ДОБАВИТЬ ФИРМУ ПОДДЕРЖКА УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ ВХОД В АККАУНТ КОНТАКТЫ   РЕКЛАМА   В ИЗБРАННОЕ

ремонт квартиры, Киев ремонт квартир
Новости Все новости Недвижимость  
09.03.2015

13 фатальних помилок при покупці квартири


Які помилки найчастіше здійснюють покупці квартир і чим це загрожує?

Якщо більшість продавців ризикують занадто довго продавати свою нерухомість і втратити частину можливого прибутку від продажу, то покупцям деякі помилки загрожують втратою і грошей, і нерухомості. Розглянемо детальніше, що це за помилки.

1. Відмова від послуг ріелторів

Так уже повелося, що в Україні, за рідкісним винятком випадків ексклюзивного продажу, ріелторські послуги оплачує покупець. Справедливості заради уточнимо, що не тільки в Україні. Але для багатьох покупців небажання платити додаткові 3-5% від вартості угоди - вагомий привід відмовитися від послуг посередників.

Таке рішення може бути виправдано, якщо ви досвідчені в сфері купівлі-продажу нерухомості, знаєте, на що обов'язково звертати увагу і добре орієнтуєтеся в правовому полі. Ну, або самі маєте відношення до ріелторської діяльності. Якщо ж покупка квартири - перша у вашому житті, краще звернутися до професіоналів.

Настійно рекомендуємо звертатися в перевірені агентства з усталеною репутацією.

2. Торг доречний. Майже завжди

У більшості випадків продавці закладають можливість торгу у вартість квартири. Якщо заявлена ​​ціна квартири, відповідної вашим побажанням, на 5-10% відсотків дорожче, не відмовляйтеся від цього варіанту відразу - вирушайте на перегляд і пропонуйте свою ціну. Цілком можливо, продавець погодиться на вашу пропозицію.

Якщо ж вам попалася пропозиція, ціна якої і так нижче ринкової на ті ж 5-10%, і квартира і її ціна вас влаштовують, а продавець категорично не хоче поступатися, не варто відмовлятися від угоди тільки щоб виторгувати зайві пару-трійку відсотків. В іншому випадку, ви ризикуєте в іншому місці виторгувати знижку, але суму заплатити більшу.

3. Заниження вартості квартири в документах

При укладенні договору купівлі-продажу додатково оплачується державне мито та збір до пенсійного фонду в розмірі 1% вартості. Що теж нерідко стає приводом знизити вартість квартири у звіті про оцінку та договорі. Останнім часом ця практика знову набуває актуальності.

Мито і збір оплачує покупець, тому й вигідно це, в першу чергу, йому. Однак, якщо угода з якоїсь причини буде визнана недійсною, постраждає теж покупець - продавець буде зобов'язаний повернути йому тільки ту суму, яка вказана в документах.

4. Оформлення договору дарування замість купівлі-продажу

Теж допомагає уникнути частини податків - при даруванні збір до пенсійного фонду не стягується. Однак якщо квартира була продана за допомогою договору дарування, і такий договір визнаний недійсним, покупець цілком може залишитися і без грошей, і без квартири - він просто не зможе довести, що продавець отримав від нього гроші.

5. Покупка квартири з прописаними в ній не-власниками

Крім власників квартири, в ній можуть бути зареєстровані й інші люди. У них немає права власності на квадратні метри, але є право проживання в них. І навіть при передачі права власності, вони права проживання не позбавляються.

Ріелтори, яким цей казус відомий, зазвичай наполягають на виписці всіх не-власників до укладання угоди. Під час оформлення договору продавець зобов'язаний надати документ про те, хто прописаний в квартирі. За українськими законами, відповідальність за правдивість інформації несе той, хто видав документ.

Власникам дається час на виписку вже після угоди. Щоб уникнути проблем, ріелтори беруть у них грошову заставу, яка повертається після виписки. У разі відмови продавця виписуватися, застава використовується на юридичні та судові витрати.

6. Покупка квартири з прописаними неповнолітніми

Якщо в квартирі прописана дитина до 18 років, дозвіл на продаж повинен дати опікунська рада. За законом - незалежно від того, співвласник неповнолітній чи ні. На практиці, якщо дитина не є співвласником, найчастіше, її виписують без дозволу опікунської ради та прописують, наприклад, у родичів.

В принципі, без дозволу опікунської ради на продаж, нотаріус угоду не запевнить. Але випадки бувають різні, і питанням, чи не прописані в квартирі діти, обов'язково варто поцікавитися.

7. Відсутність дозволу чоловіка на продаж

Якщо у квартири кілька власників, наприклад, чоловік і дружина, вони обидва є повноправними учасниками угоди. Якщо ж власник тільки один, але квартира була придбана в шлюбі, необхідна нотаріально завірена згода чоловіка на продаж. Причому, це згода має бути надано до підписання договору.

Якщо власник квартири отримав право власності на неї в результаті приватизації або в спадщину, дозвіл чоловіка не потрібно.

8. Обтяження на квартиру

При покупці квартири обов'язково варто перевірити її на наявність обтяжень. Проблема в тому, що, як і у випадку з історією угод, законним шляхом зробити це не представляється можливим. Залишається тільки покластися на нотаріуса, який при оформленні договору зобов'язаний перевірити відсутність обтяжень.

9. Перевірка дієздатності продавця

Якщо продавець недієздатний або його дієздатність обмежена, угода може бути визнана судом недійсною. В Україні визнати людину недієздатною може тільки суд. Але чи стоїть продавець на обліку в психоневрологічному диспансері, перевірити можна і потрібно.

Запросити довідку про те, чи є він на обліку чи ні, має право тільки сам продавець. Але навіть перебуваючи на обліку, людина може бути дієздатною і підписувати договори. Тому, якщо продавець на обліку в психоневрологічному диспансері стоїть, бажано, щоб у довідці було написано, що право підписувати договори він має.

Не завадить упевнитися й у тому, що психічно нездорові люди, алкоголіки і наркомани не живуть по сусідству - вони цілком здатні зіпсувати вам життя.

10. Історія квартири - юридична ...

Щоб уникнути покупки нерухомості, права на яку одним з попередніх власників були отримані в результаті шахрайства, необхідно перевіряти історію угод. Це, на жаль, важко - формально такого права у покупця немає. При укладанні угоди нотаріус перевіряє історію попередніх переходів прав власності, дані про яких міститися в електронному реєстрі. Угоди, які укладалися по квартирі до внесення інформації до реєстру, покупець може перевірити тільки в обхід закону, і то, якщо у нього або у ріелтора є зв'язки в БТІ.

11. ... і енергетична

Жити в квартирі, в якій хтось помер неприродною смертю, не хоче, напевно, ніхто. Особливо, коли випадки таких смертей повторювалися неодноразово. Але багато покупців забувають уточнити це питання. І добре, якщо вони живуть в квартирі розкошуючи, і нічого про її історію не знають. Але зазвичай неприємні історії, пов'язані з новою квартирою, дуже швидко виявляються. Тому, якщо вам не все одно, варто поцікавитися питанням завчасно. Продавець про це навряд чи розповість. А от сусіди або цікавий консьєрж можуть.

12. Здорове середовище

Джерелом неприємностей можуть стати і не виявлені вчасно цвіль і грибок або інфекційні хвороби когось із тих, хто раніше проживали в квартирі.

Імовірність появи грибка і цвілі особливо зростає в квартирах на першому поверсі і кутових. Тому при перегляді зверніть увагу на підлогу і стіни в кухні та ванній, а також на стіни, прилеглі до зовнішнього фундаменту в тій же ванній.

Про те, чи не хворів хтось із проживаючих у квартирі серйозними інфекційними захворюваннями, начебто туберкульозу, теж можуть повідати сусіди.

Звичайно, всі ці проблеми можна вирішити.

13. Зайва емоційність при виборі квартири

Іноді покупці, особливо, ті з них, які купують квартиру вперше, відносяться до процесу пошуку дуже емоційно: бояться приходити на перегляди тільки тому, що при повторному розгляді фото щось не сподобалося, занадто швидко погоджуються на покупку зі страху, що бажану нерухомість , «перехоплять», або, навпаки, занадто довго тягнуть - і, в підсумку, її таки «перехоплять».

Навіть якщо ви купуєте першу у своєму житті квартиру, рекомендуємо підходити до питання виважено: співвідносити ціну і якість пропонованого об'єкту, зіставити його з іншими переглянутими пропозиціями, не погоджуватися на покупку першої ж переглянутої квартири, але і не тягнути з покупкою до нескінченності.

Бажаємо вам вдалих угод!

При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна (код ссылки приведен ниже)

Другие новости раздела

Про що питати у відділі продажів забудовника
Для покупців квартир в новобудовах ми приготували список питань, які неодмінно треба задати у відділі продажів новобудови, яка сподобалась. Перш за все, ... 08.03.2015

Квартиры в панельных новостройках стоят дешевле старых «хрущевок»
По итогам прошедшей недели в Киеве в долларовом эквиваленте более всего снизились цены предложений квартир в дореволюционных домах. С 21 по 28 февраля ... 06.03.2015

Налог на недвижимость будет взыматься только раз в год
Налог на недвижимость будет взыматься местными общинами только раз в год. Об этом на пресс-конференции сообщил заместитель министра финансов Украины ... 14.01.2015
Интересная информация


Интерьеры



www.RemontVDome.com.ua CopyRight 2010- 2018