ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Строительство, ремонт  
02.04.2010

Що чекає будівельну галузь цього року


За останніх 5 років 2009-м став показовим із знаком "мінус" для ринку житлової нерухомості. І не лише у віддалених куточках України. Низька доступність до "недорогих" кредитних ресурсів в період економічного спаду значно понизила об'єми операцій купівлі-продажу. За словами будівельників і чиновників, сталося це із-за недовір'я свого основного інвестора - людей - до забудовників. У 2009 році було побудовано 6,4 млн кв. м житла, в 2008-м це показник складав 10 млн кв.м.
Ірина Тусюк для UBR.UA
Торік галузь недоотримала майже 100 мільярдів гривень. Як результат: згортання інвестиційної діяльності і скорочення об'ємів будівельних робіт майже удвічі.

На початок 2010 років в Україні будівельних об'єктів 4356. З них 3000 - заморожені, а всі інші - реально добудовуються. Але аби їх продати, необхідно буде врахувати вимоги покупців, які дуже змінилися. Тепер люди бажають купувати квартири вже з виконаною внутрішньою обробкою і з мінімальним устаткуванням кухні і ванни. 
Що стосується продажу будматеріалів - їх продажі знизилися майже удвічі. На них немає попиту. За січень - лютий 2010 року будівельники виконали робіт на 3 мільярди 300 мільйонів гривень. У порівняльних цінах це на 20 % менше, ніж торік. Забудовники сподіваються на допомогу держави. Зокрема, через програми споруди соціального житла і об'єктів в рамках Євро-2012. При цьому, говорять фахівці, на внутрішньому ринку зростатиме попит на вітчизняні будматеріали. Якість яких не поступається імпортному, а ціна на 25-30% нижча.

Припиняє розвиток галузі і ряд проблем, які зараз ще більше загострилися. Це і корупція, і подорожчання іпотеки до 26%, і час, який йде на здобуття дозвільної документації і похід по сотні інстанцій. Так забудовникові потрібно набратися терпіння і обійти всі круги дозвільних процедур. 
Етап 1. Здобуття дозволу на будівництво об'єкту. Термін - близько 2 місяців
Етап 2. Здобуття вихідних даних на проектування об'єкту. Термін - близько 2 місяців.
Етап 3. Проектування, узгодження і затвердження проектної документації. Термін: розробки - встановлюється в договорі з проектувальником; узгодження - 15 днів в одній інстанції; твердження - 1 місяць.
Підетап 3.1. Проведення комплексної державної експертизи проекту будівництва. Термін - 45 календарних днів (може бути продовжений до 120 календарних днів).
Етап 4. Здобуття дозволу на виконання будівельних робіт. Термін - близько 1 місяця.
Етап 5. Будівництво об'єкту. Термін - встановлюється в договорі будівельного підряду.
Етап 6. Прийняття в експлуатацію закінченого об'єкту і оформлення його архитектурно- технічного паспорта. Термін - 1 місяць.

Самі забудовники говорять, що собівартість об'єкту складає всього 54% від всієї вартості новобудови. А все інше - пайова участь, мережі, знесення будівель і так далі І пропонують, аби в ці "нестабільні" для галузі часи притримувати ці збори або скоротити їх до 10%. Реформи законодавства і підтримка будівельної сфери, на думку експертів, негайно необхідні цьому ринку. За цими змінами і інвестиційний капітал піде до України. 

Представник інвестиційної кампанії Юрій Куренков говорить: "Нам важливо зараз відчути захищеність, і якщо не здобуття прибутку, то хоч би зворотність наших вкладених інвестицій. Потрібно, аби держава і інвестор сталі партнерами". Інвестиції повертатимуться тоді, коли ціна на нерухомість зафіксується. Чого зараз не відбувається. 
Ціни на житлі нижче вже не будуть, говорять в Мінрегіонбуді. За останній рік вартість площі в новобудовах впала на 16-38 %. Залежно від класу і місця розташування. На вторинному ринку квадратний метр був на 3-8% дорожче, ніж на первинному. Заступник міністра регіонального розвитку і будівництва Дмитро Ісаєнко з приводу цінової політики сказав так: "Ціна загалом - це те, чого міністерство добивалося багато років: зробити вартість доступною. Сьогодні ціна на ринку доступна, дешевше, ніж сьогодні, вона бути не може".

У Українській торгівельній гільдії говорять, що об'єми операцій купівлі- продажу впали в 2,5-3 рази. Проте, вже на початку 2010-го фахівці спостерігають пожвавлення на ринку продажу житла. На докризові показники поки що не вийшли, але в порівнянні з минулим роком ситуація покращала: операцій покупки- продажу стало на 30-35% більше. 
І забудовники, і чиновники профільного міністерства прогнозують, що вже з середини поточного року ситуація на ринку зміниться і ціни на житлі почнуть зростати із-за зменшення кількості нових об'єктів, зданих в експлуатацію за останні роки.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

На будівництво виділять 1,8 млрд гривень
Міністерство фінансів позитивно оцінило державну програму будівництва доступного житла і має намір знайти в проекті держбюджету, що розробляється, на 2010 ... 29.03.2010

Строительная отрасль Украины готовится к возрождению
26-го марта в Министерстве строительства и регионального развития, состоялось расширенное совещание по вопросам принятия безотлагательных мер по стабилизации ... 29.03.2010

Яцуба: Криза знищила майже 1,5 тис. будівельних організацій. А для виходу з кризи будівельному бізнесу необхідно 32 млрд гривень
Відразу після формування нового уряду одним з його пріоритетів була заявлена підтримка будівельної галузі, яка сильніше за інших постраждала від кризи. ... 26.03.2010
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018