ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Нерухомість в Києві: Іпотеки більше немає, але і дешеве житло - дефіцит

Тих хто бажають оформити іпотечний кредит в кінці жовтня чекав сюрприз: більшість банків тимчасово припинили видачу позик на покупку квартири

«Я подав документи на оформлення кредиту ще в середині жовтня, - розповів нам киянин Олександр В. - Зібрав всі необхідні папери, які від мене вимагав банк. За словами кредитного менеджера, я відповідав всім їх умовам. У мене «біла» зарплата 16 тис. грн. в місяць, на своєму місці роботи я вже чотири роки «тримаюся». Квартиру я збираюся купити за $80 тис., а кредит оформляю на $15 тис., тобто приблизно 130 тис. грн. Термін позики - три роки. Але мене чекав сюрприз. У останніх числах жовтня в банку мені сказали, що рішення по моїй заявці буде прийнято пізніше». Слова Олександра підтверджують ріелтори. «В кінці жовтня з 18 банків, які раніше реально видавали іпотеку (заявляли про цю послугу значно більше), отримати кредит можна було лише в двох. Причому з досить великими складнощами», - розповіли експерти DOM.ria.ua. А за словами Тетяни Котенко, директора АН «Нова адреса», вона взагалі не стикалася з випадками оформлення іпотеки в жовтні. «У нашому агентстві операції із залученням іпотечних кредитів проходять, - розповіла Ірина Луханіна, гендиректор АН «Благовіст». - Проте в жовтні їх кількість знизилася до 11%, тоді як у вересні доля таких операцій складала 17%».

ЩО ГАЛЬМУЄ ІПОТЕКУ. Як розповіли нам банкіри, найголовніша причина, чому банки перестали розкручувати іпотечне колесо, в тому, що їм банально не вистачає гривні: політика Нацбанку така, що він заставляє банки «розкупорювати» їх валютні резерви. Посилило ситуацію і те, що, злякані чутками про другу хвилю кризи, люди почали забирати депозити. Так, у вересні, за даними Нацбанку, вклади населення скоротилися на 3 млрд грн. Аби припинити відтік коштів, банки стали різко піднімати ставки по депозитах. У результаті вже в жовтні відтік вкладів скоротився всього на 400 млн грн. Але ціною цієї стабілізації стали ставки по гривневих депозитах в 16-20% замість 14,5-15,5%. Це не могло позначитися на іпотечних кредитах, адже вони формуються так: депозитна ставка плюс 2-3%. «Тому банки підвищили ставки по іпотеці в середньому з 15-16% до 18-22%», - розповів нам Олексій Холмецький, директор ріелторської компанії «Золоті Ворота». Допустимо, якщо нашому героєві Олександру В. банк все-таки видасть кредит, але не під 15%, а під 22%, на суму в 130 тис. грн., його щомісячний платіж по кредиту складе вже не 4,5 тис. грн., а майже 5 тис. грн. До речі, деякі банки, щоб і зовсім відлякати народ брати іпотеку, підняли ставки відразу на 6-7%. «Якщо у вересні іпотечна позика в нашому банку можна було узяти під 16,5%, то вже в кінці жовтня ми підняли ставку до 24%. Начеб як іпотека є, а начеб як і немає. Адже хто захоче брати кредит під такі відсотки?» - розповів нам менеджер одного з банків, пише Сьогодні. А відохочувати у клієнтів брати кредити - резон є. Адже якщо Україну знову накриє хвилею кризи, нові банківські позичальники можуть з легкістю поповнити ряди проблемних позичальників.

ПРИЧИНА - В ЗАКОНІ. Окрім браку гривні, зростання депозитних ставок і кризисних чекань, на поведінку банку вплинула ще одна причина. «Всьому провиною - нова редакція закону 3795, що набрав чинності з 16 жовтня 2011 року, а також підзаконні акти, які мають бути прийняті у зв'язку з ним», - говорить адвокат юридичної фірми «Василь Кисиль і Партнери» Наталія Доценко-Белоус. Вони, окрім іншого, розширюють права позичальника. Зокрема, закон уточнює процедуру виселення з квартири боржників, які перестали вносити платежі по іпотечному кредиту. При цьому боржникові і членам його сім'ї в разі примусового виселення на підставі вирішення суду надається постійне житлове приміщення. Таким чином, законодавець як би рекомендує боржникам добровільно не виселятися, а чекати надання постійного житлового приміщення на підставі рішення суду. Тому банки бояться, що їм стане складно виселяти боржників і продавати їх квартири для погашення суми кредиту.

ДЕШЕВЕ - В ДЕФІЦИТІ. За словами банкірів, згортання іпотечного кредитування і зростання ставок продовжиться до кінця року. Ставки можуть вирости ще на 2-3%, і середні складуть 23-24% річних. Втім, призупинення видачі іпотечних кредитів на ринку нерухомості практично не відбилося, адже іпотека не встигла вийти на докризові оберти, і з її допомогою здійснювалися одиничні операції. Тому на ринку столичної нерухомості - без змін. Як і раніше розкуповуються квартири вартістю до $70 тис. І в економсегменті сформувався дефіцит. Так, якщо хто ще місяць тому бажав купити гостинку за $35 тис. могли вибирати з 3-4-х варіантів, то тепер нам удалося знайти лише одна така пропозиція. «Що стосується середніх цін, то зараз на ринку інколи з'являються гостинки за $40 тис. Ціни на хороші «одиниці» стартують від $52 тис., на середні «двушки» - від $62 тис., на 2-кімнатних більше розміром - від $73 тис. І якщо умови в квартирі хороші, вона вирушає дуже швидко. Наприклад, вчора ми показували гостинку за $40,5 тис. Покупці відразу внесли завдаток», - розповіла нам Тетяна Котенко. Такі ж ціни ми бачили і місяць тому на вторинному ринку нерухомості.

"ПЕРВИНКА". Не змінюються ціни і на «первинку», хоча невелике пожвавлення попиту на її покупку є. Так, за даними агентства нерухомості SV Realty, минулого місяця їх було продано 770, що на 37 «житла» більше, ніж у вересні. При цьому багато хто, не дивлячись на кризисні чекання, вкладає гроші в недобудовані будинки. Правда, на фінальній стадії будівництва. Це на 10-20% дешевше, ніж після введення будинку в експлуатацію.

ПРОГНОЗ. У найближчий місяць ситуація на ринку істотно не зміниться, але ціни на квартири можуть узяти курс на зниження. «Покупців стане менше - люди чекатимуть падіння цін», - пояснює Олександр Жолудь, економіст Міжнародного центру перспективних досліджень. Такі чекання він пов'язує з «заморожуванням» іпотеки і економічною нестабільністю. При цьому, за словами Руслана Безуглого, відчутне зниження цін буде можливе лише при зростанні курсу долара. На думку Олексія Холмецького, зниження цін на житлі станеться в тому випадку, якщо американська валюта подорожчає до 8,5 грн../$. Тоді вони знизяться на 5%.

ОРЕНДА: ПОПИТ МЕНШИЙ, АЛЕ ДЕШЕВЕ ЖИТЛО ВІДЛІТАЄ

У останні три тижні ті, хто бажають винайняти квартиру в Києві стало менше, стверджують практикуючі ріелтори. І це не дивлячись на те, що ціни в жовтні не змінилися. Підняли орендну плату лише за ті квартири, де раніше вона була занижена. «Орендарів стало менше. Люди, які знімають квартири, бояться, що гряне криза і можуть знизитися зарплати, або взагалі роботи може не бути. Тому вони вже не шукають для себе варіанти трохи краще і, відповідно, дорожче, а залишаються жити в недорогих квартирах, якими б поганими не були там умови», - розповів Руслан Безуглий. Втім, не дивлячись на те, що народ зараз менш активно знімає квартири, хороші вирушають як і раніше швидко. «Клієнтів зараз не потрібно шукати. Встановити адекватну ціну - і вони самі повалять, - вважає орендар з великим стажем Володимир. - Суджу по собі, оскільки є квартиронаймачем. У жовтні винайняв 1-кімнатну квартиру на оболоні у чудовому стані, але за 4 тис. грн. Дешевші по 3-3,5 тис. грн. просто не встигав навіть поглянути. Адже зараз як тільки адекватна ціна і доглянута квартира - людей дзвонить море і задається вона через пару годин після того, як оголошення вийшло в газетах або на сайтах!»

Про адекватність цін є що розповісти і киянці Юлії. Вона здає «убиту» гостинку в старому спальному районі. Просить 3 тис. грн., але готова трохи понизити ціну, тому що не може знайти орендарів вже протягом пари тижнів. «Ринок такий зараз, що хоч $25 тис. в ремонт квартири і меблі вклади, що $5 тис. - здаси ти все одно за однією і тією ж ціною, - розповідає вона. - Я попередню квартирку зробила - просто супер! З декорами і іспанською плиткою, з новою технікою, кухня вбудована і інше. Схожі квартири були з дешевим ремонтом, без посудомийки, і телик звичайний. А тут я поставила плазму і ціну встановила всього на 500 грн. дорожче. Вона стояла тиждень - один перегляд. А ті вирушали за 3-4 дні».

ПРОГНОЗ. Чекання другої хвилі кризи створюватиме невизначеність в житті людей і знижуватиме активність на ринку оренди - так вважають Руслан Безуглий і Олександр Жолудь. За їх словами, невисока активність тут збережеться як мінімум до Нового року. Ціни також стоятимуть на місці. При цьому житла, вигідного по співвідношенню ціна/якість, стане ще відсотків на 10 менше. А на думку Олексія Холмецького, ціни на оренду можуть вирости лише в разі, якщо подорожчає долар або виросте ціна на газ, що спричинить зростання вартості комуслуг.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018