ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости

Будівельникам обіцяють ще п'ять років кризи

Житлове будівництво може не здолати кризу і в 2012, і в 2013 році. Поточне введення житла явно не дотягує до рівня 2008-го. Та і темпи відновлення ринку будівельних послуг залишаються низькими - повідомили вчора організатори опиту більше 6 тис. будівельних підприємств. У IV кварталі 2011 року будівельники відзначили позитивну динаміку об'ємів виконаних робіт і деякий приріст укладених договорів. Але одночасно знижується забезпеченість підприємств власними фінансами. Песимісти вважають, що для виходу на докризовий рівень житловому будівництву буде потрібно ще п'ять років. 

Опитування керівників більше 6 тис. будівельних організацій в IV кварталі показав, що в будівельному секторі продовжилося уповільнення негативних процесів. Але в цілому ринок будівельних послуг не квапиться виходити з кризи - відзначають експерти Центру кон'юнктурних досліджень (ЦКД) Вищої школи економіки. 

Але не дивлячись на поліпшення попиту, кожен п'ятий учасник опитування, як і кварталом раніше, відзначив недолік замовлень як чинник, стримуючий розвиток. Середній рівень забезпеченості замовленнями, як і раніше, склав шість місяців. Не зростає і зайнятість. Доля організацій, які скорочували штати (24%), явно переважала над долею тих, які збільшували чисельність зайнятих (14%), говорять експерти ЦКД. Зростання цін на будматеріали зафіксували в кінці року 74% підприємців. При цьому будівельники вважають себе заручниками цін виробників будматеріалів і перевізників, тому самі підвищують ціни на свої будівельно-монтажні роботи. Про підвищення цін на свої послуги оголосили більше половини (53%) учасників опитування. 

«Позитивні зміни у виробничій діяльності будівельних організацій в IV кварталі не вплинули на їх фінансове положення. У галузі продовжилася негативна динаміка забезпеченості організацій власними фінансовими ресурсами», - пишуть експерти ЦКД. Середній рівень забезпеченості організацій фінансуванням, як і в попередньому кварталі, склав п'ять місяців. Проте про зростання прибутку повідомили 20% керівників, а про скорочення - 11%. Загальний індекс підприємницької упевненості виріс в порівнянні з третім кварталом, але залишається в негативній зоні - вже три роки підряд. 

Така ситуація в галузі говорить про те, що криза в житловому будівництві продовжиться ще декілька років.

З врахуванням загальноекономічної ситуації і відношення держави до цього питання найближчі років п'ять мріяти про передкризові показники у сфері житлового будівництва не варто. Спроба привести цифри до докризових показників об'єму іпотечного кредитування - чистий самообман. Людей, які можуть дозволити собі іпотеку, більше не стало, а вести мову про те, аби вийти на докризовий рівень, можна буде лише тоді, коли інвестиційна привабливість нерухомості повернеться до докризових показників. 

«Зростання індустріального житла в найближчі п'ять років практично не буде. Це пов'язано із зменшенням первинних операцій і зростанням альтернативних операцій, що говорить про те, що у людей немає грошей, аби купити нову квартиру цілком», - погоджується партнер «Національного страхового і кредитного агентства» Юрій Гольдберг. В той же час, за його словами, спостерігається зростання в індивідуальному і малоповерховому будівництві, пишетНГ. Зараз доля індивідуального житлового будівництва складає близько 50%, а до 2014 року вона може збільшитися до 55-60%», - говорить Гольдберг. Змінити ситуацію можуть державні програми - на зразок військової іпотеки, субсидій на житло, що будується, або залучення материнського капіталу, говорить експерт. 

«Враховуючи поступове відновлення активності у сфері закладок нових об'єктів нерухомості, можна розраховувати на відновлення докризових об'ємів введення житла в перспективі трьох-чотирьох років», - передбачає головний економіст «Фінам Менеджмент» Олександр Осин. 

Нинішня нестабільність також не сприяє підйому. «Найсильніше нестабільність відбивається на іпотечних продажах в сегменті економ- і бізнес-класу. Позичальники, побоюючись за своє майбутнє і роботу, беруть кредити з побоюванням або зовсім відмовляються від них. Банкіри, у свою чергу, також скорочують об'єми іпотечного кредитування і створюють умови, при яких позичальникові украй невигідно брати кредит», - відзначає Зімінський. 

Примітно, що багато фахівців відзначають, що зниження витрат і цін майже не впливає на збільшення попиту в будівництві. Відносно високий попит зберігається на дороге елітне житло, тоді як попит на масове житло не зростає - «в бідних немає грошей навіть на покупку житла за пониженими цінами».
Проте є і інші думки. «Люди, що будують заміські будинки через підрядні організації або в приватному порядку, навіть з врахуванням комунікацій, укладаються в 600-700 доларів за квадратний метр. Якби міське житло коштувало сьогодні стільки ж, платоспроможний попит збільшився б відразу відсотків на 50-60», - міркує Мікаєлян.

Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
RemontVDome.com.ua - Строительство, ремонт квартир. Компании, статьи, фото дизайна интерьера
Copyright 2010-2018