ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Недвижимость  
13.01.2012

Місткість ринку котеджних містечок Києва та Київської області


У 2003-2006 роках під Києвом в облаштованих селищах збудовано й закладено близько тисячі котеджів, загальною площею 350-400 тис. кв.м. Місткість ринку приміської житлової нерухомості з 2000 року збільшилася на 200-300% - до 500 тис. кв.м.

У 2006-2007 роках на ринок вийшла велика кількість проектів, що дозволяє оцінити існуючу на початок 2008 року місткість ринку цивілізованих котеджних містечок на рівні 750 тис. кв.м, а на початок 2009 року - на рівні близько 920 тис. кв.м ( побудовані і будуються містечка).

Кількість домоволодінь та їх площа в котеджних містечках Київської області (за даними компанії «РеалЕкспо» на грудень 2011 року)

Район Кількість домоволодінь Площа домоволодінь (кв. м) Збудовано Будується Проект Збудовано Будується Проект

Бориспільський 118 546 2134 46787 119883 337770

Бородянський 86 2339 1820 445435

Броварський 866 173 2152 154390 19280 452113

Васильківський 299 391 691 84717 98127 194835

Вишгородський 131 408 23013 134776

Київ 260 431 115024 174698

Києво-Святошинський 1051 860 1331 280418 205928 222970

Макарівський 102 2168 3080 26393 480564 537350

Обухівський 1227 437 881 497674 165983 10100

РАЗОМ 4054 5500 12608 1228416 1401059 2000573

Кількість домоволодінь у котеджних містечках Київської області (за даними компанії «РеалЕкспо» на грудень 2011 року)

За оцінками фахівців, потенційна місткість ринку котеджів Києва та Київської області становить не менше двох мільйонів квадратних метрів (близько 4 тисяч котеджів). З 2 млн. кв.м. реально здано в експлуатацію не більше 25%, решта містечка знаходиться на стадії проектування або будівництва, або заморожені зовсім.

Грошова місткість ринку може скласти, близько 3 млрд. дол США, для порівняння: обсяг ринку котеджних селищ Підмосков'я російські ріелтори оцінюють у понад $ 8,5 млрд.

Щорічний попит на котеджні містечка в Київському регіоні, при правильній і продуманої концепції та ціновій політиці, позитивним зовнішнім чинникам, може скласти в середньому близько 300 тис. кв. м в рік.

За даними компанії «РеалЕкспо» станом на грудень 2011 року в Києві та області побудовано 4054 домоволодіння, будується -5500 домоволодінь і проектується 12608 домоволодінь.

Що стосується площі, то з 2005 по 2011 рік побудовано 1228416 кв.м житла в котеджних містечках Києва та області. В даний час будується 1401059 кв.м житла і проектується понад 2 млн. кв.м житла в котеджних містечках.

Середня динаміка виведення на ринок нових проектів з 2005 по 2008 рік становила - 40-50%, але, через уповільнення зростання попиту і впливом світової кризи, в динаміка, починаючи з 2009 року зменшилась до 3-6%. Також варто зазначити, що реальні темпи введення в експлуатацію котеджних містечок будуть ще меншими - більше 30 заявлених проектів перебувають у стадії продажу самого проекту з земельною ділянкою, також введення в експлуатацію значного числа містечок відкладається через зриви термінів будівництва. Темпи зростання попиту значно скорегував світова фінансова криза, яка почалася восени 2008 року. При цьому, він значно переформатував структуру попиту - найбільшою популярністю користуються досить дешеві котеджі і якісні дорогі котеджі, які розташовані в престижних і унікальних місцях. Попит же на котеджі «бізнес-класу» знизився найбільше.

Виходячи з наведеної діаграми і потенційної ємності ринку котеджів Київського регіону, можна прогнозувати повне насичення ринку котеджних містечок Київської області не раніше 2012-2013 рр.. Але повне насичення до 2012-2013 рр.. зможе настати тільки при дотриманні заявлених термінів введення в експлуатацію котеджних містечок, що, виходячи з реальної ситуації на ринку (66,2% заявлених котеджних містечок знаходяться в стадії будівництва чи проектування, а деяка частина з них знаходиться у стадії реалізації проекту разом із земельною ділянкою ) і значному зниженні платоспроможного попиту, малоймовірно.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Як купити квартиру в розстрочку в Україну?
Купити житло в Києві може дозволити собі не кожен.Але щоб щомісяця не віддавати гроші за те, що ніколи не стане вашим, будівельні компанії пропонують своїм ... 13.01.2012

Спешите с перепланировкой
Оформить перепланировку квартир нужно до апреля. Жителям многоэтажек, которые затеяли масштабный ремонт, следует поторопиться с регистрацией. Самовольное ... 11.01.2012

Масштабная афера в Киеве: мошенники спаивали людей, вывозили за пределы области и отбирали жилье
Всего на счету мошенников порядка 30 махинаций. Тем людям, которые не хотели добровольно отдавать квартиры, угрожали жестокой расправой. Скоро Деснянский ... 07.01.2012
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018