ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Недвижимость  
04.08.2011

Доступне житло для молоді - реальність або утопія?


Днями в Україні презентували законопроект про держпідтримку житлового будівництва. На думку розробників, документ містить все необхідне для того, щоб вирішити квартирну проблему. Проте аналітики ринку нерухомості побоюються, що це буде чергова законодавча ініціатива, не підкріплена грошима і діями чиновників.

Добре забуте старе

Необхідність ухвалення подібного закону обгрунтовувати не потрібно. За офіційною статистикою, бездомними сьогодні числиться більше мільйона молодих сімей і самотніх громадян у віці до 35 років. За фактом же таких українців на порядок більше - для реєстрації в квартирній черзі потрібно як мінімум бути зареєстрованим в тому населеному пункті, в якому хочеш отримати житло. Якщо врахувати, що половина жителів мегаполісів що «наїхали» з депресивних регіонів і маленьких містечок країни без прописки і навіть без тимчасової реєстрації за місцем роботи, то віртуальна черга за квартирами зростає в рази.

«З року в рік українська молодь стикається з двома насущними проблемами: це пошук роботи і купівля житла, - говорить співавтор законопроекту, народний депутат України Андрій Пінчук. - При цьому квартирне питання обіцяють вирішити всі політичні сили і партії, кандидати в президенти і народні депутати. Постійно з'являються нові програми: будівництво доступного житла, забезпечення квартирами сільської молоді, пільгові кредити для працівників бюджетної сфери і багато що інше. Проблема в тому, що всі ці проекти прописані на рівні постанов, не мають законодавчої сили і тому гинуть у зародку».

За словами Леоніда Рисухина, глави правління Держфонду сприяння молодіжному житловому будівництву (ця організація, власне, займається супроводом перерахованих вище програм. - «Вісті в Україні»), ініціативи, що діють сьогодні, по забезпеченню молоді житлом нагадують стару клаптеву ковдру. «На законодавчому рівні це питання врегульоване лише 10 статтею Закону «Про сприяння соціальному становленню і розвитку молоді в Україні», - нарікає чиновник. - Все інше закладене в програмах, наказах і підзаконних актах, багато хто з яких застаріли морально і не погоджені між собою. Немає єдиної концепції - немає ефективного механізму».

Законопроект, презентований депутатами, вирішує цю проблему. Принаймні, так стверджують самі автори документа і чиновники, «наближені до ринку». По словах Рисухина, нарешті зведено в єдине ціле п'ять основних механізмів підтримки молодих сімей в їх бажанні придбати своє житло. Отже, по суті, в проекті закону зібрані воєдино напрацювання минулих років, перспективні і не дуже. Головне, аби все нове не виявилося даремним старим.

Операція-кооперація 

Отже, що конкретно пропонує законопроект як допомогу молоді. Спершу це нові програми будівництва доступного житла і пільгового кредитування. Умови залишаються незмінними. За першою схемою держава оплачує 30% вартостей вибраної квартири (на останніх 70% за наявності дітей можна отримати безпроцентну позику). Друга схема передбачає низькі процентні ставки на іпотеку, від 3 до 9,75% річних (такий кредит видається за рахунок коштів Держфонду). Сюди ж можна додати і третій механізм - часткову компенсацію іпотечним позичальникам процентної ставки банківського кредиту (її виплачує держава, а визначає Нацбанк України).

По суті, нічого нового. Правда, є один принциповий момент: законопроект закріплює за державою зобов'язання - виділяти на всі ці цілі гроші. «Сьогодні Фонд виступає прохачем в держави і місцевих рад, - пояснює Рисухин. - А потрібно, аби засоби на ці програми поступали безперервно і безперебійно. У новому проекті записано, що щороку з бюджету повинно бути виділено стільки-то коштів, аби забезпечити житлом хоч би 10% черговиків. Якщо ця норма працюватиме, процес житлового будівництва піде набагато швидше». Передбачили автори законопроекту і додаткові канали фінансування. Наприклад, випуск Держфондом цільових облігацій на фінансування його програм. Аби не доводилося шукати покупців на ці папери, закон не мало не багато пропонує зобов'язати Національний банк України викуповувати ці облігації. Та ще і податок на додану вартість, який сплачений при будівництві житла в рамках молодіжних житлових програм, пропонується переводити не до держбюджету, а на рахунок Держфонду сприяння молодіжному будівництву.

Як ще один напрям держпідтримки виступає допомога в створенні МЖК - молодіжних житлово-будівельних кооперативів. За словами Пінчука, ця схема проста і вигідна. Потрібна всього лише група молодих сімей, що проживають в одному місті, які є в шлюбі не менше трьох років і виховують дитину. Таким громадянам держава повинна за символічні гроші надати землю в довгострокову оренду. Законопроект чітко встановлює і вартість - гривна за гектар в рік. Також держава повинна посприяти в розробці проекту цього будинку і підвести до нього необхідні комунікації. Далі за допомогою Держфонду притягується забудовник, який працюватиме з мінімальною рентабельністю близько 10-20%. Гроші за квартири молоді сім'ї вноситимуть у міру будівництва пропорційно величині свого паю. Якщо ж хтось не зможе сплатити житло, його квартиру продадуть за ту ж суму, яку пайовик вже витратив.

«Ми підрахували, що собівартість квадратного метра при такому підході знижується в два рази», - стверджує Пінчук. Проте експерти ринку нерухомості відразу ж знайшли слабкі місця в цій схемі. На думку глави Рієлторськой палати України Олександра Бондаренко, жоден забудовник не погодиться працювати з такою низькою рентабельністю без певних преференцій. І дати йому декілька квартир для продажу в приватному порядку за ринковими цінами - не вихід, адже землю під МЖК виділятимуть в найдешевших районах міст. Крім того, немає гарантій, що ці будівництва не повторять долю горезвісного «еліта-центру». Навряд чи люди масово підуть на такий ризик.

П'ятим варіантом забезпечення молоді житлом прописано надання в довгострокову оренду квартир з ЖМФ (житло маневреного фонду, що знаходиться у власності держави). «Сьогодні дуже багато молоді орендує житло у приватників без реєстрації і права постановки на квартирну чергу, а платить за оренду величезні гроші, - коментує Рисухин. - Якщо протягом декількох років держава побудує базу ЖМФ, такі сім'ї зможуть знімати квартири, оплачуючи лише комунальні послуги і витрати на експлуатацію. Це дасть можливість людям встати на ноги, адаптуватися до життя і почати заробляти на покупку власного житла».

У тому, що даний проект зажадається молодими сім'ями, не варто навіть сумніватися, вважає Бондаренко. Проте все питання в тому, коли такі будинки реально будуть побудовані або переобладнані. «Тут потрібно розділяти закон як розпорядження, і практичну реалізацію цього закону. Місцевим радам нічого не варто ставити палиці в колеса цього маловигідного проекту», - говорить експерт.

Кредит з перспективою

В цілому норми законопроекту, по словах Рисухина, відкривають реальну перспективу - за 10-15 років за допомогою держави вирішити для молоді проблему з житлом. «Адже ми не пропонуємо державі будувати квартири, а потім їх безкоштовно роздавати всім хто має потребу, - пояснює він. - Є дієвий економічний інструмент. У нім передбачено багато варіантів держпідтримки і розроблена методика визначення, кому і яку допомогу надавати. Наприклад, людина, що претендує на пільговий кредит, повинна підтвердити, що його доходи не перевищують п'ятикратного розміру середньої заробітної плати. Багаті люди не отримають держдопомоги. А значить, кошти освоюватимуться максимально ефективно».

«Розумію, що для когось це може звучати утопічно, проте ми маємо таку можливість, - підтримує чиновника Пінчук. - Якщо закон ухвалять на осінній сесії Верховної Ради, він набере чинності вже наступного року. На той час закінчиться будівництво об'єктів до Євро-2012. Потрібно правильно зорієнтувати державу в перерозподілі бюджетних коштів, які звільняться після завершення підготовки до чемпіонату. Сьогодні пріоритет для України - це поліпшення демографічних показників».

Без житла люди не створюють сім'ї і відмовляються народжувати дітей. Про це говорять багато соціологічних опитів. Дійсно, найвагоміші пільги і преференції в законопроекті вважаються сім'ям, в яких є хоч би одна дитина.


Скільки квартир отримає молодь цього року

За програмою «Доступне житло» державну підтримку в 2011 році отримають 800-900 сімей. Про це заявив голова правління Державного фонду сприяння молодіжному будівництву Леонід Рисухин. Згідно статистиці Держфонду, починаючи з липня, за цією програмою допомогу отримали вже 53 сім'ї. «Ми освоїли 37,8 млн грн. бюджетних коштів. В цілому на «Доступне житло» цього року планується виділити 100 млн грн.», - відзначив Рисухин. Половина тих, що претендують на доступне житло відноситься до категорії молодих сімей (вік членів сім'ї не перевищує 35 років). Так, торік з 590 сімей, які отримали держпідтримку, 277 - молодь.

Що стосується пільгового кредитування молоді на будівництво і покупку житла, то цього року з держбюджету передбачено виділити 60 млн грн., з місцевих бюджетів - 40 млн грн., а із коштів Держфонду - 31 млн грн. «Тобто десь 130 млн грн. ми повинні витратити на пільгові кредити, - говорить Рисухин. - На сьогодні вже видано 190 таких позик, а до кінця року ми плануємо забезпечити кредитами 457 сімей. Для порівняння, торік пільгові кредити отримали 290 сімей і самотніх громадян».

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

Як правильно застрахувати житло і обійти "підводні камені"
Страхування житла - задоволення недешеве. Проте, як відомо, скупий платить двічі. Інколи варто витратитися на рятівний поліс, аби в разі нещастя мати ... 30.06.2011

Острів в оренду
Власті Китаю мають намір здавати незаселені острови в оренду строком до 50 років. Передбачається, що подати заявку на придбання острова зможуть приватні ... 15.04.2011

Капсульні готелі: у чому переваги
Перше такий заклад з'явився в Японії в 1979 році. Ідея, реалізована в проекті дизайнера Кишо Курокави, полягала в тому, аби розмістити на обмеженій площі ... 31.03.2011
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018