ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Довгобуди стали зникати

Близько чверті раніше заморожених об'єктів почали добудовувати. Ринок первинного житла починає виходити з коми. Крупні компанії добудовують заморожені в кризу проекти, довгобуди дрібних компаній, що попали у фінансову скруту, викупляють крупні інвестори. 

На сьогодні, за підрахунками експертів, в столиці заморожено 65-70% всіх новобудов. За словами міністра регіонального розвитку і будівництва Володимира Яцуби, за станом на 1 січня 2010 року в Україні налічувалося 4356 об'єктів незавершеного будівництва. У них 49 777 квартир з мірою готовності 50%. Для завершення їх будівництва необхідно близько 8 млрд. грн. Кількість квартир, готових на 70%, складало 27 846, пише Ліга. І аби довести їх до житлового стану, потрібно ще 4,1 млрд. грн. "Втім, цей показник куди краще торішнього - в середині 2009 року роботи були припинені на 95% всіх об'єктів", що зводилися, - уточнює провідний фахівець департаменту маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. Головним чинником пожвавлення стали вливання коштів крупних інвесторів, які почали заводити гроші в країну. Об'єктом їх інтересу є довгобуди з мірою готовності від 60% і вище. 

За словами заступника міністра регіонального розвитку і будівництва Дмитра Ісаєнка, Мінфін при підготовці бюджету на поточний рік пообіцяв врахувати витрати на покупку житла для черговиків у розмірі 1,8 млрд. грн. Програма передбачає виділення державою приватному інвесторові першого 30-процентного внеску, останні 70% вартостей житла він повинен буде сплатити сам. Чиновники обіцяють допомагати у викупі квартир забудовникам, які запитають за квадратний метр в столиці не більше 5,9 тис. грн../м2 і не більше 4,5 тис. грн. за квадрат в регіонах. Втім, ціни на новобудови збило і переформатування, що відбувається на ринку. Інвестори, що викупили недобудоване житло дешево, мають можливість понизити вартість квартир в добудованих будинках. 

Експерти вважають, що у міру виходу з кризи новобудови дорожчатимуть із-за скорочення пропозиції. "У останні півтора-два роки будівництво нових житлових об'єктів не починалося в належному об'ємі. Враховуючи тривалий цикл виробництва, властивий будівельній діяльності, в 2010-2012 роках пропозиція на первинці буде мінімальною", - розповів заступник генерального директора девелоперсько-будівельної компанії ТММ Олексій Говорун. 

Вже сьогодні однокімнатні квартири в нових будинках в спальних районах столиці стоять не менше $55-60 тис., тоді як ще рік тому - $40-50 тис. Такою стрімкою динаміка вже не буде, проте поступове зростання збережеться. У бізнес-сегменті зростання цін може скласти до 10%. А ось елітне житло дорожчати не буде, в деяких випадках ціни навіть продовжать падати. Якщо раніше з 100% продажів на первинці "еліта" займала 7%, то тепер - всього 3-4%.

Аби збільшити продажі, забудовники пропонують колосальні знижки. Наприклад, квартиру, що спочатку пропонувалася за ціною $600-700 тис., можна придбати на $100-150 тис. дешевше. Але доки єдиними клієнтами, здатними розворушити елітний сегмент, є ті, що перебираються після виборів в столицю з Донецька, Харкова, Дніпропетровська і Луганська представники регіональних еліт.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018