ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Що чекає будівельну галузь цього року

За останніх 5 років 2009-м став показовим із знаком "мінус" для ринку житлової нерухомості. І не лише у віддалених куточках України. Низька доступність до "недорогих" кредитних ресурсів в період економічного спаду значно понизила об'єми операцій купівлі-продажу. За словами будівельників і чиновників, сталося це із-за недовір'я свого основного інвестора - людей - до забудовників. У 2009 році було побудовано 6,4 млн кв. м житла, в 2008-м це показник складав 10 млн кв.м.
Ірина Тусюк для UBR.UA
Торік галузь недоотримала майже 100 мільярдів гривень. Як результат: згортання інвестиційної діяльності і скорочення об'ємів будівельних робіт майже удвічі.

На початок 2010 років в Україні будівельних об'єктів 4356. З них 3000 - заморожені, а всі інші - реально добудовуються. Але аби їх продати, необхідно буде врахувати вимоги покупців, які дуже змінилися. Тепер люди бажають купувати квартири вже з виконаною внутрішньою обробкою і з мінімальним устаткуванням кухні і ванни. 
Що стосується продажу будматеріалів - їх продажі знизилися майже удвічі. На них немає попиту. За січень - лютий 2010 року будівельники виконали робіт на 3 мільярди 300 мільйонів гривень. У порівняльних цінах це на 20 % менше, ніж торік. Забудовники сподіваються на допомогу держави. Зокрема, через програми споруди соціального житла і об'єктів в рамках Євро-2012. При цьому, говорять фахівці, на внутрішньому ринку зростатиме попит на вітчизняні будматеріали. Якість яких не поступається імпортному, а ціна на 25-30% нижча.

Припиняє розвиток галузі і ряд проблем, які зараз ще більше загострилися. Це і корупція, і подорожчання іпотеки до 26%, і час, який йде на здобуття дозвільної документації і похід по сотні інстанцій. Так забудовникові потрібно набратися терпіння і обійти всі круги дозвільних процедур. 
Етап 1. Здобуття дозволу на будівництво об'єкту. Термін - близько 2 місяців
Етап 2. Здобуття вихідних даних на проектування об'єкту. Термін - близько 2 місяців.
Етап 3. Проектування, узгодження і затвердження проектної документації. Термін: розробки - встановлюється в договорі з проектувальником; узгодження - 15 днів в одній інстанції; твердження - 1 місяць.
Підетап 3.1. Проведення комплексної державної експертизи проекту будівництва. Термін - 45 календарних днів (може бути продовжений до 120 календарних днів).
Етап 4. Здобуття дозволу на виконання будівельних робіт. Термін - близько 1 місяця.
Етап 5. Будівництво об'єкту. Термін - встановлюється в договорі будівельного підряду.
Етап 6. Прийняття в експлуатацію закінченого об'єкту і оформлення його архитектурно- технічного паспорта. Термін - 1 місяць.

Самі забудовники говорять, що собівартість об'єкту складає всього 54% від всієї вартості новобудови. А все інше - пайова участь, мережі, знесення будівель і так далі І пропонують, аби в ці "нестабільні" для галузі часи притримувати ці збори або скоротити їх до 10%. Реформи законодавства і підтримка будівельної сфери, на думку експертів, негайно необхідні цьому ринку. За цими змінами і інвестиційний капітал піде до України. 

Представник інвестиційної кампанії Юрій Куренков говорить: "Нам важливо зараз відчути захищеність, і якщо не здобуття прибутку, то хоч би зворотність наших вкладених інвестицій. Потрібно, аби держава і інвестор сталі партнерами". Інвестиції повертатимуться тоді, коли ціна на нерухомість зафіксується. Чого зараз не відбувається. 
Ціни на житлі нижче вже не будуть, говорять в Мінрегіонбуді. За останній рік вартість площі в новобудовах впала на 16-38 %. Залежно від класу і місця розташування. На вторинному ринку квадратний метр був на 3-8% дорожче, ніж на первинному. Заступник міністра регіонального розвитку і будівництва Дмитро Ісаєнко з приводу цінової політики сказав так: "Ціна загалом - це те, чого міністерство добивалося багато років: зробити вартість доступною. Сьогодні ціна на ринку доступна, дешевше, ніж сьогодні, вона бути не може".

У Українській торгівельній гільдії говорять, що об'єми операцій купівлі- продажу впали в 2,5-3 рази. Проте, вже на початку 2010-го фахівці спостерігають пожвавлення на ринку продажу житла. На докризові показники поки що не вийшли, але в порівнянні з минулим роком ситуація покращала: операцій покупки- продажу стало на 30-35% більше. 
І забудовники, і чиновники профільного міністерства прогнозують, що вже з середини поточного року ситуація на ринку зміниться і ціни на житлі почнуть зростати із-за зменшення кількості нових об'єктів, зданих в експлуатацію за останні роки.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018