ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Наш лікнеп: Чого остерігатися, купуючи дешеве житло в передмісті

Зростання популярності нового малоповерхового житла економ-класу в 50-кілометровій зоні довкола крупних мегаполісів може припинитися будь-якої хвилини, попереджають експерти.

Петлю на цьому будівельному бізнесі затягують самі забудовники - плачевно низьким рівнем виконуваних робіт.

«Квадрати» для небагатих 

Кризисні «котеджі» і таунхаузи по 25-40 тис. дол. (200-320 тис. грн.), що зводяться за технологією швидкого монтажу, зробили переворот в українській нерухомості: приміський будинок перестав був престижним житлом лише для спроможних і став претендувати на звання житла економ-класу, міркує експерт по нерухомості Олексій Сотников. Як і прийнято у всьому світі. У Європі, США і Канаді вартість такого житла частенько нижче, ніж аналогічного за площею на території мегаполісу. Воно будується з недорогих матеріалів, передбачає мінімальний набір необхідних для життя зручностей і при цьому віддалено від місця роботи і навчання мешканців.

За даними ріелторських контор, в Київської області, наприклад, сьогодні продається від 100 до 200 котеджів, що будуються, і таунхаузів. Тут можна доглянути як повноцінне житло в будинку площею в 120 і більше «квадратів», так і частину будинку в 33-38 квадратних метрів. На додаток пропонується шматочок землі в 1-3 сотки.

«Маленьке» житло охоче беруться будувати приватні забудовники. Згідно із законом, таке будівництво не передбачає тривалої боротьби за земельну ділянку, не вимагає довгого узгодження проекту. Не треба наймати великі бригади, немає потреби в оренді дорогої техніки для висотних робіт. Зі всього цього складається приваблива кінцева ціна з хорошим ресурсом, яку, при необхідності, можна знижувати і знижувати.

За минулий рік вартість котеджів впала в середньому на 10-15%. Забудовники не скупилися на знижки, готові реалізовувати житло в безпроцентну розстрочку. Це розворушило ринок: навіть у «падаючому» 2010-м року продажу приміських будинків виросли по країні на 15-25%.

ДОВІДКА

Котедж - 2-4-поверховий будинок площею 150-250 м2 на 1 сім'ю. Бізнес-клас і економ-клас.
Дуплекс - два котеджі, сполучені однією загальною стіною, на дві сім'ї з індивідуальними виходами і прибудинковою територією. Економ-клас.
 Таунхауз - 2-3-поверховий будинок, що блокується загальними стінами з 2, 3, 5, 8 такими ж будинками з індивідуальними виходами і прибудинковою територією. Економ-клас.

ЩО ПОЧОМУ?

Кордони вартості квадратного метра на вказані категорії житла в мегаполісах України населеністю від 500 тис. жителів, тис. грн/м2

Новобудови в межі міста (економ-, бізнес-клас).......... 5-20
Вторинне житло в межі міста ......................................... 6-14
Таунхауз, дуплекс або котедж бізнес-класу
 (матеріал стін: керамічна цегла, оциліндрована колода) ............. 4-16
Таунхауз економ-класу
 (матеріал стін: брус, термоблоки) ........................................... 2,7-5,6

Підводні камені наземного «раю» 

Проте експерти попереджають: показана дешевизна може на практиці виявитися потрійною ціною.

Забудовник: «без гальм!» 

Головна небезпека: фактична робота забудовника (від проекту до здачі будинків в експлуатацію) ведеться без системного контролю з боку відповідальних органів. Узгодження передпроектної і проектної документації, збір і затвердження дозвільних паперів - всі ці етапи в умовах приватного будівництва формальні, пише аіф aif.ua По його відомостях, представники держорганів далеко не завжди виїжджають на місце майбутнього будівництва, і вже тим більше їх не зустрінеш на будмайданчику в ході будівництва.

До речі, самі співробітники територіальних інспекцій архітектурно-будівельного контролю визнають: аби відвідувати кожен об'єкт, у них не вистачає ресурсів. Це дозволяє забудовникові вести будівництво за власним розсудом, економлячи на фахівцях і матеріалах і скільки завгодно порушуючи технологію будівельних робіт.

Дороги 

Обіцяний забудовником «рай» може на практиці виявитися поселенням «в чистому полі», куди складно добратися будь-яким транспортом (не говорячи вже про суспільний). Заплановані за проектом просторі під'їзні шляхи «прямо від найближчого метро» навряд чи з'являться - будівництво дороги підняло б вартість житла до «непідкупних» сум.

Інфраструктура 

Забудовник може «забути» про зведення магазина, аптеки або дитячого майданчика. Оскільки котеджі економ-класу будуються не на перспективних напрямах (тобто - в глушині), всі блага цивілізації доведеться шукати в найближчих населених пунктах, в декількох кілометрах від житла.

Комуналка 

Обслуговування життєдіяльності поселення полягає на плечі мешканців. Це коштує від декількох сотень до декількох тисяч гривень в місяць - залежно від класу селища, кількості будов і місця розташування. Чим більше будинків в селищі, тим нижче вартість послуг. Платити по багатьом статтям припаде не лише за себе, але і за «того парубка» - за ще не продані і не заселені будинки. Загальна вартість комунальних послуг в котеджних містечках, за даними операторів ринку нерухомості, в 1,5-4 рази вище за таку в централізованій комунальній системі великого міста. «Влітають в копієчку» господарям: електроенергія, каналізація, газ, вода, вивіз сміття, прибирання території, охорона.

Екологія 

Ключовий момент: жити в передмісті - поряд з чистою природою - може виявитися міфом. Якщо в крупних мегаполісах потужні промислові підприємства здебільше або скоротили свою роботу або перебудувалися на екологічно щадне виробництво, то в передмісті - куди, до речі, деякі з них перенесли і планують переносити, - працюючих підприємств немало. Вони незрідка працюють на застарілому устаткуванні, нехтують адекватними бар'єрними технологіями, які захищали б довкілля від їх шкідливих викидів, а контроль за негативним впливом на атмосферу значно слабкіше, ніж в мегаполісі.

Щоб не потрапити в капкан, слідує:

вивчити портфоліо забудовника, побувати на об'єктах, побудованих ним раніше, особливу увагу звернути на стан вже зданих об'єктів і терміни затягування здачі, а також на об'єми виконаних робіт (чи відповідають вони первинному проекту); зажадати і вивчити документацію по землевідведенню і дозвільну - на будівництво;
оцінити віддаленість і інфраструктуру найближчих населених пунктів і власні можливості;
вивчити промислову карту регіону;
не купувати новобудови, де будівельники в процесі зведення квапляться з обробкою і косметичними роботами так ховаються недоробки;
якщо дозволяють кошти, не купуйте недобудованого будинку, кращий варіант - котедж, якому 2-3 роки. «По-перше, в той період він призначався для вимогливішого покупця (а значить, будувався старанніше і з використанням більш-менш добротних матеріалів). - А по-друге, за цей час більшість огріхів вже «виходять на поверхню». Краще всього купувати свого куточка в таунхаузі, який з'явився в результаті реконструкції дорогого заміського житла бізнес-класу, коли будинок на одного господаря з метою продажу переробляється забудовником в багатосекційний таунхауз». 

ТОЧКА ЗОРУ

Експерт столичного ринку нерухомості Олексій Сотников:
 - Не дивлячись на кризу, ціна на більшість будматеріалів встигла істотно підрости. Забудовники, що орієнтуються на небагатого покупця, максимально економлять, використовуючи не лише найменш якісні і безпечні, але навіть браковані матеріали. Це особливо небезпечно: навіть фахівець побачить брак не відразу. Сире дерево з вологістю понад 20%, низького класу цегла, порушення в термо-, звуко-, паро- і гідроізоляції і вентиляція виявляться лише в процесі «усадки» будинку і його функціонування. В результаті людина опиняється в будиночку з дверними отворами, що тріскаються, крівлею, що протікає, «повзучим» фундаментом, грибком по стінах, паразитами в дереві і на додаток до всього - за багато кілометрів від цивілізації. Нарешті, треба пам'ятати: навіть при використанні прийнятних матеріалів, швидко вмонтовувані будинки, на жаль, в наших умовах - це «картонні хатинки», розраховані на 10-20 років експлуатації.

ПІД РИСКОЮ

Експерти упевнені: забудовників, які «на швидку руку» зводять «картонні хатинки» заради миттєвого прибутку, через 2-3 роки не стане. Природний відбір їх ліквідовує. Залишаться ті, хто будує більш-менш якісно. Нечувано низьких цін теж вже не побачимо - як і обдурених з їх допомогою покупців. Але як би нам Європа не вселяла, що котеджі - це економ-клас, в Україні життєздатне приміське житло ще довгий час не зможе коштувати дешевше за міську квартиру.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018