ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Строительство, ремонт  
17.06.2010

Перебудова житла стала законною


Ті, хто перепланує квартиру або улаштовує приватний будинок, віднині отримали право не погоджувати з місцевими органами Державної архітектурно-будівельної інспекції ряд удосконалень

Наші предки будували будинки без величезної кількості дозволів від чиновників і століттями жили в них, перебудовувавши згідно своїм уявленням про затишок.  

 Диктат радянського і новоукраїнського чиновництва змусив по будь-якому чиху в переплануванні і будівництві житла оббивати пороги різних інстанцій, на що вирушають багато місяців (вже не говоримо про хабарі). І тут Кабмін видав постанову "Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт", покликане полегшити спілкування з дозвільними структрами. Але чи так кардинальні послаблення? Поглянемо. 

НА ЩО НЕ ПОТРІБНА ВІЗА АРХІТЕКТОРІВ

 Ті, хто перепланує квартиру або улаштовує приватний будинок, віднині отримали право не погоджувати з місцевими органами Державної архітектурно-будівельної інспекції ряд удосконалень. Значить, не доведеться наймати проектну фірму (ясно, що має ліцензію Мінрегіонбуду) за 2-5 тис. грн. для підготовки проекту перекроювання житла, затверджувати його, отримувати технічні вимоги відомств і лише після цього діяти. А після закінчення перебудови - знову ж таки, отримувати добро архітекторів, перш ніж міжвідомча районна комісія прийме оновлений об'єкт в експлуатацію. Саме архітектурні пертурбації віднімали більш всього час, сил і грошей. Але менше лірики, більше фізики. Поглянемо, в чому ми позбавилися від дорогої опіки архітекторів-практиків і кишкомотства чиновників цього відомства і які дарунки нам дає нововведення. 

ГОРОДЯНАМ - ЗАСКЛЕНІ БАЛКОНИ

 Відмітимо, перепланувати квартири без візи чиновників від архітектури як і раніше можна лише при дотриманні архітектурно-планувальних вимог і державних будівельних норм. Головне - стіни, що несуть, чіпати в будь-якому разі заборонено і, думається, правильно: це скелет будинку і, роблячи в нім діри, ослабляючи, піддаючи небезпеки себе і сусідів почити під розвалинами. Дозволено без контролю архітекторів для збільшення житлової або допоміжної площі пускати на злам печі і каміни (дякуємо, але чи багато таких джерел тепла в багатоквартирних будинках?), демонтувати комори, антресолі, переносити двері і вікна. І, нарешті, склити балкони і лоджії. Та за останню самодіяльність, яка покращує теплоізоляцію будинку і, відповідно, економить витрату дорогущих енергоносіїв на його опалювання, влада повинні мешканцям доплачувати, а не просто від поборів за перепланування позбавляти. І, до речі, не менше половини власників квартир вже склилися, так що цей дарунок вони отримали заднім числом. 

СЕЛЯНАМ - ХИСТКІ ТУАЛЕТИ

Селянам, що будують власні будинки, а також городянам - потенційним або дійсним власникам дач або котеджів - тепер теж у ряді випадків можна відхреститися від архітекторів. Скажімо, не вимагається їх одобрямс на підключення до газових мереж низького тиску (ха, а інші до приватних будов і не підводяться!), електромереж, на установку систем пожежної сигналізації, контролю над вибухонебезпечною концентрацією газу в приміщенні. Ще можна на власний розсуд встановлювати на ділянці так звані тимчасові споруди, що не мають фундаменту, - літні альтанки, теплиці, душові кабіни і... туалети. Чудовий дарунок: автор своїми очима спостерігав, як дерев'яний туалет без фундаменту на сусідній ділянці звалився під час шквального вітру, благо в нім тоді ніхто не «засідав». А аби фундамент зробити, треба оббивати пороги архітекторів? Та будь-який господар починає будівництво саме з фундаменту. Виходить, треба чекати, поки власті визнають за ним право без дозволу архітекторів ставити міцніший нужник.

ПЛАТА - СИМВОЛІЧНА, ХАБАРІ - ЯК ВИЙДЕ

Нова постанова не позбавила від необхідності отримувати добро від різних відомств на проект перепланування квартири або будівництва на ділянці для узаконення проведених робіт. Офіційно фігурують смішні суми, і вони не змінилися. Отже, спершу розслабимося.

* Узгодження пожежників по безпеці об'єкту обійдеться в 66 грн.
* Висновок газівників про відповідність проекту їх вимогам «розорить» вас на 125 грн.
* Тепловики, що переконалися, що ви не порушили наказані норми, поставлять візу за 64 грн.
* Санепідемстанція за дослідження проекту візьме 40 грн.
* Нарешті, БТІ зажадає 108 грн. за видачу нового техпаспорта на оновлене житло.

Разом набігає символічна сума в 403 гривні.

А тепер напружимося. Практично завжди фахівці знайдуть купу недоліків в проекті і змусять їх виправляти. Вони можуть бути непринциповими, але... Вам знову доведеться ходити по всіх кругах чиновницького пекла. Аби цього не сталося, доведеться домовлятися з експертами по душах, а вартість "душі" в кожному випадку різна.  

ЩО МОЖНА І НЕ МОЖНА

Нова постанова не змінила перелік дозволених і заборонених дій з перепланування житла. Вони, як і санкції за самоправство, залишилися старими. Всього на 17-51 грн., згідно ст. 150 Адмінкодекса, оштрафують за самовільну перебудову. Проте ст. 100 Жілкодекса наказує повернути все в первинний стан за рахунок правопорушника.

Звичайно, можна зачаїтися і сподіватися, що не зловлять і не змусять все "назад повертати". Але лише до тих пір, поки не потрібно буде продати, обміняти, подарувати, закласти для здобуття кредиту або отримати в спадок таке житло. Тут буде потрібно довідку-характеристику від БТІ, а ви її заднім числом не отримаєте, якщо грубо порушили норми. Тому важливо знати, що робити можна, а що - ні-ні. 

ДОЗВОЛЕНО:

* розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;
* збільшувати санвузол шляхом об'єднання ванни і туалету і приєднання частини коридору;
* робити отвори в стінах (якщо вони не є такими, що несуть) між різними приміщеннями;
* владнувати з кухні і суміжної з нею кімнати їдальню шляхом демонтажу перегородки - але, знову ж таки, не капітальної стіни;
* переносити вхідний отвір в квартиру і закладати або ж прорубувати вікна - природно, не в стінах, що несуть.

ЗАБОРОНЕНО:

* збільшувати площу санвузла за рахунок приєднання до нього частини житлових приміщень;
* об'єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розбирання стін (неважливо, що несуть вони чи ні); 
* переносити на лоджії або балкони батареї центрального опалювання;
* демонтувати вентиляційні канали і короби;
* видаляти в процесі ремонту звукоізолюючу основу підлоги; 
* об'єднувати квартири по вертикалі з повним або навіть частковим демонтажом міжетажних перекриттів

Газета "Сегодня"
При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Науку в будівництво
20-21 травня міністерство регіонального розвитку і будівництва спільно з Академією будівництва України провели науково-практичну конференцію темою якої, ... 27.05.2010

Будівництво київського «Діснейленда» почнеться в 2011 році
Фахівці сайту про об'єкти нерухомості socmart взнали, що вже в 2011 році київські власті мають намір почати будівництво вітчизняного «Діснейленда» в столиці.Схожість ... 18.05.2010

Нові станції метро у бік Теремків будуть готові цього року?
Опісля два тижні після візиту прем'єр-міністра на недобудовані станції столичної підземки на рахунки «Київметробуду» починають поступати перші кошти. Вчора ... 13.05.2010
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018