ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Комуналка, що подорожчала, збільшила попит на маленькі квартири

Підвищення цін на комунальні послуги, продукти харчування, зростання безробіття і інші негативні процеси в суспільстві вимушують наших співвітчизників не лише потугіше затягнути пояси, але і «стиснути» своє місце існування до мінімальних меж.

- Попит на одно- і двокімнатні квартири традиційно вище, ніж на багатокімнатні, проте останніми роками ця ринкова особливість стала виявлятися сильніше, - коментує власник „Агентства нерухомості“ Анатолій Плющук. - Це пояснюється багатьма чинниками: рівнем життя, що знижується, небажанням населення користуватися банківськими кредитами і тому подібне. Не дивлячись на те що в останні три-чотири місяці банки відновили кредитування покупки житла і працюють спокусливі програми з 18,5% річних (помірні відсотки докризового періоду), громадяни не дуже-то квапляться ними користуватися. Дуже важку пам'ять залишили валютні кредити, які до цих пір виплачує населення.

Якщо українці і купують квартири, то найчастіше маленькі, на які гроші збирають всією сім'єю, коплять, прагнучи не влізати в нові борги. Все більше людей намагаються мінімізувати наявне житло до невеликих метражів - платити за опалювання і електроенергію стає все важче.

Причому люди не завжди розуміють, що, продавши в обласному центрі велику трикімнатну квартиру за 55 тис. у.о., вони зможуть купити в тому ж місті і районі двокімнатну квартиру майже так само дорого, вигравши на продажі всього якихось 3-5 тис. у.о.

Це пояснюється тим, що ціна „квадрата“ в однокімнатній квартирі в обласному центрі складає 900 у.о., двокімнатної, - 800 у.о., а трикімнатної - всього 600-700 у.о. Тобто великі квартири коштують відносно дешево!

Займемося арифметикою: трикімнатна квартира загальною площею 70 кв. м коштуватиме 42000 у.о., тоді як однокімнатна площею 40 кв. м обійдеться 36 000 у.о. - ненабагато менше.

Як відзначають ріелтори, багато громадян ще не зрозуміли цю сумну істину і наполегливо намагаються мінімізувати житло в своєму ж районі, хоча єдиним виходом з положення, що створилося, є переїзд на околицю, де ціни істотно нижчі.

Що стосується плати за комунальні послуги, то зменшення метражу квартири грає на руку власника в будь-якому разі.

Процес мінімізації житла шляхом переїзду з багатокімнатних квартир в малометражні гальмує велика кількість домочадців, що проживають і прописаних на даній житлоплощі. Річ у тому, що, за спостереженнями гравців ринку, великі квартири останніми роками, як правило, переповнені: молодь перестала купувати або знімати окремі квартири, пише ЗН. Оперившись і створивши власну сім'ю, молоді люди не квапляться покинути батьківське гніздо - у них просто немає коштів на оренду однокімнатної квартири, яка в обласному центрі складає тисячу гривень з хвостиком плюс оплата лічильників. У столиці ж ці ціни істотно вищі.

- Процес мінімізації житла почався ще до кризи. Поки це не масовий процес, але є всі підстави стверджувати, що він поступово охопить широкі верстви населення, - розповідає господар агентства „Нерухомість міста“ Олександр Рябоконь. - З тенденцій останнім часом я б виділив плавне послідовне зниження цін на житло і повну втрату інтересу до житлового фонду і землі в сільській місцевості (за винятком околиць столиці). Популярністю користується лише міська нерухомість. Сільська місцевість - це відмінний шанс купити нерухомість майже за безцінь.

Покупці, що зважилися на покупку багатокімнатної квартири, зараз дуже прискіпливі. Вибирають те, що краще, з хорошим ремонтом, плануванням, транспортними розв'язками, мікрорайоном, враховується буквально все.

Тим, хто хоче виграти на вартості житла, можна порадити ще один варіант: скористатися квартирами в старому фонді, який дешевшає набагато швидше нового.

Наприклад, сьогодні трикімнатна квартира в „хрущовці“ коштуватиме приблизно стільки ж, що і однокімнатна в будинку нового планування. Правда, платити за комунальні послуги в трикімнатній хрущовці вам буде так само дорого, як і в новобудові.

Що стосується власників будинків в приватному секторі, то, на думку ріелторів, масово позбавляються від своїх „хором“ лише власники величезних, багатоповерхових особняків, які проблематично опалити. Придбані або побудовані в роки економічної стабільності „палаци“ нині давлять тяжким тягарем на плечі своїх господарів.

Невеликі, компактні будинки площею 100-120 кв. м власники доки не квапляться продавати - проти того, аби з'їхати в маленьку квартиру є важливі аргументи: лічильники на автономне газове опалювання, газові колонки (гаряча вода круглий рік) і багато що інше. Рієлтори підрахували, що мешкання в таких будинках набагато економніше, ніж виживання в середньостатистичній трикімнатній квартирі.

 - Ми прийшли в агентство нерухомості, аби мінімізувати своє житло, - розповідає Ганна Строкова, - оскільки в нашій великій трикімнатній квартирі зараз проживаємо лише ми з чоловіком і дитиною. Брат, прописаний з нами, виїхав на навчання на п'ять років, а оплачувати таку житлоплощу молодій сім'ї важко. Вирішили продати квартиру, аби купити собі невелику двушку і однокімнатну братові. Батьки обіцяють додати грошей. Так жити набагато економніше: квартиру брата здаватимемо ці п'ять років, оплачуючи її утримання. До його повернення збереться пристойна сума, а нам легше «тягнути» комунальні платежі.

Низький рівень життя людей і економічна криза диктують свої умови. При такому розкладі не доводиться мріяти про дві спальні і окремий кабінет, дитячу або кімнату для гостей.

Чи то ще буде! - говорять ріелтори, і вони, напевно, мають рацію.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018