ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
Новости Все новости Недвижимость  
07.05.2010

Дилема київської нерухомості: ціни не падають - житло не продається


За підсумками першого кварталу 2010 року на первинному рику житла Києва було продано 400 квартир. Переважно покупці знайшлися на квартири економ-класу за ціною близько 10 тис. грн. за 1 кв.м. в будинках з високою мірою готовності в спальних районах Києва. Що робити з житлом бізнес-класу і елітними квартирами девелоперы доки не знають. Але скидати ціни вже не збираються.

 За словами Сергія Степенко, комерційного директора консалтингової компанії SV Development, в січні-березні 2009 року на первинному ринку Києва продалося удвічі менше - всього біля 200 квартир. «Отже динаміка в» наявності, - радіє пан Степенко. По його прогнозах, за підсумками 2010 року кількість продажів на первинному ринку складе біля 2-2,5тис. 
 Найбільш ліквідними, не дивлячись на прогнози аналітиків, які обіцяли стабільні продажі житла бізнес-класу, виявилися економ варіанти. Отже ті забудовники, які зробили акцент саме на них, не помилилися. «Об'єкти, які зараз купуються, коштують до $80 тис. за квартиру. Це єдиний сегмент, який досяг свого дна, і сьогодні ціни на такі квартири вже почали зростати», - стверджує Сергій Степенко.

Ріелтори підтверджують цей тренд практикою вторинного ринку: якщо на початку 2009 року в Києві можна було купити квартиру економ-класу за $25-30 тис., то сьогодні найдешевший варіант коштуватиме вже не менше $60 тис. 
У інших сегментах ринку ситуація не настільки обнадійлива. Так, попит на квартири бізнес-класу, а відповідно - і ціни на них - стоять на місці. А вартість квартир преміум-класу і зовсім нестримно знижується: об'єкти, які на початку року продавалися по $600-700 тис., сьогодні пропонуються вже за $500 тис.

«До кризи 7% квартир, які продавалися, доводилося на преміум-клас, зараз не більше 3-4%. Адже у покупців дорогого житла або істотно знизився рівень доходів, або вони вже просто мають квартири для себе, а розглядати їх як об'єкт інвестицій не хочуть», - вважає Сергій Степенко. 

Залишивши надію отримати гроші покупців, девелопери нині намагаються залучити інвесторів, які були б зацікавлені в столичній нерухомості. Аби «розбудити» останніх забудовники починають коректувати проекти, прагнучи запропонувати об'єкти, які зажадаються як для проживання, так і для можливої здачі в оренду, ради чого активно міняють планування квартир. 

«Позитив на ринку з'явиться тоді, коли знову буде цікаво вкласти гроші, отримати продукт, і на цьому продукті заробляти», - говорить Василь Можар, президент холдингу «Київміськбуд». Правда, не уточнюючи, коли ж такий момент настане. 

Поки ж, на думку експерта, перспективи первинного ринку житла залишаються туманними, адже на сьогоднішній день українці купують квартири лише в будинках з високою стадією готовності. Що наші співвітчизники купуватимуть вже через рік, коли всі близькі до завершення об'єкти будуть продані, невідомо, оскільки сьогодні практично жоден серйозний забудовники не починає освоювати нові майданчики, які могли б забезпечити ринок новою пропозицією, пишуть контракти. «Майданчики є, але ми доки не визначилися, які об'єкти починатимемо. Освоювати нові майданчики будемо лише тоді, коли стане помітна позитивна динаміка ринку, але в будь-якому разі не раніше ніж через 1,5 - 2 роки», - говорить Володимир Гусаков, Глава Наглядової ради девелоперской компанії «Трест «Югозаптрансстрой» (ЮЗТС).
На думку забудовників, дефіцит, який стане помітним вже до кінця 2012 року, неодмінно викличе зростання цін. Корекція цін на первинному ринку сталася ще в початку 2009 років, коли девелоперы понизили ціни на 35-40%, і більше забудовники не планують опускати вартість квадратних метрів. «Ми підійшли до того кордону, нижче за яку нам опускатися економічно невигідно», - говорить Володимир Гусаков.

Втім, інші девелопери відносяться до перспективи дефіциту скептично. «Дефіцит - це міф. Та пропозиція, яка сьогодні є, повністю покриває попит. Навіть у період, коли купували активно, був надлишок пропозиції - на одного покупця були 3-4 квартири», - стверджує Сергій Степенко. За його словами, сьогодні в Україні у стадії готовності від 50% і вище знаходяться близько 50 тис. квартир, ще близько 27 тис. квартир готові більш ніж на 75%. «За наявності фінансування і механізму реалізації виділення грошей, початі об'єкти до 2011 - початку 2012 роки будуть добудовані», - упевнений експерт

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

"Доступне житло" - ще доступніше
30% вартості за нову квартиру заплатить держава. Все інше - сам покупець. Це стане реальністю після затвердження законопроекту "Доступне житло". Він зараз ... 05.05.2010

Житло робитимуть дешевше
За словами Володимира Яцуби, Міністра регіонального розвитку і будівництва України, держава повинна будувати інженерні мережі - дороги, мости, комунікації ... 21.04.2010

Весна не розбудила столичний ринок нерухомості. Ціни на житлі продовжать падіння?
До вересня квартири дорожчати не будуть. Далі - залежить від іпотеки.Продавці столичних метрів і ріелторы так і не діждалися сезонного пожвавлення попиту. ... 13.04.2010
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018