ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Експерт: Якщо позбавитися від корупції, ціна за квадратний метр житла в Києві сповна може опуститися до $600

Поява на ринку іпотечних облігацій Агентства рефінансування іпотечних кредитів допоможе банкам подовжити фондування і небагато понизити ставки по іпотечних кредитах. Втім, це не викличе ажіотажу на ринку нерухомості до тих пір, поки «в консерваторії щось не виправлять». На думку банкірів, поки держава не відмовиться від спонсорування окремих галузей на користь підтримки ринкових механізмів регулювання, заробляти на ринку нерухомості будуть виключно чиновники, що відають дозвільними документами

Як писали «і», про створення агентства на базі чотирьох держбанків (Ощадбанка, Укрексімбанку, Укргазбанка і банка «Київ») було заявлено ще в липні поточного року, а вже до жовтня планувався перший випуск іпотечних облігацій, але, як повідомив передправління Ощадбанка Сергій Подрезов, процедурні моменти зайняли дещо більше часу. «Не говоритиму, коли він пройде, цього року або в наступному», - заявив він, але підкреслив, що це не так вже принципово, головне - уникнути помилок, допущених перед кризою і на його початку. «Потрібно врахувати те, на чому обпеклися, - валютні ризики, переоцінений метр і те, що 45% позичальників - спекулянти-перекупники», - відзначив банкір.

При цьому пан Подрезов упевнений, що папери АРІК мали б попит серед інвесторів. По-перше, після того, як Державна іпотечна установа викупила свою емісію, на ринку не звертаються іпотечні облігації, а цей папір привабливіший, ніж корпоративні бонди, із-за наявності покриття. До того ж, прибутковість таких облігацій можна зробити плаваючою і прив'язати до курсу долара, як вже спробували зробити з ОВГЗ.

Нацбанк, зі свого боку, готовий надати облігаціям деякий протекціонізм, спростивши процедуру випуску, схему обліку і застосовуючи знижений коефіцієнт при розрахунку норм резервування.

Комерційні банки підтримують вихід нового інструменту, але не розділяють ейфорії відносно різкого пожвавлення іпотечного ринку після його появи. «Банкам цікавий будь-який інструмент, що дозволяє отримати довгий ресурс, і якщо іпотечні облігації будуть строком на 3-5 років, нам це підходить, - говорить заступник голови правління «Ерсте Банку» Світлана Черкай.- Але ще хотілося б побачити засоби накопичувального пенсійного фонду і дістати можливість впливати на дострокове розірвання депозитних договорів».

На думку передправління банку «Фінанси і кредит» Володимира Хливнюка, якість іпотечного портфеля в банків досить сумна. «Колектори викупляють іпотечні портфелі з дисконтом значно більше 50%, - нагадав він.- Якщо загальний об'єм іпотеки у нас 10 млрд. грн., то з десятою частиною цієї суми можна було б поекспериментувати, але 75% портфеля у нас у валюті, а ситуація на світовому ринку заставляє чекати подальшого погіршення його якості». При цьому банкір упевнений, що іпотечні портфелі потребують стандартизації, і чим швидше це буде зроблено, тим легше буде працювати, коли на ринок все-таки прийдуть інвестори. Правда, станеться це зовсім не завтра. «Нам потрібний масовий позичальник, відповідний посиленим вимогам до надійності, з першим внеском не менше 25%, готовий узяти кредит під 16% річних і що заробляє при цьому 14-16 тис. грн. в місяць, а це нереально», - засмучується пан Хливнюк.

«У країні, де середня зарплата 2,5 тис. грн., квадратний метр житла не може коштувати $1000. І $800 теж не може, - упевнений голова правління «Дочірнього банку Ощадбанку Росії» Ігор Юшко. Правда, на його думку, питання не в тому, чи зможуть банки понизити кредитну ставку на півпроцента. «Навіщо ми шукаємо бліх в процентних ставках? Проблема лежить абсолютно в іншій площині. Житло по $800 за квадрат - це бізнес не для забудовника, не для ріелтора і не для інвестора, це бізнес для чиновника, що відає дозвільною документацією», - упевнений банкір. На його думку, якщо позбавитися від цієї бюрократії, що породжує корупцію, ціна за квадратний метр сповна може опуститися до $600 для кінцевого споживача при 30% рентабельності. А це, у свою чергу, опустить планку потенційного позичальника до 7-8 тис. щомісячного доходу. Що, погодьтеся, виглядає набагато реалістичніше.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018