ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Головні помилки при виборі квартири і як їх уникнути

Рано чи пізно багато хто з нас стикається з необхідністю знайти квартиру для покупки або оренди. Чого не можна робити, аби не переплатити і не бути обдуреним?

1. Багато фантазувати.

Чули вираження «ділити шкуру неубитого ведмедя»? Пригадаєте його, коли вибиратимете відповідну житлоплощу. Чим більше ви уявлятимете, «як би симпатично ось тут виглядав би ваш диван», і «як би здорово було б сидіти на балконі», тим більше ви закохуватиметеся в конкретну квартиру - а вона зовсім не обов'язково є найкращим варіантом. Цілком можливо, вас чекають вигідніші пропозиції - дешевше, із зручним розташуванням або відповідним метражем; але ви не встигнете до них дійти, тому що «западете» на конкретні житлометри. І упустите свій щасливий шанс.

Ще одна небезпека багатої фантазії полягає в тому, що як показує практика, стоїть покупцеві або орендареві лише «понюхати» бізнес-класу, як погодитися на щось менш комфортне йому буде вже украй не легко. До речі кажучи, цим і користуються багато агентів, втюхуючи клієнтам набагато дорожчу нерухомість, ніж та, на яку вони розраховували спочатку.

2. Зациклюватися на одному варіанті

Якщо ваш бюджет кінцевий, а в терміновій покупці немає особливої потреби, не накидайтеся на першу вподобану вам квартиру - розгляньте якомога більше доступних пропозицій. Повірте, на ринку завжди є нерухомість зі схожими характеристиками - метражем, рівнем комфорту і місцерозташуванням, - але невеликі відмінності є, і вони можуть серйозно вплинути на її ціну. Отже, підшукавши начебто відповідний по всіх критеріях варіант, не кваптеся виявляти явну зацікавленість. Побачивши, що ви хочете «ось саме цю квартиру» агент або продавець зможе знайти силу-силенну способів витягнути з вас ще більше грошей; тим часом, прямо по сусідству чекатимуть майже такі ж житлометри, лише дешевше.

3. Купувати «знічев'я»

Ви обшукали весь ринок міської і заміської нерухомості, витратили силу-силенну сил, часу і нервів, але так і не знайшли свій ідеальний будинок. Плюс, за цей час ціни на квартири знову виросли. Не зневіряйтеся. Не опускайте руки і не думайте, що «треба брати хоч щось, поки що є гроші»; тому що, попадися вам кращий варіант вже після - ви знову витратитеся на нову операцію, заново пройдете все пекло бюрократичних процедур, та ще знову намучитеся з переїздом.

Те ж саме - купувати тимчасову житлоплощу як інвестицію: мовляв, поки поживу в тому, що є, потім продам його подорожче і куплю квартиру, яка сподобається. Швидше за все, всю накопичену вигоду (якщо вона і буде) ви знову ж таки витратите на перепродаж і покупку нових житлометрів; а може бути, і зовсім залишитеся ні з чим, якщо ціни на квартири зростати не будуть.

4. Не помічати недоліків

По будь-якій з вищеперелічених причин ви можете закрити очі на серйозні недоліки; як то: дефекти при будівництві, неякісна обробка, незручне місце розташування, майбутнє зведення багаторівневої парковки прямо перед вашим вікном і тому подібне Із-за цих чинників продати або обміняти таку квартиру надалі буде дуже складно, і це ще одна причина не квапитися.

5. Переоцінювати свої сили

Останнім часом квартири без ремонту, обробки і навіть якого б то не було планування (там просто немає внутрішніх стін) користуються всі більшою популярністю на первинному ринку. Виглядають такі пропозиції дійсно принадно - ціна, як правило, на 20-30% нижче середньоринкової, - проте перш, ніж здійснювати таку покупку, десять разів перерахуйте, в скільки вам обійдеться доведення квартири до пуття. Якщо ви збираєтеся проводити ремонт самостійно, подумайте, а чи дійсно ви такий вже на всі руки майстер? І яка допомога може знадобитися вам в процесі ремонту. Якщо ж найматимете бригаду, майже напевно переплатите і за роботу, і за матеріали.

І не забувайте про терміни. Де ви житимете, поки квартиру ремонтуватимуть? Два-три зайві місяці на знімній житлоплощі можуть з'їсти пристойну частину вашої економії.

6. Квапитися з операцією

Ще пару років назад ринок нерухомості (особливо столичний) був розігрітий настільки, що квартиру буквально могли вихватити у вас з-під носа. Зараз ситуація інша: за час кризи житло купували погано, так що надлишки пропозиції утворилися пристойні. Мораль: якщо агент запевняє вас, що на ту квартиру, яка вам придивилася, вже стоїть черга з тих, що бажають і що, мовляв, якщо ви зараз не призначите ціну, її завтра ж куплять - не вірте. Та і якщо все так, повірте, підшукати схожий варіант не складе особливих труднощів. Перш ніж назвати остаточну цифру і «застовпити» квартиру за собою, переконайтеся, що вас цілком і повністю влаштовує її місце розташування. Чи далеке метро? Де найближчий гараж, магазин, поліклініка? Де дитячий сад, які рядом школи, чи є поблизу порожні території, придатні для забудови? Не зайвим буде і вивчити плани по реконструкції і будівництву в районі, а заразом дізнатися ціни в інших будинках з схожими характеристиками.

7. Затягувати з операцією

Все добре в міру, у тому числі і обережність. По-перше, вірогідність того, що з'явиться покупець, який запропонує більшу ціну, все-таки є - і квартира вашої мрії скаже вам «до побачення». По-друге, ціни не стоять на місці, та і запити продавця можуть змінитися із-за суто особистих життєвих обставин. Третій нюанс - ваші втрати в часі. Поки ви роздумуєте над одним варіантом, ви можете пустити інший, та і як не крути, час - гроші, особливо якщо ви працюєте по фрилансу або тримаєте якийсь приватний бізнес.

Тим, хто довго не може прийняти рішення, психологи радять такий трюк. З вечора все-таки зробити вибір - так чи ні, - а потім лягти спати і на ранок пригадати свої відчуття. Якщо заснули ви легко і проспали міцно, означає все гаразд і рішення ваше вірне. Якщо ви розумієте, що щось не так - тоді квартиру краще не купувати і відразу почати пошуки нової.

8. Вступати в аукціон

У досвідчених агентів і продавців існує тисячі способів змусити покупця заплатити більше. Найпоширеніша схема виглядає приблизно так. Спершу вам показують квартиру вашої мрії, виставляють все так, як вам те і хотілося, а потім несподівано, потихеньку, починають з'являтися якісь труднощі, вирішити які можна, накинувши 10 тисяч тут, 50 тисяч там - і так далі. В кінці ж кінців звідки ні візьмися з'являється покупець мультимільйонер, який готовий перекупити квартиру негайно і задорого, - і лише додаткова плата у вигляді 5-10% врятує ситуацію. Не вірте в такі несподіванки і платіть лише тоді, коли бачитимете перед собою готовий до підписання договір.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018