ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Загородный дом Благоустройство  
12.12.2011

Про проектування котеджних містечок, селищ


СНіП України, що діють, взагалі не дають визначення понять "котеджу", "котеджне містечко (селище)". 

По типології можна виділити, наприклад, території в сільській місцевості, садибну, індивідуальну або малоповерхову (до 9 поверхів) забудову в містах, для яких існують певні правила проектування. Таким чином, при створенні котеджних містечок доводиться керуватися "середніми" нормативами, у тому числі і при визначенні щільності забудови і розрахунку об'єктів інфраструктури.

Архітектори признаються, що проектування котеджного містечка - справа не лише трудомістка, але до того ж не приносить належних дивідендів ні в матеріальному, ні в моральному плані. Частенько після виготовлення ескізного проекту замовник, вибравши декілька типових проектів котеджів, "доводить" об'єкт вже самостійно.

Та все ж основна робота лягає на плечі архітектора. Причому він займається не лише створенням архітектурної подоби і плануванням окремих котеджів, але і розробляє об'ємно-планувальне і концептуальне вирішення всього містечка. У його завдання входить загальне зонування території, розміщення об'єктів інфраструктури, а також ділення житла по класах, якщо таке необхідне і дозволяє територія.

Частенько територія, займана житловими будинками, така ж, що відводиться під об'єкти соціальної інфраструктури. Адже котеджне містечко має бути комфортним в соціальному плані - мати дитячі і спортивні майданчики, місця відпочинку і торгівлі, стоянки для автомобілів, контрольно-перепускний пункт і інше.

Архітектор зобов'язаний розрахувати кількість і параметри всіх об'єктів сфери послуг виходячи з кількості жителів, що планується, а також передбачити транспортну схему - спланувати в'їзні групи окремо для тих, що проживають, їх гостей і обслуговуючого транспорту.

На початковому етапі до створення проекту притягуються і фахівці - ландшафтники.

Зазвичай архітектор рекомендує і конкретні будматеріали, які краще передадуть загальний архітектурний задум і художню концепцію, - якщо така, звичайно, є.

Досвід перших містечок, років десять тому, що з'явилися, в Обухівському напрямі, свідчить, що основна помилка при їх створенні полягала якраз у відсутності єдиної концепції - як архітектурно-планувальній, так і такій, що стосується облаштування території.

Оцінюючи рівень нових проектів, пропонованих на ринку котеджної нерухомості, можна відзначити безперечний прогрес - все рідше зустрічається невиразна типова забудова при повній відсутності якої-небудь інфраструктури. З появою конкуренції ініціатор створення нового котеджного містечка усвідомив: аби покупець зробив вибір на користь його проекту, той повинен мати переваги перед іншими об'єктами.

Побудувати у визначеному місці декілька житлових будинків - ще не означає створити котеджне містечко. Сучасний житловий простір повинен мати хоч би мінімальну інфраструктуру. Набір об'єктів може бути різним залежно від типа, величини і розташування селища. В принципі, потреба в торгівельних точках, школах і дитсадках в цьому випадку розраховується аналогічно міській забудові, але за бажанням замовника цей список може бути розширений - наприклад, доповнений рестораном, кафе, невеликим готелем або спортивним комплексом з лазнею-сауною і басейном.

Частенько за основу беруться американські стандарти. Адже котеджне містечко - це багато в чому американський варіант життя. Околиці великих міст цієї країни є так званими комьюніті. Ці території не обов'язково обгороджені забором і мають пропускний пункт, але завжди - деяку систему охорони, обслуговування і управління. Люди платять за певні послуги: вивіз сміття, доставку продуктів; а в разі виникнення яких-небудь проблем можуть звернутися до керівника даного співтовариства.

Якщо потенційні мешканці котеджного містечка - публіка досить спроможна і при цьому бажаюча жити в ексклюзивних садибах, проектування може бути лише індивідуальним - кожного будинку і кожної ділянки. Такі містечка є в Конча-Заспі і Пущі-водиці, де в основному улаштовується бізнес- або політична еліта.
В цьому випадку майбутнім господарям надають повну свободу, визначаючи лише кордони земельної ділянки, в межах якої вони можуть будувати що їм надумається. Зазвичай забудовник або девелопер селища має свою проектну і будівельну організації, які і виконують індивідуальні замовлення.

Якщо котеджне містечко класом нижче, можливі декілька способів проектування житлової зони. Забудовник може вибрати 4-5 типових проектів і запропонувати їх на вибір майбутнім власникам. При цьому побудовані будинки можуть бути, по суті, ідентичними і відрізнятися лише обробкою фасадів.

У іншому випадку проекти можуть бути різними по мірі комфортності - площі, внутрішньому плануванню, інтер'єру. Вони призначені для покупців різного соціального статусу.

Деякі особливо творчі і енергійні господарі намагаються удосконалити вже готовий проект, що може привести практично до розробки нового, а значить, їм доведеться додатково сплатити роботу по проектуванню вже фактично індивідуального будинку. Правда, після складання кошторису багато хто погоджується, що первинний варіант був максимально функціональним і раціональним, і йдуть на мінімум змін.

За останні роки змінилися і вимоги до набору об'єктів інфраструктури в заміських селищах - забудовник обмежується спорудою лише основних. І не лише тому, що це значно здешевлює проект. В більшості випадків додаткові об'єкти залишаються просто незатребуваними.

Популярних брендових операторів у віддалене від столиці котеджне селище залучити практично неможливо. Проте його жителі досить вимогливі і вважають за краще їздити до солідного супермаркету або спорткомплексу, нехай навіть розташованих кілометрів за двадцять, чим задовольнятися скромними пропозиціями "під боком". Не говорячи вже про дитячі садки і школи, які кожна сім'я вибирає індивідуально. Таким чином, намітилася тенденція формування крупних інфраструктурних центрів, використовуваних жителями декількох котеджних селищ і найближчих населених пунктів.

Заслуговує на увагу і інша тенденція, ще не характерна для України, але що вже явно просліджується в Підмосков'ї. Будівництво котеджів в сучасних містечках економ-класу все частіше ведеться за американським принципом: 20 років будинок простоїть, а діти побудують собі новий. Ця логіка нам доки не дуже близька, але в майбутньому, ймовірно, стане прийнятнішою.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Як доглядати газон?
Красивий і здоровий лужок - це рівна поверхня, чіткі краї, правильно підстрижена трава однакової фактури і кольору без бур'янів, моху, залисин, заболочених ... 09.12.2011

Будинок на століття
Кожному, хто будує свій будинок, хочеться, аби він простояв як можна довше і прослужив багатьом поколінням без руйнівних ремонтів, розчарувань і фінансових ... 30.11.2011

Життя у власному будинку робить людину щасливою
Згідно даним опитування дослідницької компанії ILIV, що опитала 2438 чоловік в Бельгії, більшість жителів країни - 78% - не відчувають себе щасливими, ... 14.11.2011
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018