ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Строительство, ремонт  
22.11.2013

Основні претензії інвесторів до забудовника


Що потрібно знати , на що звернути увагу і які питання задати , купуючи квартиру на етапі будівництва.

Головне - репутація

На етапі вибору об'єкта для інвестування особливо пильну увагу слід звернути на репутацію забудовника. Саме це, а не розташування , клас будинку або вартість квадратного метра має бути ключовим фактором вибору. У всякому разі, до тих пір , поки будівництво фінансуватиметься за кошти інвесторів , а самі вони не будуть повністю захищені законом.

Ідеального забудовника в Україні поки немає. А тих , які є, умовно можна розділити на 4 групи:

- Будують добре чи хоча б задовільно , істотно не порушуючи діючі будівельні норми ; здають об'єкти вчасно або з незначною затримкою . Це великі будівельні компанії з гарною репутацією - їх на ринку нерухомості України трохи , і квадратні метри, що зводяться ними об'єктах коштують дорого.

- Забудовники , які хоч насилу і не вчасно , але добудовують завжди . Це відноситься , головним чином , до «Київміськбуду » та іншим великим , минулого державним чи муніципальним компаніям. Незважаючи на масу нарікань , довірою вони користуються не меншим , ніж представники першої групи , хоча ціни у них кілька доступнішим.

- Компанії з сумнівною репутацією. Мова йде не про одноденки , що зібрали гроші інвесторів і зниклих , а про компанії , що будують з численними порушеннями , в результаті яких їхні об'єкти просто не приймає комісія . Втім , як не дивно , інвесторів вони знаходять легко , навіть серед тих , хто добре знайомий з їх репутацією - в першу чергу , завдяки нижчим , ніж у конкурентів , цінами.

- Компанії без репутації - новачки на ринку. Тут варто бути особливо уважним. Серед таких компаній можуть бути як приватні забудовники , які таки побудують якісно і вчасно , так і представники попередньої групи після ребрендингу .

Однак навіть хорошій репутації забудовника сліпо довіряти не варто. При покупці квартири необхідно приділити увагу й іншим важливим моментам.

Чия земля ?

Наприклад , кому і на яких умовах належить земельна ділянка, на якій ведеться будівництво. Важливо , наскільки законно проведено землевідведення , чи належить земля забудовникові , Фонду фінансування будівництва ( хіба мало !) Або зовсім орендована у приватної особи. Якщо земля належить приватній особі , перевести її у спільну власність власників будинку після закінчення будівництва буде проблематично. В українській практиці нерідкі випадки , коли будівництво будинку велося на землі , яку забудовник отримав в результаті самозахоплення . Іноді суд постановляє такі будинки знесли , як це було із сумнозвісним « Печерським бастіоном »

Але навіть якщо землевідведення проведено з дотриманням всіх правил , має сенс перевірити дозвільну документацію на будівництво : чи є у забудовника відповідна ліцензія і дозвіл на будівництво , чи відповідає будинок заявленому класу складності (дозвіл на будівництво п'яти-і 25- поверхового будинку - це зовсім різні дозволи) , а кількість поверхів - проектом, на який дозвіл отримано .

Нарешті , перед укладанням угоди поцікавтеся у забудовника , яким чином оформляється покупка квартири в об'єкті, що зацікавив вас. Поки будинок не побудований , він нікому не належить , а продаж квартир забудовником здійснюється або через покупку облігацій і резервування за вами вибраної квартири , або через пайову участь у Фонді фінансування будівництва. Інших законних схем в Україні сьогодні не існує!

Після вибору підходящої квартири та укладення договору , залишається чекати введення будинку в експлуатацію. І на цьому етапі в інвесторів часто виникають окремі претензії до забудовника .

ЖЕК або ОСББ

Одна з них пов'язана з передачею будинку на баланс ЖЕКу . Жалюгідний стан українського ЖКГ давно вже став притчею во язицех. Добре , якщо у житловому комплексі є власний ЖЕК , що надає послуги на прозорих умовах , або в будинку спочатку створюється ОСББ , яка підписує договори на обслуговування з обраної експлуатаційною конторою . Але буває й так , що забудовник зобов'язує інвесторів підписувати договір з ЖЕКом або , при оформленні права власності на квартиру , пропонує інвесторам відмовитися від права власності на приміщення загального користування в будинку .

Мабуть , всі пам'ятають прецедент з РК Riviera Riverside , коли забудовник зобов'язав власників квартир підписувати договір зі «своїм » ЖЕКом на 20 років , в результаті чого після заселення будинку мешканцям приходили нечувані рахунки за комунальні послуги.

Досвід показує , що ОСББ на сьогоднішній день - найбільш ефективне рішення : жителі можуть не тільки безпосередньо впливати на вирішення тих чи інших питань , але і колегіально приймати рішення про витрачання коштів ОСББ. А щомісячні витрати при цьому менше.

Однак питання функціонування ЖЕКів та ОСББ в Україні до кінця не врегульоване. Юристи , що спеціалізуються в даному питанні , стверджують , що порядок у ЖКГ чиновникам просто не вигідний , тому розраховувати на нього найближчим часом не доводиться . А досвідчені інвестори радять , якщо і укладати договір з ЖЕКом , то на мінімальний термін , а потім вже колегіально вирішувати питання обслуговування будинку.

Трапляються й інші проблеми , пов'язані з ЖКГ. Наприклад , якщо будинок вводиться в експлуатацію взимку , не так просто підключити в ньому опалення , а значить - і розпочати ремонти у квартирах.

Замість дитячого саду - висотка , замість скверу - суцільна парковка

Ще одна поширена претензія до забудовників пов'язана з інфраструктурою та облаштуванням комплексу . Особливо , коли мова йде не про торгові центри , супермаркети і спорт- клуби , тобто , комерційні приміщення , за які теж хтось заплатить , а про соціальні об'єкти , на кшталт дитячого майданчика , скверу або дитячого садка . Зазвичай забудовники пропонують покупцям барвисту картинку майбутньої прибудинкової території , однак після закінчення будівництва благополучно забувають привести прилеглу до будинку територію в обіцяний вигляд. Добре , якщо дитячий майданчик встановлять - а про озеленення вже доводиться думати мешканцям.

Але буває й того гірше . Наприклад , забудовник комплексу «Молодіжний квартал » на Осокорках обіцяв побудувати на його території дитячий садок. У підсумку , на цьому місці виросла ще одна багатоповерхівка. І навряд чи така проблема якось вирішується - у договорі про купівлю квартири зазвичай питання соціальної інфраструктури не обмовляються .

Окрема тема - паркінг. Гаразд , якщо є підземний , але такі здебільшого передбачені в комплексах бізнес- класу і вище , та й коштують місця в них чимало. А от мешканцям будинків економ -класу доводиться задовольнятися наземною парковкою біля будинку , місця на якій для всіх машин , звичайно ж , немає. Наприклад , двори новобудов на Позняках щовечора перетворюються на суцільні парковки , але багатьом місця все одно не вистачає - доводиться паркуватися уздовж вулиць.

Втім ситуацію з паркуванням легко передбачити і на етапі будівництва: все залежить від щільності забудови прилеглих вулиць , поверховості будинку та наявності або відсутності підземного паркінгу.

Терміни , терміни , терміни ...

Введення будинку в експлуатацію та його заселення - це зовсім різні речі. У середньому між першим і другим етапом проходить півроку , а іноді й більше. Пов'язано це з передачею будинку на баланс ЖЕКу або ОСББ та видачею правовстановлюючих документів . Без них ключі від квартири вам ніхто не видасть , а отже ані розпочати ремонт , ні заселитися в квартиру ви не зможете.

При цьому , претензій до забудовника і не пред'явиш - будинок зданий вчасно. А інвестори за ті ж півроку втрачають чималі гроші : хтось знімає квартиру і змушений цей період платити недешеву оренду , а хтось збирався здавати в оренду куплену квартиру - і втрачає приблизно стільки ж.

Тому , розраховуючи на куплену квартиру , додавайте до заявленого забудовником терміну ще мінімум півроку.

Додаткові витрати

Є ще один аспект , з яким стикаються покупці на етапі введення будинку в експлуатацію.

Навіть якщо ви оплатили у відділі продажів повну вартість вашої майбутньої квартири , не сподівайтеся , що тепер вам її передадуть у власність без додаткових витрат.

Перш за все, реальна площа квартири може бути більше тієї , яку ви сплатили , виходячи з плану . Ненабагато - 1-2 метри , але враховуючи вартість «квадрата» , доплатити 2-3 тисячі доларів , швидше за все , доведеться .

Але це ще не всі додаткові платежі . Найчастіше, продаючи квартири на етапі будівництва , забудовник створює Фонд інвестування , на який після закінчення будівництва оформляється право власності на будинок. І тільки після цього укладаються договори купівлі-продажу з інвесторами , а інвестиційний внесок зараховується в суму оплати . При укладанні угоди покупцеві доведеться заплатити ще держмито та внесок до пенсійного фонду - по 1% від вартості квартири. А також оплатити послуги нотаріуса , який оформить право власності і внесе дані про власника до реєстру - ще близько 2000 грн .

Втім , це ще дрібниці . Буває і так , що забудовник , який продав квартири на етапі котловану , вимагає від інвесторів доплатити за куплені квадратні метри , щоб просто добудувати будинок.

Це тільки найпоширеніші проблеми, що виникають у покупців квартир в новобудовах на етапі будівництва

Нерідко виникають і проблеми з недотриманням будівельних норм , невідповідністю якості матеріалів заявленим , станом обробки , яка також може спричинити суттєві непередбачені витрати , тривалою затримкою введення будинку в експлуатацію ... І , на жаль , проблеми ці будуть виникати доти , поки найбільш поширеним видом купівлі житла на первинному ринку буде купівля на етапі будівництва за допомогою обхідних схем .

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)

Другие новости раздела

В этом году показатели ввода в эксплуатацию жилья выросли на 20%
Объем принятой в эксплуатацию общей площади жилья в январе-сентябре 2013 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличился на 19,1%. ... 22.11.2013

Лінолеумних покриття підлог
Лінолеум - це популярний матеріал для покриття підлог , він поєднує в собі естетичну привабливість , дешевизну і практичність. Лінолеумом зазвичай застеляють ... 21.11.2013

Застройщиков ожидают огромные штрафы
Застройщиков могут штрафовать без фактического уведомления.  Основанием для привлечения к ответственности субъекта градостроительной деятельности ... 19.11.2013
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018