ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Недвижимость  
14.11.2011

Будівельні кооперативи забезпечать українців дешевим житлом і оживлять будівельну галузь?


Депутати придумали новий спосіб забезпечити молодих українців житлом, ціна якого удвічі нижче нинішньої. Квартири дістануться тим, хто об'єднається в будівельні кооперативи. Експерти говорять, що так можна активізувати житлобудівництво в регіонах. Але попереджають: є вірогідність, що кооперативні квартири будуть не дешевшими, а дорожче звичайних.

Операція «Кооперація»

Законопроект про житлово-будівельну кооперацію зареєстрований у Верховній Раді. Депутати розраховують, що він буде прийнятий до кінця року. Таким чином, вже наступного року українці у віці від 18 до 35 років (обов'язкова умова - перебування в шлюбі не менше трьох років або загальної дитини) зможуть на добровільних засадах об'єднатися і почати будівництво власного будинку. Як стимул-реакція кооператорам безкоштовно виділять землю, необхідну проектну документацію і забезпечать підключення будинку до всіх комунікацій. А ось будівельні роботи і матеріали членам кооперативу доведеться оплачувати самостійно.

На думку авторів законопроекту, з'являється можливість понизити кінцеву ціну кожного квадратного метра удвічі. По-перше, зникне корупційна складова при виділенні землі. Ці чималі суми забудовники зазвичай закладають в ціну квартири. По-друге, не буде самого забудовника, звиклого отримувати надприбутки. За неофіційними даними, рентабельність українського будівельного бізнесу досягає 300-400%. Право займатися будівельною діяльністю офіційно отримають майбутні молодіжні кооперативи. По-третє, не доведеться виплачувати величезні відсотки за банківську іпотеку. І нарешті, кожен член кооперативу щогодини матиме доступ до кошторисів і контролюватиме витрату засобів.

Як показовий приклад депутати наводять успішний досвід молодіжних кооперативів в радянські часи. «У 70-80-х роках минулого століття МЖК отримали потужний розвиток, - говориться в записці пояснення до законопроекту. - Цими організаціями в Україні було побудовано 84 тисяч квартир, 860 індивідуальних будинків, 28 дитячих садів, 25 шкіл, 20 спортивно-оздоровчих комплексів і багато інших соціально-побутових об'єктів». Правда, добитися такого ж відмінного результату сьогодні навряд чи вийде. Головна мета документа - дати можливість працюючої молоді самостійно забезпечити себе житлом.

Дешево, але сердито

З точки зору логіки, підхід ясно правильний. «Якщо держава не може дати готовий продукт, вона повинне створити хоч би можливості для його виготовлення, - говорить голова національної ради Рієлторськой палати України Олександр Бондаренко. - Напевно даний законопроект передбачає спрощення дозвільних процедур, а це може стати хорошим імпульсом для відновлення будівельної галузі. Коли працюватимуть будівельники - працюватимуть виробники будматеріалів, що забезпечить нові робочі місця, поступлення до бюджету і стабілізацію економіки».

Правда, у всьому іншому експерти ринку нерухомості оцінюють «реанімацію» радянської спадщини неоднозначно, пишуть Вісті в Україні. Зокрема, добру порцію критики заробило «двократне здешевлення» кооперативного житла. «Безкоштовне землевідведення і підведення інженерних мереж зроблять процес будівництва будинку дешевше, але ніяк не в рази, - упевнений президент Асоціації професійних керівників нерухомістю Генріх Людкевіч. - Це буде всього лише декілька відсотків від загальної собівартості квадратного метра. Максимум, на що зможуть розраховувати кооператори, це зниження ціни «квадрата» близько 10%. Тобто при середній для України ціні в $550-600 за квадратний метр житло для МЖК коштуватиме $500».

Експерт попереджає: це буде ціна не квартири, а панельної коробки. Мешканців зустрінуть голі стіни, відсутність сантехніки і зовсім не пластикові вікна. Кошти, які надалі доведеться витратити на ремонт такого приміщення, нівелюють для молодої сім'ї всю можливу економію. «На сьогоднішній день в столичних новобудовах можна купити напівготову квартиру по $800-850 за «квадрат», до того ж на виплату. У регіонах ціни і того нижче. Якщо у людини є такі гроші, хоч би для стартового внеску, він не стане особисто створювати собі проблеми з будівництвом», - погоджується з колегою член Асоціації фахівців з нерухомості України Анатолій Бастюченко.

Добровільний будбат

Звичайно, силоміць в кооперативи заганяти молодь ніхто не буде. Більш того, депутати навіть перестрахувалися від громадян і підприємств, які захочуть вступити в МЖСК з метою збагачення. Наприклад, в законопроекті чітко прописана заборона колективного членства, а також заборонено відчуження квартири в кооперативному будинку протягом 10 років з моменту здачі його в експлуатацію. Правда, до здачі справа може і не дійти. За словами голови ради всеукраїнської асоціації «Укрмолодьжитло» Володимира Гріщенко, створення МЖСК на тих принципах, які прописані депутатами, не лише неефективно, але і небезпечно.

«За радянських часів ефективно працювали зовсім не МЖСК, а МЖК, або молодіжні житлові комплекси, - згадує Гріщенко. - Це принципова різниця, тому що молодь тоді нічого не будувала. А зараз депутати, образно кажучи, пропонують, аби чоботарі ставали стоматологами. Організація непрофесіоналів в кооперативи з правом вести будівельну діяльність приведе до одного з двох результатів. Або у Україні з'явиться безліч нових «еліта-центів», або вартість житла для молоді дійсно зміниться. Але не у бік двократного зменшення, а у бік різкого збільшення».

Річ у тому, що для дійсно якісного будинку кооператорам в процесі будівництва доведеться залучати з боку безліч помічників. По оцінках Гріщенко, для споруди одного будинку на 50 квартир доведеться найняти штат з 6-7 чоловік. Спочатку це будуть геодезист і проектувальник, оцінювач проектної документації і укладач кошторису, потім генпідрядник, бухгалтер і багато інших. «Прокат» професіоналів вроздріб обійдеться МЖСК набагато дорожче, ніж будівельній фірмі, в якої всі ці фахівці числяться в штаті. І безкоштовне землевідведення в цьому випадку може виявитися знайденим гудзиком, до якого ще потрібно пришивати пальто.

КВАРТИРА ЗА ПРОФЕСІЮ

Буквально днями Кабінет Міністрів вирішив використовувати «квартирне питання» як стимул-реакцію для розвитку української наукової галузі. У плані заходів щодо залучення молодих учених до роботи в наукових установах і вузах уряд прописав механізми пільгового кредитування для придбання житла. Ні для кого не секрет, що сьогодні молодь не бачить перспектив в кар'єрі ученого і активно намагається влаштуватися на хлібне місце. Тому чиновники сподіваються, що безпроцентні кредити дадуть можливість йти по науковій дорозі тим хто бажає.

Експерти вважають, що плани уряду перспективні. Але нагадують, що держава повинна все-таки не забувати виділяти гроша на всі ці плани і наміри. «Держава вже не перший рік намагається здешевити житло для всіх категорій громадян, - говорить Людкевіч. - Проте жоден проект до цих пір не дав відчутних результатів. Наміри хороші і за програмою будівництва доступного житла, і по пільговій іпотеці для молоді, і по кредитах для молодих учених. Питання упирається у фінансування: потрібні чималі гроші і прозора схема їх розподілу».

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)


Другие новости раздела

У Києві будівельники добудовують заморожені в кризу об'єкти, а нові майже не закладають
За останній рік попит на первинному ринку житла виріс більш ніж втричі. За даними SV Development, у вересні 2011-го кияни купили 733 квартири в недобудованих ... 10.11.2011

Експерт: Якщо позбавитися від корупції, ціна за квадратний метр житла в Києві сповна може опуститися до $600
Поява на ринку іпотечних облігацій Агентства рефінансування іпотечних кредитів допоможе банкам подовжити фондування і небагато понизити ставки по іпотечних ... 10.10.2011

Як правильно застрахувати житло і обійти "підводні камені"
Страхування житла - задоволення недешеве. Проте, як відомо, скупий платить двічі. Інколи варто витратитися на рятівний поліс, аби в разі нещастя мати ... 30.06.2011
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018