ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Недвижимость  
16.11.2011

Нерухомість в Києві: Іпотеки більше немає, але і дешеве житло - дефіцит


Тих хто бажають оформити іпотечний кредит в кінці жовтня чекав сюрприз: більшість банків тимчасово припинили видачу позик на покупку квартири

«Я подав документи на оформлення кредиту ще в середині жовтня, - розповів нам киянин Олександр В. - Зібрав всі необхідні папери, які від мене вимагав банк. За словами кредитного менеджера, я відповідав всім їх умовам. У мене «біла» зарплата 16 тис. грн. в місяць, на своєму місці роботи я вже чотири роки «тримаюся». Квартиру я збираюся купити за $80 тис., а кредит оформляю на $15 тис., тобто приблизно 130 тис. грн. Термін позики - три роки. Але мене чекав сюрприз. У останніх числах жовтня в банку мені сказали, що рішення по моїй заявці буде прийнято пізніше». Слова Олександра підтверджують ріелтори. «В кінці жовтня з 18 банків, які раніше реально видавали іпотеку (заявляли про цю послугу значно більше), отримати кредит можна було лише в двох. Причому з досить великими складнощами», - розповіли експерти DOM.ria.ua. А за словами Тетяни Котенко, директора АН «Нова адреса», вона взагалі не стикалася з випадками оформлення іпотеки в жовтні. «У нашому агентстві операції із залученням іпотечних кредитів проходять, - розповіла Ірина Луханіна, гендиректор АН «Благовіст». - Проте в жовтні їх кількість знизилася до 11%, тоді як у вересні доля таких операцій складала 17%».

ЩО ГАЛЬМУЄ ІПОТЕКУ. Як розповіли нам банкіри, найголовніша причина, чому банки перестали розкручувати іпотечне колесо, в тому, що їм банально не вистачає гривні: політика Нацбанку така, що він заставляє банки «розкупорювати» їх валютні резерви. Посилило ситуацію і те, що, злякані чутками про другу хвилю кризи, люди почали забирати депозити. Так, у вересні, за даними Нацбанку, вклади населення скоротилися на 3 млрд грн. Аби припинити відтік коштів, банки стали різко піднімати ставки по депозитах. У результаті вже в жовтні відтік вкладів скоротився всього на 400 млн грн. Але ціною цієї стабілізації стали ставки по гривневих депозитах в 16-20% замість 14,5-15,5%. Це не могло позначитися на іпотечних кредитах, адже вони формуються так: депозитна ставка плюс 2-3%. «Тому банки підвищили ставки по іпотеці в середньому з 15-16% до 18-22%», - розповів нам Олексій Холмецький, директор ріелторської компанії «Золоті Ворота». Допустимо, якщо нашому героєві Олександру В. банк все-таки видасть кредит, але не під 15%, а під 22%, на суму в 130 тис. грн., його щомісячний платіж по кредиту складе вже не 4,5 тис. грн., а майже 5 тис. грн. До речі, деякі банки, щоб і зовсім відлякати народ брати іпотеку, підняли ставки відразу на 6-7%. «Якщо у вересні іпотечна позика в нашому банку можна було узяти під 16,5%, то вже в кінці жовтня ми підняли ставку до 24%. Начеб як іпотека є, а начеб як і немає. Адже хто захоче брати кредит під такі відсотки?» - розповів нам менеджер одного з банків, пише Сьогодні. А відохочувати у клієнтів брати кредити - резон є. Адже якщо Україну знову накриє хвилею кризи, нові банківські позичальники можуть з легкістю поповнити ряди проблемних позичальників.

ПРИЧИНА - В ЗАКОНІ. Окрім браку гривні, зростання депозитних ставок і кризисних чекань, на поведінку банку вплинула ще одна причина. «Всьому провиною - нова редакція закону 3795, що набрав чинності з 16 жовтня 2011 року, а також підзаконні акти, які мають бути прийняті у зв'язку з ним», - говорить адвокат юридичної фірми «Василь Кисиль і Партнери» Наталія Доценко-Белоус. Вони, окрім іншого, розширюють права позичальника. Зокрема, закон уточнює процедуру виселення з квартири боржників, які перестали вносити платежі по іпотечному кредиту. При цьому боржникові і членам його сім'ї в разі примусового виселення на підставі вирішення суду надається постійне житлове приміщення. Таким чином, законодавець як би рекомендує боржникам добровільно не виселятися, а чекати надання постійного житлового приміщення на підставі рішення суду. Тому банки бояться, що їм стане складно виселяти боржників і продавати їх квартири для погашення суми кредиту.

ДЕШЕВЕ - В ДЕФІЦИТІ. За словами банкірів, згортання іпотечного кредитування і зростання ставок продовжиться до кінця року. Ставки можуть вирости ще на 2-3%, і середні складуть 23-24% річних. Втім, призупинення видачі іпотечних кредитів на ринку нерухомості практично не відбилося, адже іпотека не встигла вийти на докризові оберти, і з її допомогою здійснювалися одиничні операції. Тому на ринку столичної нерухомості - без змін. Як і раніше розкуповуються квартири вартістю до $70 тис. І в економсегменті сформувався дефіцит. Так, якщо хто ще місяць тому бажав купити гостинку за $35 тис. могли вибирати з 3-4-х варіантів, то тепер нам удалося знайти лише одна така пропозиція. «Що стосується середніх цін, то зараз на ринку інколи з'являються гостинки за $40 тис. Ціни на хороші «одиниці» стартують від $52 тис., на середні «двушки» - від $62 тис., на 2-кімнатних більше розміром - від $73 тис. І якщо умови в квартирі хороші, вона вирушає дуже швидко. Наприклад, вчора ми показували гостинку за $40,5 тис. Покупці відразу внесли завдаток», - розповіла нам Тетяна Котенко. Такі ж ціни ми бачили і місяць тому на вторинному ринку нерухомості.

"ПЕРВИНКА". Не змінюються ціни і на «первинку», хоча невелике пожвавлення попиту на її покупку є. Так, за даними агентства нерухомості SV Realty, минулого місяця їх було продано 770, що на 37 «житла» більше, ніж у вересні. При цьому багато хто, не дивлячись на кризисні чекання, вкладає гроші в недобудовані будинки. Правда, на фінальній стадії будівництва. Це на 10-20% дешевше, ніж після введення будинку в експлуатацію.

ПРОГНОЗ. У найближчий місяць ситуація на ринку істотно не зміниться, але ціни на квартири можуть узяти курс на зниження. «Покупців стане менше - люди чекатимуть падіння цін», - пояснює Олександр Жолудь, економіст Міжнародного центру перспективних досліджень. Такі чекання він пов'язує з «заморожуванням» іпотеки і економічною нестабільністю. При цьому, за словами Руслана Безуглого, відчутне зниження цін буде можливе лише при зростанні курсу долара. На думку Олексія Холмецького, зниження цін на житлі станеться в тому випадку, якщо американська валюта подорожчає до 8,5 грн../$. Тоді вони знизяться на 5%.

ОРЕНДА: ПОПИТ МЕНШИЙ, АЛЕ ДЕШЕВЕ ЖИТЛО ВІДЛІТАЄ

У останні три тижні ті, хто бажають винайняти квартиру в Києві стало менше, стверджують практикуючі ріелтори. І це не дивлячись на те, що ціни в жовтні не змінилися. Підняли орендну плату лише за ті квартири, де раніше вона була занижена. «Орендарів стало менше. Люди, які знімають квартири, бояться, що гряне криза і можуть знизитися зарплати, або взагалі роботи може не бути. Тому вони вже не шукають для себе варіанти трохи краще і, відповідно, дорожче, а залишаються жити в недорогих квартирах, якими б поганими не були там умови», - розповів Руслан Безуглий. Втім, не дивлячись на те, що народ зараз менш активно знімає квартири, хороші вирушають як і раніше швидко. «Клієнтів зараз не потрібно шукати. Встановити адекватну ціну - і вони самі повалять, - вважає орендар з великим стажем Володимир. - Суджу по собі, оскільки є квартиронаймачем. У жовтні винайняв 1-кімнатну квартиру на оболоні у чудовому стані, але за 4 тис. грн. Дешевші по 3-3,5 тис. грн. просто не встигав навіть поглянути. Адже зараз як тільки адекватна ціна і доглянута квартира - людей дзвонить море і задається вона через пару годин після того, як оголошення вийшло в газетах або на сайтах!»

Про адекватність цін є що розповісти і киянці Юлії. Вона здає «убиту» гостинку в старому спальному районі. Просить 3 тис. грн., але готова трохи понизити ціну, тому що не може знайти орендарів вже протягом пари тижнів. «Ринок такий зараз, що хоч $25 тис. в ремонт квартири і меблі вклади, що $5 тис. - здаси ти все одно за однією і тією ж ціною, - розповідає вона. - Я попередню квартирку зробила - просто супер! З декорами і іспанською плиткою, з новою технікою, кухня вбудована і інше. Схожі квартири були з дешевим ремонтом, без посудомийки, і телик звичайний. А тут я поставила плазму і ціну встановила всього на 500 грн. дорожче. Вона стояла тиждень - один перегляд. А ті вирушали за 3-4 дні».

ПРОГНОЗ. Чекання другої хвилі кризи створюватиме невизначеність в житті людей і знижуватиме активність на ринку оренди - так вважають Руслан Безуглий і Олександр Жолудь. За їх словами, невисока активність тут збережеться як мінімум до Нового року. Ціни також стоятимуть на місці. При цьому житла, вигідного по співвідношенню ціна/якість, стане ще відсотків на 10 менше. А на думку Олексія Холмецького, ціни на оренду можуть вирости лише в разі, якщо подорожчає долар або виросте ціна на газ, що спричинить зростання вартості комуслуг.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Будівельні кооперативи забезпечать українців дешевим житлом і оживлять будівельну галузь?
Депутати придумали новий спосіб забезпечити молодих українців житлом, ціна якого удвічі нижче нинішньої. Квартири дістануться тим, хто об'єднається ... 14.11.2011

Квартира в Києві за 35 - 60 тисяч доларів, яка вона?
Ви хочете знайти квартиру, яка б відповідала Вашому вимогам, але при цьому не знаєте, що реально можна купити, маючи в своєму розпорядженні певний ... 25.10.2011

Доступне житло для молоді - реальність або утопія?
Днями в Україні презентували законопроект про держпідтримку житлового будівництва. На думку розробників, документ містить все необхідне для того, ... 04.08.2011
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018