ремонт квартиры, Киев ремонт квартир

Ринок ремонту «прогинається і плаче»

У нинішньому сезоні ринок ремонтно-будівельних робіт просів не стільки із-за зимового затишшя, скільки тому, що його «наздогнала» криза. Як стверджують представники ремонтних фірм, зараз для замовників настав кращий час звертатися за послугами - ціни знаходяться на дні, а компанії готові йти на істотні поступки.

Гірший сезон

За оцінкою директора компанії Formatika Олега Прихода, зараз кількість замовлень на ринку ремонтно-будівельних робіт повернулася на рівень 1994 р. Як пояснюють представники галузі, цього року до сезонного спаду попиту додався чинник кризи. Примітно, що торік ремонтники на нього так сильно не скаржилися, як сьогодні. «Річ у тому, що торік багато замовлень договорили заздалегідь, ще за підсумками 2008 р., а оплачувалися ремонтні роботи із заощаджень замовників. Але за час кризи багато потенційних клієнтів, які ще не встигли зайнятися ремонтом, відклали свої наміри, оскільки витратили збереження на підтримку звичного способу життя», - пояснює директор інвестиційно-будівельної компанії Prof.ua Іван Руденко. 

Думки експертів відносно диверсифікації попиту розділилися. Одні стверджують, що велика частина замовлень доводиться на комплексний ремонт, інші говорять, що замовники готові розщедритися лише на окремі види робіт. Наприклад, за спостереженнями директора компанії NovaHata Богдана Дрізда, найбільший попит зараз спостерігається на сантехнічні і електромонтажні роботи, що пов'язане в більшості випадків з вимушеною заміною інженерних мереж. «Середня вартість однієї точки по сантехніці - 450 грн. (без матеріалів), точки електромонтажу - 60 грн. (без матеріалів)», - уточнює він. 

В той же час І. Руденко відмітив, що ремонт роблять ті, хто не може його відкласти. «Якщо, наприклад, з недоробленими укосами прожити можна, то в новій квартирі з будівельним ремонтом - ні», - пояснює експерт.

Ціни розбіглися в сторони

Розділилися спостереження експертів і в частині цін на ремонтно-будівельні послуги. Найчастіше можна зустріти твердження, що ціни знизилися, але практика показує, що більшість компаній і навіть приватники («заробитчан») не особливо охоче йдуть на знижки. Так, за словами директора компанії NewDom Юрія Гуленко, монтажні роботи подешевшали за час кризи на 15-30%, загальнобудівельні на 30-50%, а в цілому по ринку - на 30-70%. «Ціни опустилися до межі, нижче падати не будуть», - упевнений він.

Його колега О. Приход пояснює, що промониторив пропозиції на ринку, в т.ч. на спеціалізованих закритих ресурсах, і з'ясував, що ремонтно-будівельні фірми ціни на роботи залишили на докризовому рівні, а ось наїжджі і випадкові майстри демпінгують активно. «Наприклад, укладання плитки завжди коштувало близько $10 за кв. м, тобто, близько 80 грн. по поточному курсу. Але при особистому спілкуванні ряд виконавців визнає, що готові виконувати роботу і за 25 грн. за кв.м. Правда, і якість там відповідна», - розповідає експерт. 

Ремонтні фірми, кількість яких зменшилася у декілька разів, ціни намагаються тримати. «Подальше пониження могли б за рахунок звороту винести крупні компанії, але їх на ринку немає. Середньому бізнесу утримати фахівців за 2,5-3 тис. грн. в місяць - а саме стільки дозволяють платити поточні ринкові ціни на ремонтні послуги - неможливо. Але, думаю, літом ціни виростуть до 25% в порівнянні з березнем. Для порівняння в докризовий період влітку, в порівнянні із зимовим періодом ціни підвищувалися на 35%», - пояснює І. Руденко. 

В цілому і без того непрозорий ринок, де кожен намагався заробити більше конкурента, зараз став практично закритим. Так, Ю. Гуленко точно помітив дуже характерну для сьогоднішнього ринку тенденцію - зараз компанії в надії продати свої роботи подорожче не квапляться відкрито публікувати прайси, не хочуть «засвічувати» свої низькі розцінки. 

Ринок готовий прогинатися

Серед інших ринкових тенденцій експерти від мітили істотне скорочення «заробітчан», що роз'їхалися по будинках. В той же час в пропорційному відношенні число випадкових бригад збільшилося, і до них, прагнучи заощадити, замовники стали звертатися все частіше. 

Втім, пояснюється популярність бригад не лише дешевизною їх послуг, але і тим, що вони гнучкіші і частіше готові братися до дрібної роботи, від якої відмовляються компанії. Не дивлячись на зменшення замовлень, більшість ремонтних фірм як і раніше не погоджуються поштукатурити стелі в санвузлі або укласти фартух з плитки на кухні. О. Приход вважає, що дрібні об'єми не візьметься виконувати компанія, що поважає себе. Хоча І. Руденко і Ю. Гуленко стверджують, що зараз працівники готові на будь-яку роботу. 

Власники ремонтних фірм і приватники готові на знижки (не плутати з падінням цін) і надання безкоштовних послуг (в основному, розробка кошторису). «Розмір знижки залежить від об'єму робіт і від клієнта (маються на увазі постійні клієнти) і складають від 3% до 8% від загальної вартості робіт», - говорить Дрізд. У свою чергу, Ю. Гуленко розповідає, що дисконт на роботи складає 5-15%, на матеріали - 3-10%. Найбільші знижки ремонтники готові робити постійним клієнтам, що замовляють комплексний ремонт. І. Руденко додає, що зустрічаються випадки розстрочки платежів, а також безкоштовних консультацій дизайнера і знижок замовникам, які наводять іншого клієнта. 

Орієнтовна вартість ремонтних робіт

Вид ремонту 

Вартість, грн. за кв. м (без матеріалів)

Косметичний

250-500

Косметичний із заміною окремих елементів

350-600

Капітальний економ-рівня

500-900

Капітальний бізнес-рівня

950-1400

Капітальний «елітний»

1300-2000 і вище

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)
Другие статьи раздела
В дерев'яних будинків багато переваг: довговічність, красивий зовнішній вигляд, екологічно чистий будівельний матеріал, прекрасні теплозбереження і ...
Ваш дом, квартира должны быть удобны, комфортны. Каждая зона должна выполнять свои строго определенные функции. Можно найти приемлемые решения в любом ...
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
Фото
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018