ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Недвижимость  
14.02.2013

Оренда квартир: що нас чекає?


"Комсомолка" розбиралася, як податкові і комунальні нововведення вплинуть на ринок нерухомості.

Вже цієї весни власники кількох квартир отримають повідомлення з податкової про те, що пора платити податок на нерухомість. Крім того, вже з весни можуть підняти ціни на комуналку. Якщо врахувати, що у великих містах здаються десятки тисяч квартир, ми вирішили дізнатися, як нововведення вплинуть на ринок оренди і реалізації нерухомості.

ЩО НАС ЧЕКАЄ

Вже навесні можуть зрости тарифи на послуги ЖКГ, а також з'явиться податок на нерухомість. І якщо останній не сильно вплине на вартість оренди житла, то комунальні платежі, швидше за все, ляжуть на плечі орендарів.

- Що стосується податку на нерухомість, то давайте порахуємо, - говорить фахівець одного зі столичних агентств нерухомості Людмила Кушніренко. - Нехай у людини є друга двокімнатна квартира площею 50 квадратних метрів, і він її здає. У цьому випадку за рік він заплатить податок приблизно в сумі 350 гривень. Адже за сьогоднішніми нормами він береться тільки з житлової площі, яка в такому житлі становить 30 метрів, а ставка податку в цьому році 11,47 грн. Якщо розбити ці 350 гривень на весь рік, то вийде, що вартість оренди зросте на 30 гривень. Навіть якщо податок буде брати не з житловою, а з загальної площі, то сума податку становитиме максимум 550 гривень на рік.

Якщо врахувати, що тільки за минулий рік орендоване житло в столиці в середньому подорожчало на 20%, або 1000 гривень, то це крапля в морі.

- Оренда житла продовжить повільно, але впевнено рости, - вважає президент Союзу фахівців з нерухомого майна України Олександр Рубанов. - Звичайно, податок впливає на неї, але в меншій мірі, ніж зростання вартості життя. Основна проблема зростання цін на оренду полягає в тому, що люди не в змозі купувати житло, а змушені продовжувати орендувати.

Також, за оцінками фахівців, всього 5-10% орендодавців будуть платити податок на нерухомість. У решти у власності є всього по одній квартирі.

- Найчастіше подружня пара живе в квартирі чоловіка, а здають квартиру дружини або навпаки, - продовжує Людмила Кушніренко. - Буває, що після смерті дідусів або бабусь житло оформляють на онуків, які теж живуть із батьками.

Що стосується підвищення тарифів ЖКГ, то тут ситуація дещо інша. Це підвищення торкнеться більшість орендарів.

- Договір оренди укладається таким чином: господар платить квартплату, а всі послуги за лічильниками оплачує орендар, - каже Людмила Кушніренко. Тобто за подорожчання холодної та гарячої води автоматично платить той, хто проживає у квартирі. Природно, може подорожчати і опалення, але його величина в платіжці не так вже й велика, у двокімнатній квартирі це буде близько 120-150 гривень на місяць. Навіть при подорожчанні опалення на 50%, це буде всього 70 гривень на місяць. Але орендар може підняти ціну оренди відразу на 200, а то й 300 гривень, адже він спробує за рахунок орендарів сплатити зростання тарифів і для своєї квартири. Ми спостерігали схожу картину під час минулого підвищення цін - два роки тому.

КОМПАНІЇ ТЕЖ ПЛАТЯТЬ

Однак не тільки на ринок оренди вплине новий податок на нерухомість. Його введення призведе до подорожчання житла і при його покупці. Так вважає голова правління президент ВАТ ХК "Київміськбуд" Ігор Кушнір.

- Це насамперед пов'язано з тим, що забудовники як юридичні особи теж повинні будуть заплатити податок на нерухомість, яка знаходиться у власності компанії. Відповідні відрахування закладені у вартість квадратних метрів, - сказав Ігор Кушнір.

Згідно з новими правилами, податок на нерухомість лягає не тільки на тих людей, у яких вже є квартири, але і на вартість квадратних метрів, які ще не були продані, оскільки в Житловому кодексі прописано, що будівельники теж повинні сплачувати цей податок зі всієї нерухомості. Тобто в цьому році можливе невелике зростання вартості квадратних метрів у новобудовах.

Також фахівці з нерухомості не виключають, що найближчим часом різко зменшиться пропозиція житла великої площі. Адже пільга на сплату податку на нерухомість поширюється на житло площею до 120 квадратних метрів. Відповідно, великі квартири будуть користуватися меншим попитом.

А В ЦЕЙ ЧАС

Обмеження готівкових розрахунків підвищить вартість операції

Ще один законодавчий момент, який може серйозно відбитися на ринку нерухомості, - це ініціатива НБУ щодо обмеження обсягу готівкових розрахунків в Україні сумою в 150 тисяч гривень. Справа в тому, що це обмеження може торкнутися розрахунків фізосіб готівкою як у торговельних мережах, так і за цивільними договорами.

Якщо уявити, що покупець повинен буде платити продавцю по безналу, та ще й гривнею, угода істотно подорожчає. Судіть самі: вартість перерахування коштів складає від 0,5% до 1% від суми. І додайте різницю між курсом продажу і купівлею валюти - це ще може бути близько 1%. Разом від 1,5% до 2% отримає банк у якості комісій. Візьмемо простий приклад: середня операція на ринку житла столиці складає 80 тисяч доларів, в цьому випадку додаткові витрати складуть 1200 - 1500 доларів.

Експерти кажуть, що таке нововведення може призвести до тінізації ринку житла.

Вони вже прогнозують, що деякі угоди можуть проходити за схемою дарування або із заниженими сумами.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)

Другие новости раздела

На выселение жителей "хрущевок" теперь не нужно согласие
Чтобы отселить жителей "хрущевки", теперь нужно получить не 100%, а 70% согласие владельцев квартир.  В планах развития города Киева нет кардинального ... 13.02.2013

Продолжится ли рост цен на квартиры в Киеве?
Прогноз на 2013 год на основании технического анализа с использованием статистики портала недвижимости domik.net.   В последние два месяца на ... 10.02.2013

Облагать налогом на недвижимость предлагают не площадь жилья, а ее стоимость
Специалисты убеждены, что налог должен быть коммунальным и тратиться на содержание домов. Налог на недвижимость ввели с 1 января.  Базой налога ... 07.02.2013
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018