ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Найпоширеніші проблеми новобудов

Ще не ринок покупця , але вже і не диктат продавця.

Добротність будівництва і репутація забудовника все частіше стають основними критеріями при виборі новобудови . Девелопери готові витрачати кошти , створювати підрозділи з контролю якості та власні експлуатуючі організації , аби привернути покупця. Не держава і не закони , а ринок змушує будувати будинки з рівними стінами і з екологічно чистих матеріалів.

Хто так будує ?

Неякісні оздоблювальні матеріали , дешеві вікна замість обіцяних енергозберігаючих та непрацюючі комунікації - найпоширеніші проблеми новобудов. Дозволити собі низьку якість робіт і матеріалів забудовники можуть з двох причин : через нечітко прописаного будівельного законодавства та відсутності у покупців досвіду інвестування . Адже часто люди взагалі не знають , які документи потрібно вимагати від забудовника , і хто відповідає за якість будівництва .

Контролювати якість від держави повинен інспектор Державного архітектурно -будівельного контролю ( ДАБК ) . Але іноді ці люди творять чудеса , приймаючи в експлуатацію будинку з незакінченими будівельними роботами і непідведеними комунікаціями.

Налякані гучними історіями про недобросовісних забудовників , українські покупці довго не наважувалися купувати квартири в новобудовах . Тенденція переломилася тільки цього року , коли поряд з вигідною розстрочкою та іншими привабливими умовами продажу забудовники стали давати покупцям гарантії на якість будівельних матеріалів і робіт , а також масово переводити експлуатацію побудованих об'єктів на самостійне обслуговування .

Дивимося в обидва

Як правило , забудовники показують покупцям планування майбутніх квартир , але не знайомлять з проектною документацією , сертифікатами на якість будматеріалів і ліцензією генпідрядників на виконання будівельних робіт .

Самі покупці теж рідко вимагають документального підтвердження обіцянок забудовника. В результаті підписуються договори , що містять лише опис стану справ в самій квартирі. А вимоги до будівельних робіт на іншому просторі будинку , наприклад , до електропроводки на сходовому майданчику або до ліфта , залишаються за рамками домовленостей.

" Інвестор має повне право вимагати від забудовника дозвільні документи , а також сертифікати якості на всі будівельні матеріали , ліфти і штукатурку » , - говорить начальник відділу продажів ЖК Парк Камінь Дмитро Шостя . За його словами , держава не контролює подібні питання , але якщо забудовник дорожить своїми інвесторами та власною репутацією , то він без проблем представить усі документи.

"Не слід також забувати про те , що інвестор має право не прийняти квартиру до усунення в ній тих чи інших проблем . Він також має право написати скаргу в ДАБК . Як би іронічно це не звучало , але це спрацьовує , особливо якщо скарга колективна » , - доповнює керівник компанії BGM Ігор Вишняков.

Слід мати на увазі , що скаргу , а точніше акт про виявлені недоліки на якість будівельних робіт , інвестор має право подати тільки один раз - під час підписання акту технічного огляду приміщення спільно зі службою експлуатації.

Якість на потоці

Безперервний контроль якості будівельних робіт досягається певними зусиллями і дисципліною всередині будівельної компанії. "У нас на будівництві все , починаючи від заливки фундаменту до оздоблювальних робіт , контролюють виконроб , начальник дільниці , головний інженер , технічний нагляд замовника , інспектор ДАБК , автор проекту" , - розповідає Д.Шостя .

Для досягнення максимального ефекту забудовники використовують так звану " лінійну систему " контролю якості. Її суть полягає в тому , що кожен вид робіт проводиться автономною бригадою , і кожна з них , приступаючи до своєї ділянки після попередньої, має прийняти зроблені роботи . " Кожна бригада - а це муляри , електрики , штукатури і т.д. - .. Підписує з генпідрядною організацією договір на виконання робіт у встановлені терміни По завершенні цих строків вони здають роботу і підписують документ з гарантією якості , який передається інвестору. Крім того , наступна бригада , що прийшла на стройку , може виявити недоліки колег і повідомити про це виконробу. А він застосує відповідні санкції до недобросовісних будівельників » , - . підкреслив Ігор Вишняков . Таку систему він впровадив на об'єктах компанії BGM в Ірпені. За його словами , подібна схема роботи вигідна , перш за все , інвесторам , оскільки дозволяє виявити брак на ранніх стадіях . А значить - істотно заощадити кошти на переробку . Відповідно, ці витрати не будуть закладені в собівартість будівництва.

Ще один фактор, що впливає на якість будівництва , - наявність в новобудові перспектив обслуговування у власному ЖЕКу забудовника. Компаніям , які самі будуть надавати послуги в побудованих будинках , немає сенсу залишати недоробки , несвоєчасно або неякісно підключати комунікації . Адже всі проблеми експлуатації тоді лягають на їхні плечі . Покупці відмінно це розуміють.

"Після того , як у нас запрацювала своя експлуатуюча контора , і ми стали говорити про це покупцям , обсяги продажів у житлових комплексах виросли приблизно на 25% » , - стверджує І.Вішняков .

Експерти констатують , що період огульного ажіотажного попиту на квартиру заради квартири , характерний для перших посткризових років , вже проходить. Сьогодні рівні підлоги, теплі стіни і вікна , ліфти, що працюють та якісні комунікації є таким же конкурентними перевагами , як і ціна , район і площа квартири.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018