ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Строительство, ремонт  
04.07.2011

Кияни масово зайнялися ремонтом квартир, але грошей вистачає лише на косметику?


Попит на послуги з ремонту столичних квартир цього літа збільшився майже удвічі. При цьому комплексних робіт «під ключ» кияни практично не замовляють

Ще буквально рік тому столичний ринок ремонтних послуг переживав другу хвилю кризи: тоді замість очікуваного попиту було зафіксовано затишшя. Точніше, 20%-не скорочення числа замовлень навіть в порівнянні з 2009 роком. Сьогодні ситуація змінилася - збільшення числа замовлень повернуло ціни на ремонтні роботи на докризовий рівень.

За словами директора по будівництву компанії «Будпартнер» Сергія Боднаря, пожвавлення на ринку ремонтно-будівельних послуг в порівнянні з минулим роком вельми помітно.

«Кількість людей, квартир, що цікавляться ремонтом, виросла в два рази, а укладених договорів стало більше приблизно на 70-80%, ніж в 2010-м», - розповів він «Коментарям».

В той же час опитані експерти ремонтно-будівельних фірм в Донецьку, Дніпропетровську і Харкові в один голос стверджують, що якогось помітного поповнення в рядах замовників доки не помічають.

ПЕРЕРОБКИ ПО ЧАСТИНАХ

За спостереженнями комерційного директора будівельної компанії Proxima Андрія Перебийніса, сьогоднішні клієнти ремонтних фірм - це в основному покупці квартир в новобудовах. Дворічний застій ремонтники пов'язують якраз з відсутністю введення в експлуатацію нових будинків в 2009-2010 роках. Найчастіше будівельники грішать поганою якістю стягування або нерівними стінами: на вирівнювання стін і підлоги в нових будинках доводиться близько 30% коштів, які витрачаються на ремонт квартири.

Сергій Боднарь підтверджує: вторинне житло (йдеться про квартирах в 5-ти і 9-ти поверхівках) ремонтується через спеціалізовані компанії украй рідко. Як правило, власники подібного житла підшукують дешевших індивідуальних майстрів і приватні бригади.

Приватні бригади як і раніше заявляють невисокі розцінки: наприклад, якщо до кризи укладання плитки коштувало до 150 грн../кв. м, то зараз - від 60 грн../кв. м, поклейка шпалер замість 25 грн../кв. м обійдеться в 15-20 грн../кв. м, робота електрика з 75-100 грн../«точка» знизилася до 40-50 грн../«точка». Це удвічі дешевше, ніж в компаній, але якість роботи бригад за останній рік помітно впала, оскільки незрідка вони збиваються на ходу заповзятливими майстрами, що набирають людей на «імпровізованих будівельних біржах праці».

Споживачі на ремонтах сьогодні вважають за краще максимально економити: так, якщо раніше в комплексний ремонт житла після будівельників власники нерухомості, не скупилися вкладати порядка 5 тис. грн../кв. м (з матеріалами), то тепер сума, з якою готова розлучитися більшість замовників, зменшилася до 3-3,5 тис. грн../кв.м.

Проблема в тому, що більшість з тих, хто найняв приватників, вимушений платити за одну і ту ж роботу двічі. «Цього сезону до нас набагато частіше звертаються замовники, що потерпіли від некваліфікованих майстрів», - пояснює Андрій Перебийніс.

Зараз надзвичайно зажадався «косметичний» ремонт. За оцінкою Сергія Боднаря, трійка лідерів найпоширеніших нині замовлень виглядає так: ремонт коридору, кухні і санвузлів (ванної кімнати). На сьогоднішній день співвідношення замовлень по комплексному ремонту і «косметичному» складає приблизно 1 до 6. Капітальні ремонти робилися удвічі частіше - в докризовий період дане співвідношення в середньому оцінювалося як 1 до 3. Це свідчить про те, що у більшості замовників просто немає грошей для повноцінного ремонту квартири.

Фірми переходять на дешеві і швидкі замовлення саме із-за їх численності. «Ремонтно-будівельні компанії орієнтовані раніше в основному на ремонти квартир «під ключ», на сьогоднішній день активно беруться і за часткові замовлення, і за «косметику», хоча раніше них виконували украй неохоче», - признається Сергій Боднарь. Тим паче, що перебирати харчами не доводиться - дизайнерський ремонт «з викрутасами» зараз замовляють рідко (найзвичайніший дизайн-проект обійдеться від 120-150 грн../кв. м).

ЦІНОВИЙ ВІДКІТ В МИНУЛЕ

Демпінг, присутній впродовж минулих років, в цьому літньому сезоні з ринку ремонтних послуг практично зник. Зрозуміло, що на крупних замовленнях компанії продовжують робити 5-7% знижки, проте при виконанні масових «косметичних» ремонтів і заміни санвузлів торгуватися з ними марно. «Зараз спостерігається велика кількість роботи, плюс вимальовувався непогана перспектива на осінь. На цей період ціновий демпінг як такий на ринку відсутній», - стверджує Сергій Боднарь. До речі, по попередніх оцінках об'ємів квартирних робіт, сезон у столичних ремонтників розтягнеться до листопада.

Зараз практично всі майстри, включаючи приватників, завантажені роботою. В середньому по Києву розцінки на ремонт квартир збільшилися на 10-15% в порівнянні з 2010 роком. Не виключено, що в липні-серпні ціни для нових клієнтів можуть підрости ще на 5-7%.

Як відзначає Андрій Перебийніс, люди, які вичікують час з метою заощадити на ремонті квартир, у результаті все одно платять більше. З кожним роком він обходиться все дорожче. Але якщо в докризовий період каталізатором зростання були ціни на ремонтно-будівельні роботи, то останнім часом навантаження відбувається ще і унаслідок подорожчання будматеріалів. Лише за останній рік будматеріали виросли в ціні приблизно на 15-20%. Якщо ж підрахувати всі складові, виявиться, що в порівнянні з минулим роком, витрати споживачів на ремонт збільшилися приблизно на третину.

В даний час можна умовно розділити послуги з ремонту на три категорії. Це «косметичний» ремонт, ремонт «економ-класу» і ремонт «люкс». Наприклад, за даними прайс-листа однієї з фірм, вартість робіт «косметичного» ремонту (не зачіпаючи інженерні мережі) обійдеться в 350 грн../кв. м, євроремонт (з вирівнюванням конструкцій (стін, підлоги, стелі), що несуть, і заміною інженерних комунікацій) приблизно в 950 грн../кв. м, VIP-ремонт (із застосуванням дорогих і сучасних технологій) - в 1250 грн../кв. м, ремонт квартир в новобудовах - в 2400 грн../кв. м (у вартість включені чорнові матеріали - цемент, пісок, сітка і шпаклівка).

Для самих майстрів різні види робіт по рентабельності теж відрізняються. Найбільш вигідні - це установка кондиціонерів, склопакетів, електрика, сантехнічні роботи і злам (при переплануванні). У них прибуток може доходити і до 50%.

Ціновий розгін в прайс-листах ремонтно-будівельних фірм відчувається дуже сильно. Поки одні компанії прагнуть забезпечити рівень цін на рівні приватних бригад, інші - поступово вартість своїх послуг підвищують. Сергій Боднарь запевняє, що тенденція, що позначилася, до зростання цін з'являється унаслідок браку в компаніях фахівців вузького профілю: наприклад, кахельників або паркетників. Відповідно, як тільки це відбувається, прайсові розцінки на такі види послуг автоматично зростають.

«Орієнтиром при встановленні цін служить завантаженість вільних майстрів, яких залучають до роботи. Якщо не вистачає власних, залучаємо фахівців з боку. Але якщо і вони завантажені роботою, це сигнал - пора підвищити ціни», - пояснюють експерти. Восени, коли пікова активність ремонтників спаде, вони обіцяють, що їх розцінки повернуться до колишнього рівня.
При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Як правильно спланувати і побудувати лазню
Як і сани, лазню треба «готувати» влітку. Якщо ви далекі від будівництва, то краще це справу довірити професіоналам. Інша справа - як їх вибрати. По-перше, ... 23.06.2011

До кінця травня в столиці відновлять 45 фасадів
В центрі Києва вже відремонтували три будинки. Вони входять в 1,5-кілометрову зону довкола НСК «Олімпійський». Приведені в порядок будівлі на вулиці Костело, ... 12.05.2011

Киян залучать до спорту
Київська міськдержадміністрація планує направити на будівництво спортивних майданчиків в столиці 72,5 млн гривень до 2015 року. Як мовиться в повідомленні ... 01.03.2011
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018