ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Недвижимость  
13.04.2010

Продажі житла на вторинному ринку Києва почали падати. Ринок нерухомості врятує лише іпотека?


Продажі житла на вторинному ринку почали падати. У квітні їх може стати як мінімум на 25% менше. Ріелтори помічають зниження активності покупців в перші два тижні місяця. Лише одні пов'язують цей факт з пасхальними канікулами, а інші - з надіями пожвавлення іпотеки, що не виправдалися.

За словами президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, в березні 2010 р. в столиці на вторинному ринку поміщено близько 1,67 тис. операцій купівлі-продажу житла. «У Києві минулого місяця було зафіксовано близько 4,18 тис. реєстрацій прав власності на нерухомість. При цьому, по наших оцінках, доля реальних операцій купівлі-продажу вторинного житла склала 40% (1,67 тыс.- «i»). У квітні однозначно буде зниження кількості операцій, ми це вже відчуваємо. Зниження може скласти 20-25%», - заявив пан Рубанов.

На його думку, така ситуація зв'язана, зокрема, з тим, що не виправдалися надії по відновленню іпотечного кредитування. При цьому паралельно за підсумками березня в порівнянні з лютим кількість операцій виросла до 10%, або 1,52 тис. продажів.

Одночасно, за інформацією Сергія Костецкого, аналітика компанії SV Development, в березні операцій купівлі-продажу в столиці було близько 900: «У квітні активність впала із-за черги свят, але вже можна сказати, що кількість дзвінків і переглядів квартир збільшується. За підсумками місяця ми чекаємо близько 700-800 операцій». Як відзначає експерт, подібна ситуація може повторитися і в травні, який принесе чергові вихідні. Хоча багато що залежить і від відкладеного попиту. «Весь перший квартал покупці не квапилися приймати остаточне рішення. Всі сподівалися, що після виборів на ринку може з'явитися дешевша пропозиція. Але це доки не відбулося, і ціни залишалися відносно стабільними. Отже ми чекаємо близько 1 тис. продажів в травні», - додає пан Костецкий. За даними SV Development, зараз середня ціна продажу квартир в Києві складає $1700. Найдешевший квадрат - в Дарницькому районі ($1301/кв. м), а найдорожчий - на Печерську ($2716/кв. м).

Аналітики АН «Планета оболонь» також відзначають зниження кількості продажів. «Ділова активність під час пасхального тижня дещо знизилася. Зменшилася кількість переглядів і заявок на покупку. Вочевидь, багато учасників ринку відпочивали як фізично, так і морально», - говорять в компанії. За даними інформаційно-аналітичного відділу АН «Планета оболонь», за минулий тиждень, зокрема, були продані: однокімнатна квартира в сучасному цегельному будинку на бульв. Кольцова (Святошинський р-н, Борщаговка) за $89 тис. ($1648/кв. м), однокімнатна квартира в сучасному цегельному будинку на вул. Чавдар (Дарницький р-н, Осокорки) за $72,5 ($1549/кв. м), двокімнатна квартира в цегельному будинку («дореволюційний будинок») на вул. Фрунзе (Подільський р-н, Куреневка) за $105 тис. ($1513/кв. м) і двокімнатну квартиру в сучасному цегельному будинку на вул. Срібнокильськой (Дарницький р-н, Позняки) за $116 тис. ($1731/кв. м).

Нагадаємо, за даними Мін'юсту, в Україні в 2009 р. нотаріуси засвідчили близько 246,5 тис. договорів купівлі-продажу квартир, житлових будинків і садиб, що на 27% менше аналогічного показника за 2008 р.

При цьому гравці ринку не чекають пожвавлення іпотечного кредитування раніше осені, що також вплине на кількість продажів. Нагадаємо, за статистикою АН «Планета оболонь», до кризи близько 70-75% житла на вторинному ринку купувалося в кредит.

За даними Української національної іпотечної асоціації (УНІА), на початок квітня 2010 р. в країні 16 банків надавали іпотечні кредити на первинне і вторинне житло. При цьому середні ставки складають 25-30% річних з початковим внеском 30-40% строком на 15-20 років. Дешевші пропозиції - 16-18% річних - банки надають для короткострокових кредитів до п'яти років з великим первинним внеском. «Ставки у всіх дуже високі, а умови вельми жорсткі. Тому операцій на вторинному ринку із залученням іпотечних кредитів доки дуже небагато. В основному їх беруть в тих випадках, коли для покупки квартири не вистачає відносно невеликої суми», - говорять аналітики «Планети оболонь».

Сергій Костецкий відзначає, що в порівнянні з початком 2009 р. кількість банків, що надають іпотеку, значно виросла, але це не зробило кредити для покупки житла доступнішими. «У найближчих півромку навряд чи ставки знижуватимуться. Для цього необхідно, аби в країну повернулися дешеві західні гроші. Вони можуть з'явитися доки лише від банків з іноземним капіталом. А на внутрішньому ринку повинна зрости довіра до фінустанов. Кількість депозитів зараз, звичайно, зростає, але середні ставки доки складають 22-23% річних. Аби іпотека подешевшала, необхідно, аби ставка депозиту знизилася до 8-10%, а парламент вирішив кредитування в доларах і євро», - пояснює пан Костецкий.

У УНІА прогнозують, що пожвавлення ринку іпотечного кредитування, в рамках роботи окремих комерційних банків, також можна буде чекати не раніше другої половини поточного року: «Для відновлення кредитування в докризових об'ємах банківській системі необхідні постійні вливання в національній валюті. Їх можуть генерувати фонди соціального страхування і недержавні пенсійні фонди за допомогою іпотечних коштовних паперів і механізмів рефінансування». «Поліпшення іпотеки може початися у вересні-жовтні, і зниження середніх ставок можна чекати до 18-20%. Але навряд чи падіння буде до потрібних вторинному ринку 10-15% річних», - говорить пан Костецкий. Як писали «i», багато експертів не чекають низьких доступних ставок по іпотеці раніше чим через два-три роки.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Податок на нерухомість в його нинішньому вигляді навряд чи буде прийнятий
Принцип хаотичності. Сьогодні податок на нерухомість стягується в 130 країнах і є одній з основних статей доходів в бюджетах муніципалітетів.В більшості ... 02.04.2010
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018