ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Недвижимость  
11.11.2014

Класи нерухомості: як правильно вибрати


Лікнеп по категоріях житла - як вибрати будинок своєї мрії?

2000-і в нерухомості стали десятиліттям елітного житла - мало не кожній новобудові присвоювалося почесне звання елітного житлового комплексу. А адже від визначення елітності будинку залежить вартість послуг квартплати. Критерії статусу будинку для комунальних підприємств не хитрі - це площі квартир та прибудинкової території. Ми розібралися в тому, що треба знати, щоб купити квартиру в по-справжньому елітному будинку.

Отже, типи житла, які ріелтори можуть видавати за преміум-клас:

Радянське житло для партійної та робочої номенклатури

Будинки, прозвані в народі "Совминовський" або "ЦКовскими" добре виділяються на тлі звичайних типових багатоповерхівок. Цегляні або монолітні (ні в якому разі не панельні) будинку хитромудрої форми, часто розташовані недалеко від центру міста в мальовничих місцях будувалися в останні десятиліття радянської влади для начальників різних відомств. У ті роки квартири в таких будинках вважалися межею розкоші - кімнати по 20 квадратних метрів, великі кухні з балконами, вікна в санвузлах. Безумовно, ці будинки і зараз виграють на тлі типової забудови, але й вони не змогли уникнути морального (та й фізичного) застарівання. Висота поверху в них не дотягує до сучасного мінімуму - 3 метрів, стан сходових клітин не особливо відрізняється від інших будинків, а в стінах за десятки років уже міг завестися грибок.

"Сталінки" і дореволюційні будинки

Незважаючи на престижність будинків, побудованих до Другої світової, рівень комфорту в них не дуже високий. Основна проблема таких будинків - дерев'яні перекриття. Через їх "сейсмічність" у вас будуть стрибати і люстра, і посуд, і навіть скло у вікнах.

Інший недолік - незручні планування з прохідними кімнатами (після жовтневої революції прибуткові будинки переробляли в комуналки), замурованими вікнами і темними кімнатами. Добре, якщо в домі робили капремонт - інакше вам доведеться користуватися комунікаціями столітньої давності. Та й навіть при наявності 5-6 поверхів в довоєнних будинках не завжди є ліфт. А адже поверхи там немаленької висоти.

Зате завдяки 4-метровим стелям можна зробити антресоль з ліжком. Ще одна перевага - центральне розташування таких будинків.

Таунхауси по-українськи

За останні кілька років більшу популярність в Україні набуло будівництво так званих "таунхаусів", якщо говорити архітектурною мовою - блокованих будинків. Широке поширення таке житло отримало у вікторіанську епоху в Англії. До сих пір в містах туманного Альбіону залишилися цілі вулиці довгих двоповерхових будинків, з'єднаних торцями - таким чином глухі стіни зменшували небезпеку пожеж. Спочатку, за часів промислової революції, це житло будувалося для робітників, однак в наш час і в нашій країні чомусь стало символом багатства. Переваги таунхауса - наявність власної невеликої ділянки та гаража. Однак у нас їх будують і в сільській місцевості, коли в такій щільній забудові немає потреби, вона лише знижує комфорт проживання в таунхаусі.

Елітні "мурашники"

Ще одна тенденція українського будівництва - величезні житлові комплекси на багато сотень квартир, квартири в яких коштують, як вілла де-небудь на узбережжі Адріатики. Заради збільшення кількості квартир забудовники йдуть навіть на перенос кухні вглиб будівлі, позбавляючи її вікон і природної вентиляції. Квартири з одним вікном в Києві вже стали новим будівельним трендом. При цьому її вартість дорівнює ціні непоганої квартири (безумовно, з окремою світлою кухнею) на ринку вторинної нерухомості.

Нерідко забудовники займають ділянки, непридатні для будівництва - над колекторами, на місці шкідливого виробництва, або порушують затверджений проект, зводячи пару десятків додаткових поверхів, через що будинок офіційно не вводять в експлуатацію. Отже, майбутні його мешканці мають проблеми з отриманням права власності.

Вибираємо правильно

З негативними моментами - що не є елітним будинком - ми розібралися. Тепер потрібно зрозуміти, що таке насправді елітний будинок.

У переважній більшості випадків забудовники називають нові будинки житловими комплексами. При цьому незрозуміло, що мається на увазі під "комплексом", адже окрім самого житлового будинку в комплекті більше нічого немає. Справжній житловий комплекс повинен включати цілий набір закладів - і господарські служби, і освітні установи, обов'язково - торговий комплекс. Радує, що такі комплекси все ж стали з'являтися на вітчизняній будівельній ниві, але часто це житло скоріше економ-класу, ніж елітне.

Важливо і грамотне географічне розташування будівлі. Старі промислові зони або ущільнена забудова центру не підходить - і там, і там зношена інженерна інфраструктура, відсутність магазинів і шкіл. Яке ж місце вибрати? Якісний у всіх сенсах житловий будинок повинен розташовуватися в обжитому районі, який задовольняє декільком умовам. Це - низький криміногенний рівень, наявність торгової, освітньої та інженерної інфраструктури, і обов'язково - близьке розташування парку та водойми.

Новий будинок не повинен інтегруватися в стару забудову, при цьому не відділяючись від неї 5-метровим парканом. Контрольно-пропускна система з парканами, воротами і замками створює враження скоріше в'язниці, ніж привілейованого житла.

Безумовно, важливими є і такі параметри:

 

  • Якісні оздоблювальні матеріали фасаду, оформлення вхідної групи, відомих архітекторів;
  • Мінімальна площа квартири - від 100 квадратних метрів, при цьому на одному поверсі не може бути більше двох квартир;
  • Стелі від 3 метрів у висоту;
  • Обов'язково наявність декількох санвузлів, гардеробних, їдальні;
  • Площа кухні - від 20 м2, кімнат - від 30;
  • Автономні опалювальна та енергетична системи, поквартирне кондиціювання, наявність декількох паркувальних місць на квартиру;
  • Захоплюючий вид з панорамних вікон;
  • Близькість ділового центру;
  • Благоустрій та озеленення території;
  • Наявність спортивного комплексу, ресторану, служб доставки і дитячих установ.

 

В середньому вартість елітного житла в багатоповерхівках Києві - від 1900 до 4500 доларів за м2. Найбільше елітних новобудов - в Печерському районі, але в останні роки намітився тренд до освоєння Лівобережжя та Оболоні.

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)

Другие новости раздела

Налог на недвижимость: что предлагает правительство
Для багатьох країн оподаткування майна - це, передусім, спосіб боротьби з "тіньовими" доходами. Здавалося б, одне з найболючіших питань і для України. ... 11.10.2014

Недешевое жилье стало еще дороже
Недешевое жилье бизнес-класса стало еще дороже. Однако настойчивый покупатель спокойно может выторговать у застройщика хорошую скидку. Главное – знать, ... 26.09.2014

Налог на жилье: "обложат всех"
Кабмин предлагает отменить льготы по налогообложению недвижимости, а также расширить фискальную базу за счет коммерческих объектов. Эксперты считают, что ... 23.09.2014
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018