ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Недвижимость  
25.01.2011

Наш лікнеп: Чого остерігатися, купуючи дешеве житло в передмісті


Зростання популярності нового малоповерхового житла економ-класу в 50-кілометровій зоні довкола крупних мегаполісів може припинитися будь-якої хвилини, попереджають експерти.

Петлю на цьому будівельному бізнесі затягують самі забудовники - плачевно низьким рівнем виконуваних робіт.

«Квадрати» для небагатих 

Кризисні «котеджі» і таунхаузи по 25-40 тис. дол. (200-320 тис. грн.), що зводяться за технологією швидкого монтажу, зробили переворот в українській нерухомості: приміський будинок перестав був престижним житлом лише для спроможних і став претендувати на звання житла економ-класу, міркує експерт по нерухомості Олексій Сотников. Як і прийнято у всьому світі. У Європі, США і Канаді вартість такого житла частенько нижче, ніж аналогічного за площею на території мегаполісу. Воно будується з недорогих матеріалів, передбачає мінімальний набір необхідних для життя зручностей і при цьому віддалено від місця роботи і навчання мешканців.

За даними ріелторських контор, в Київської області, наприклад, сьогодні продається від 100 до 200 котеджів, що будуються, і таунхаузів. Тут можна доглянути як повноцінне житло в будинку площею в 120 і більше «квадратів», так і частину будинку в 33-38 квадратних метрів. На додаток пропонується шматочок землі в 1-3 сотки.

«Маленьке» житло охоче беруться будувати приватні забудовники. Згідно із законом, таке будівництво не передбачає тривалої боротьби за земельну ділянку, не вимагає довгого узгодження проекту. Не треба наймати великі бригади, немає потреби в оренді дорогої техніки для висотних робіт. Зі всього цього складається приваблива кінцева ціна з хорошим ресурсом, яку, при необхідності, можна знижувати і знижувати.

За минулий рік вартість котеджів впала в середньому на 10-15%. Забудовники не скупилися на знижки, готові реалізовувати житло в безпроцентну розстрочку. Це розворушило ринок: навіть у «падаючому» 2010-м року продажу приміських будинків виросли по країні на 15-25%.

ДОВІДКА

Котедж - 2-4-поверховий будинок площею 150-250 м2 на 1 сім'ю. Бізнес-клас і економ-клас.
Дуплекс - два котеджі, сполучені однією загальною стіною, на дві сім'ї з індивідуальними виходами і прибудинковою територією. Економ-клас.
 Таунхауз - 2-3-поверховий будинок, що блокується загальними стінами з 2, 3, 5, 8 такими ж будинками з індивідуальними виходами і прибудинковою територією. Економ-клас.

ЩО ПОЧОМУ?

Кордони вартості квадратного метра на вказані категорії житла в мегаполісах України населеністю від 500 тис. жителів, тис. грн/м2

Новобудови в межі міста (економ-, бізнес-клас).......... 5-20
Вторинне житло в межі міста ......................................... 6-14
Таунхауз, дуплекс або котедж бізнес-класу
 (матеріал стін: керамічна цегла, оциліндрована колода) ............. 4-16
Таунхауз економ-класу
 (матеріал стін: брус, термоблоки) ........................................... 2,7-5,6

Підводні камені наземного «раю» 

Проте експерти попереджають: показана дешевизна може на практиці виявитися потрійною ціною.

Забудовник: «без гальм!» 

Головна небезпека: фактична робота забудовника (від проекту до здачі будинків в експлуатацію) ведеться без системного контролю з боку відповідальних органів. Узгодження передпроектної і проектної документації, збір і затвердження дозвільних паперів - всі ці етапи в умовах приватного будівництва формальні, пише аіф aif.ua По його відомостях, представники держорганів далеко не завжди виїжджають на місце майбутнього будівництва, і вже тим більше їх не зустрінеш на будмайданчику в ході будівництва.

До речі, самі співробітники територіальних інспекцій архітектурно-будівельного контролю визнають: аби відвідувати кожен об'єкт, у них не вистачає ресурсів. Це дозволяє забудовникові вести будівництво за власним розсудом, економлячи на фахівцях і матеріалах і скільки завгодно порушуючи технологію будівельних робіт.

Дороги 

Обіцяний забудовником «рай» може на практиці виявитися поселенням «в чистому полі», куди складно добратися будь-яким транспортом (не говорячи вже про суспільний). Заплановані за проектом просторі під'їзні шляхи «прямо від найближчого метро» навряд чи з'являться - будівництво дороги підняло б вартість житла до «непідкупних» сум.

Інфраструктура 

Забудовник може «забути» про зведення магазина, аптеки або дитячого майданчика. Оскільки котеджі економ-класу будуються не на перспективних напрямах (тобто - в глушині), всі блага цивілізації доведеться шукати в найближчих населених пунктах, в декількох кілометрах від житла.

Комуналка 

Обслуговування життєдіяльності поселення полягає на плечі мешканців. Це коштує від декількох сотень до декількох тисяч гривень в місяць - залежно від класу селища, кількості будов і місця розташування. Чим більше будинків в селищі, тим нижче вартість послуг. Платити по багатьом статтям припаде не лише за себе, але і за «того парубка» - за ще не продані і не заселені будинки. Загальна вартість комунальних послуг в котеджних містечках, за даними операторів ринку нерухомості, в 1,5-4 рази вище за таку в централізованій комунальній системі великого міста. «Влітають в копієчку» господарям: електроенергія, каналізація, газ, вода, вивіз сміття, прибирання території, охорона.

Екологія 

Ключовий момент: жити в передмісті - поряд з чистою природою - може виявитися міфом. Якщо в крупних мегаполісах потужні промислові підприємства здебільше або скоротили свою роботу або перебудувалися на екологічно щадне виробництво, то в передмісті - куди, до речі, деякі з них перенесли і планують переносити, - працюючих підприємств немало. Вони незрідка працюють на застарілому устаткуванні, нехтують адекватними бар'єрними технологіями, які захищали б довкілля від їх шкідливих викидів, а контроль за негативним впливом на атмосферу значно слабкіше, ніж в мегаполісі.

Щоб не потрапити в капкан, слідує:

вивчити портфоліо забудовника, побувати на об'єктах, побудованих ним раніше, особливу увагу звернути на стан вже зданих об'єктів і терміни затягування здачі, а також на об'єми виконаних робіт (чи відповідають вони первинному проекту); зажадати і вивчити документацію по землевідведенню і дозвільну - на будівництво;
оцінити віддаленість і інфраструктуру найближчих населених пунктів і власні можливості;
вивчити промислову карту регіону;
не купувати новобудови, де будівельники в процесі зведення квапляться з обробкою і косметичними роботами так ховаються недоробки;
якщо дозволяють кошти, не купуйте недобудованого будинку, кращий варіант - котедж, якому 2-3 роки. «По-перше, в той період він призначався для вимогливішого покупця (а значить, будувався старанніше і з використанням більш-менш добротних матеріалів). - А по-друге, за цей час більшість огріхів вже «виходять на поверхню». Краще всього купувати свого куточка в таунхаузі, який з'явився в результаті реконструкції дорогого заміського житла бізнес-класу, коли будинок на одного господаря з метою продажу переробляється забудовником в багатосекційний таунхауз». 

ТОЧКА ЗОРУ

Експерт столичного ринку нерухомості Олексій Сотников:
 - Не дивлячись на кризу, ціна на більшість будматеріалів встигла істотно підрости. Забудовники, що орієнтуються на небагатого покупця, максимально економлять, використовуючи не лише найменш якісні і безпечні, але навіть браковані матеріали. Це особливо небезпечно: навіть фахівець побачить брак не відразу. Сире дерево з вологістю понад 20%, низького класу цегла, порушення в термо-, звуко-, паро- і гідроізоляції і вентиляція виявляться лише в процесі «усадки» будинку і його функціонування. В результаті людина опиняється в будиночку з дверними отворами, що тріскаються, крівлею, що протікає, «повзучим» фундаментом, грибком по стінах, паразитами в дереві і на додаток до всього - за багато кілометрів від цивілізації. Нарешті, треба пам'ятати: навіть при використанні прийнятних матеріалів, швидко вмонтовувані будинки, на жаль, в наших умовах - це «картонні хатинки», розраховані на 10-20 років експлуатації.

ПІД РИСКОЮ

Експерти упевнені: забудовників, які «на швидку руку» зводять «картонні хатинки» заради миттєвого прибутку, через 2-3 роки не стане. Природний відбір їх ліквідовує. Залишаться ті, хто будує більш-менш якісно. Нечувано низьких цін теж вже не побачимо - як і обдурених з їх допомогою покупців. Але як би нам Європа не вселяла, що котеджі - це економ-клас, в Україні життєздатне приміське житло ще довгий час не зможе коштувати дешевше за міську квартиру.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

За що можуть виселити з квартири
Несплата комунальних платежів не може бути підставою для виселення з квартири. Про це під час прес-конференції в «Оглядачі» розповів директор Інституту ... 13.01.2011

Як підключитися до програми «Доступне житло»
Останнім часом знову поновилися розмови про те, що житлову проблему українців ось-ось почнуть вирішувати. Держава обіцяє видавати пільгові кредити, запустивши ... 11.11.2010

У Україні будуватимуть доступне житло
Міністерство регіонального розвитку і будівництва прогнозує виділення 390 млн. гривень з державного бюджету на будівництво доступного житла в 2011 році. ... 16.09.2010
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018