ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Изменение схемы работы с подрядчиками снизит уровень рисков в процессе строительства

Источники возникновения спорных вопросов между девелоперами и генеральными подрядчиками стали главной темой круглого стола на строительную тематику, проведенного в рамках CEO Networking Dinner. Данное ежегодное мероприятие, организованное Ukrainian Real Estate Club, состоялось 21 февраля в гостинице «Президент Отель».

По мнению экспертов, проблемы в процессе строительства могут появляться из-за неправильной коммуникации между заказчиком, генподрядчиком, генпроектировщиком и субподрядчиками. По словам управляющего партнера «Укрбудконтракт» Сергея Федорика, выступившего в роли спикера за упомянутым столом, большинство девелоперов в Украине работают по комбинированным генподрядным схемам, в которых, зачастую, некая аффилированная с девелопером структура является «титульным генподрядчиком», а фактический генеральный подрядчик берет в управление лоты субподрядных работ. Также популярной является схема работы с генеральным подрядчиком, выполняющим своими силами общестроительные работы, а, например, инженерное оборудование и его монтаж заказчик оплачивает и контролирует сам, работая таким образом по прямому контракту.

В Украине из двух популярных во всем мире схем генподрядных договоров - ЕРС (Engineering, Procurement, Construction) и ЕРСМ (Engineering, Procurement, Construction Management) - работает первая с некоторыми элементами второй как, например, заключение прямых контрактов с поставщиками.

Немаловажным аспектом процесса строительства являются также консультации со специализированными субподрядчиками, занимающимися, например, техническими работами (слаботочные сети, IT и т.п.). «Консультироваться со специалистами необходимо с начала реализации проекта и до момента его завершения. Это поможет избежать многих недоработок и изменений по ходу строительства», - отметил второй спикер строительного стола, управляющий партнер «Дельта Проектконсалт Украина» Вольфганг Гомерник.

Среди самых частых проблем, возникающих между участниками процесса строительства, специалисты назвали неадекватное оценивание расходов и требуемых на выполнение работ сроков, низкий уровень контроля и сложность согласования проекта. При этом источники данных проблем могут быть совершенно разными: от изменений в функциональном назначении строящегося здания, принимаемых заказчиком, до экономической и политической ситуаций в стране. Обсуждение наиболее часто возникающих проблем в процессе строительства прошло в рамках ежегодного мероприятия CEO Networking Dinner, организуемого Ukrainian Real Estate Club. Дискуссии на встрече проходили за девятью круглыми столами: банковским, инвестиционным, юридическим, строительным, также обсуждались вопросы, касающиеся сегментов офисной, торговой, гостиничной и жилой недвижимости, и «зеленого» строительства.

Спикерами на мероприятии выступили Алексей Говорун (ТММ), Алексей Евченко (ArtBuild Hotel Group), Анна Духно (Knauf Insulation Ukraine), Владислав Байрака (Банк Кипра), Вольфганг Гомерник («Дельта Проектконсалт Украина»), Даниил Владов (JLL), Доминик Меню (BNP Paribas), Елена Шуляк (Midland Development), Игорь Кабузенко (ICON Private Equity Fund), Илья Свердлов (DLA Piper Ukraine), Людмила Луганова (Хоспитальер Групп), Михаил Артюхов, (ЮЗТС) Наталья Стельмах (DTZ Ukraine), Наталья Кочергина (DLA Piper Украина), Ник Коттон (DTZ Ukraine), Олег Куринной (Dragon Development), Сергей Федорик («Укрбудконтракт»), Станислав Шульга (UaGBC) и другие эксперты.

Як залучити гроші в будинок?
Як відомо, двері відіграють дуже важливу, а, найчастіше, першорядну роль в створенні фен-шуй дому, квартири...
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2019