констатувала зрив виконання програми з вини влади. Недофінансування з держбюджету склало більше 790 млн грн., об'єми зданого житла - 12% від плану. У 2002-2010 рр. Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву (далі - Фонд) забезпечив житлом лише 2,8% черговиків. У 2009 р. укладення договорів про часткову компенсацію відсотків по кредитах припинили, погашаючи лише зобов'язання по раніше укладених договорах. На думку колегії Рахункової палати, Фонд став перетворюватися з державної фінансової спецустанови в комерційне підприємство з розвиненою інфраструктурою і можливостями залучення бюджетних коштів.

2. Програма «Доступне житло»
Державна цільова соціально-економічна програма будівництва (придбання) доступного житла. Термін дії 2010-2017 рр.
Затверджена Постановою КМУ 1249 від 11 листопада 2009 р.
На 1 січня 2011 р. на квартирному обліку перебувало 1,139 млн сімей і самотніх громадян. До 2018 р. планується побудувати 16,6 млн кв. м житла для 265,8 тис. сімей, витративши на це майже 88,5 млрд грн. (без врахування інфляції, з розрахунку 5267 грн/кв. м). Доступним житлом в першу чергу передбачалося забезпечувати молодь, військовослужбовців, працівників МВС, митниці, держслужбовців, медиків і вчителів.

Суть програми: компенсація державою 30% вартостей житла, що купується. Розпорядником коштів призначений Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, підлеглий Мінрегіонбуду.

Результат
За даними Леоніда Рісухина, голови правління Фонду, кошти на реалізацію програми поступили лише у вересні 2010 р. За два місяці 70 млн грн. бюджетних грошей дозволили залучити 180,9 млн грн. коштів громадян. 590 сімей отримали 30% субсидій. Всього «оживили» 38 об'єктів по всій Україні. У 2011 р. на ці цілі виділено вже 100 млн грн. для підтримки 800-900 сімей. Поки в програму включено 4759 квартир. За планом в 2010-2011 рр. має бути куплені 3478 квартир, а в 2012 р. - 9533.

3. Кредитування ДІУ
Державна іпотечна установа (ДІУ) створена урядом України (Постанова КМУ 1330 від 08.10.2004 р.) для рефінансування іпотечних кредиторів (банків і небанківських фінансових установ) за рахунок коштів, притягнених від розміщення коштовних паперів.

3.1 Кредитування громадян
З 1 липня 2011 року ДІУ відновило рефінансування комерційних банків по ставці 11%, аби понизити до 14-15% вартість кредитів на покупку громадянами нерухомості на вторинному ринку. За інформацією Віктора Миргородського, голови ДІУ, до кінця 2011 р. планується викупити на ринку через банки-партнери 1,5 тис. іпотечних кредитів. У 2012 р. планується збільшити їх кількість до 8 тис., а до кінця 2015 р. довести цю цифру до 20-25 тис. кредитів.

Результат
На практиці довгострокові кредити на житло (до 30 років, при авансі 25%) виявилися не дуже доступними як за розміром процентної ставки (з врахуванням додаткових платежів і комісій), так і по вимогах до потенційних позичальників. Узяти кредит на 500 тис. грн. (середня вартість однокімнатної квартири в Києві) можна при щомісячному офіційному доході не менше 14-15 тис. грн. Таких, за даними Держстата, в країні не більше 10%. Крім того, статутний капітал ДІУ складає 2,2 млрд грн., а заборгованість населення по іпотечних кредитах на 1 липня 2011 р. - 102,81 млрд грн. Остаточно видачу іпотечних кредитів поховав дефіцит вільної гривні в банків, спровокований регуляторними діями НБУ.

3.2 Завершення недобудов
У травні 2011 р. ДІУ прийняло програму фінансування об'єктів незавершеного житлового будівництва. За допомогою банків-партнерів воно кредитує забудовників для завершення недобудованого житла строком на 2,5 роки під 15% річних в гривні.

Результат
На початку 2011 р. планувалося направити 1,5 млрд грн. на добудову об'єктів, а також для кредитування фізосіб з метою придбання цього житла (близько 1 млн кв. м, або приблизно 260 будинків). За 9 міс. 2011 р. було видано кредитів на 400 млн грн. для добудови 19 об'єктів будівництва за участю 14 українських банків. За даними Мінрегіонбуду, в країні налічується 4,096 тис. об'єктів незавершеного будівництва житлового призначення загальною площею 17 млн кв. м (193 тис. квартир). Загальна сума необхідних коштів для завершення будівництв - 56 млрд грн.

4. Спрощення будівельних процедур
Закон «Про регулювання містобудівної діяльності» 3038-VI
від 17.02.2011 р. Зменшує кількість дозвільних документів і обов'язкових процедур з 93 до 23, а час їх узгодження в шість разів - до двох місяців. Закон вводить в будівельній сфері принципи мовчазної згоди і єдиного вікна. Сергій Тигипко, віце-прем'єр України, заявив, що собівартість житла завдяки скороченню корупційної складової і спрощенню ряду процедур може знизитися на 20-30%.

Результат
За даними Мінрегіонбуду, за 6 міс. 2011 р. освоєно 65 млрд грн. капвкладень, що на 15,9% більше, ніж за аналогічний період 2010 р. Об'єм будівельних робіт, виконаних за 9 міс. 2011 р., збільшився на 11,4% (на 38,4 млрд грн.) в порівнянні з аналогічним періодом 2010 р.
За даними Держстата, за 6 міс. 2011 р. в Україні введено в експлуатацію 2,73 млн кв. м загальної площі житла, що на 16% менше, ніж за аналогічний період 2010 р. Зате за рахунок держбюджету за півроку 2011-й введено в експлуатацію 20,9 тис. кв. м житла, що в 4 рази більше в порівнянні з відповідним періодом попереднього року.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Київ готується до ЄВРО: будівництва закриють рекламою Євро-2012, місто прикрасять скульптурами
До Євро-2012 лишилося 199 днів (станом на вівторок 22 листопада), тож столиця повним ходом облаштовує місто до цієї футбольної події. Після зведення ... 23.11.2011

Починати новове будівництво за державний кошт не будуть поки недобудують усі довгобуди
Ситуація, що склалася у будівельній сфері в регіонах, не дає підстав для самозаспокоєння і оптимізму – вважає Міністр регіонального розвитку, будівництва ... 21.11.2011

У Нідерландах побудували «невидимий» міст
В ході реконструкції старого берегоукріплюючого форту був створений унікальний підводний міст.Архітектурне бюро RO & AD з Голландії спроектувало унікальний ... 15.11.2011
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018