ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Про проектування котеджних містечок, селищ

СНіП України, що діють, взагалі не дають визначення понять "котеджу", "котеджне містечко (селище)". 

По типології можна виділити, наприклад, території в сільській місцевості, садибну, індивідуальну або малоповерхову (до 9 поверхів) забудову в містах, для яких існують певні правила проектування. Таким чином, при створенні котеджних містечок доводиться керуватися "середніми" нормативами, у тому числі і при визначенні щільності забудови і розрахунку об'єктів інфраструктури.

Архітектори признаються, що проектування котеджного містечка - справа не лише трудомістка, але до того ж не приносить належних дивідендів ні в матеріальному, ні в моральному плані. Частенько після виготовлення ескізного проекту замовник, вибравши декілька типових проектів котеджів, "доводить" об'єкт вже самостійно.

Та все ж основна робота лягає на плечі архітектора. Причому він займається не лише створенням архітектурної подоби і плануванням окремих котеджів, але і розробляє об'ємно-планувальне і концептуальне вирішення всього містечка. У його завдання входить загальне зонування території, розміщення об'єктів інфраструктури, а також ділення житла по класах, якщо таке необхідне і дозволяє територія.

Частенько територія, займана житловими будинками, така ж, що відводиться під об'єкти соціальної інфраструктури. Адже котеджне містечко має бути комфортним в соціальному плані - мати дитячі і спортивні майданчики, місця відпочинку і торгівлі, стоянки для автомобілів, контрольно-перепускний пункт і інше.

Архітектор зобов'язаний розрахувати кількість і параметри всіх об'єктів сфери послуг виходячи з кількості жителів, що планується, а також передбачити транспортну схему - спланувати в'їзні групи окремо для тих, що проживають, їх гостей і обслуговуючого транспорту.

На початковому етапі до створення проекту притягуються і фахівці - ландшафтники.

Зазвичай архітектор рекомендує і конкретні будматеріали, які краще передадуть загальний архітектурний задум і художню концепцію, - якщо така, звичайно, є.

Досвід перших містечок, років десять тому, що з'явилися, в Обухівському напрямі, свідчить, що основна помилка при їх створенні полягала якраз у відсутності єдиної концепції - як архітектурно-планувальній, так і такій, що стосується облаштування території.

Оцінюючи рівень нових проектів, пропонованих на ринку котеджної нерухомості, можна відзначити безперечний прогрес - все рідше зустрічається невиразна типова забудова при повній відсутності якої-небудь інфраструктури. З появою конкуренції ініціатор створення нового котеджного містечка усвідомив: аби покупець зробив вибір на користь його проекту, той повинен мати переваги перед іншими об'єктами.

Побудувати у визначеному місці декілька житлових будинків - ще не означає створити котеджне містечко. Сучасний житловий простір повинен мати хоч би мінімальну інфраструктуру. Набір об'єктів може бути різним залежно від типа, величини і розташування селища. В принципі, потреба в торгівельних точках, школах і дитсадках в цьому випадку розраховується аналогічно міській забудові, але за бажанням замовника цей список може бути розширений - наприклад, доповнений рестораном, кафе, невеликим готелем або спортивним комплексом з лазнею-сауною і басейном.

Частенько за основу беруться американські стандарти. Адже котеджне містечко - це багато в чому американський варіант життя. Околиці великих міст цієї країни є так званими комьюніті. Ці території не обов'язково обгороджені забором і мають пропускний пункт, але завжди - деяку систему охорони, обслуговування і управління. Люди платять за певні послуги: вивіз сміття, доставку продуктів; а в разі виникнення яких-небудь проблем можуть звернутися до керівника даного співтовариства.

Якщо потенційні мешканці котеджного містечка - публіка досить спроможна і при цьому бажаюча жити в ексклюзивних садибах, проектування може бути лише індивідуальним - кожного будинку і кожної ділянки. Такі містечка є в Конча-Заспі і Пущі-водиці, де в основному улаштовується бізнес- або політична еліта.
В цьому випадку майбутнім господарям надають повну свободу, визначаючи лише кордони земельної ділянки, в межах якої вони можуть будувати що їм надумається. Зазвичай забудовник або девелопер селища має свою проектну і будівельну організації, які і виконують індивідуальні замовлення.

Якщо котеджне містечко класом нижче, можливі декілька способів проектування житлової зони. Забудовник може вибрати 4-5 типових проектів і запропонувати їх на вибір майбутнім власникам. При цьому побудовані будинки можуть бути, по суті, ідентичними і відрізнятися лише обробкою фасадів.

У іншому випадку проекти можуть бути різними по мірі комфортності - площі, внутрішньому плануванню, інтер'єру. Вони призначені для покупців різного соціального статусу.

Деякі особливо творчі і енергійні господарі намагаються удосконалити вже готовий проект, що може привести практично до розробки нового, а значить, їм доведеться додатково сплатити роботу по проектуванню вже фактично індивідуального будинку. Правда, після складання кошторису багато хто погоджується, що первинний варіант був максимально функціональним і раціональним, і йдуть на мінімум змін.

За останні роки змінилися і вимоги до набору об'єктів інфраструктури в заміських селищах - забудовник обмежується спорудою лише основних. І не лише тому, що це значно здешевлює проект. В більшості випадків додаткові об'єкти залишаються просто незатребуваними.

Популярних брендових операторів у віддалене від столиці котеджне селище залучити практично неможливо. Проте його жителі досить вимогливі і вважають за краще їздити до солідного супермаркету або спорткомплексу, нехай навіть розташованих кілометрів за двадцять, чим задовольнятися скромними пропозиціями "під боком". Не говорячи вже про дитячі садки і школи, які кожна сім'я вибирає індивідуально. Таким чином, намітилася тенденція формування крупних інфраструктурних центрів, використовуваних жителями декількох котеджних селищ і найближчих населених пунктів.

Заслуговує на увагу і інша тенденція, ще не характерна для України, але що вже явно просліджується в Підмосков'ї. Будівництво котеджів в сучасних містечках економ-класу все частіше ведеться за американським принципом: 20 років будинок простоїть, а діти побудують собі новий. Ця логіка нам доки не дуже близька, але в майбутньому, ймовірно, стане прийнятнішою.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018